Predaj domu • 504 m² bez realitkyChemnitz Altchemnitz Sachsen 09120
Chemnitz Altchemnitz Sachsen 09120MHD 2 minúty pešo • ParkovanieCena480 000 €
Preložené AI
MFH so 3 obytnými jednotkami, ktoré predstavujú bytové byty o výmere 120 m² (3 poschodia), všetky plne prenajaté, a samostatná obchodná jednotka.
Všetky byty majú moderné dispozície, sú kvalitne zrekonštruované a sú vhodné na prenájom rodinám s deťmi.
Na dvore sa nachádza ešte obchodná jednotka s rozlohou 144 m² určená pre tichý obchod.
Ide o prizemnú stavbu, ktorá je taktiež prenajatá. Takže celková prenajatá plocha je 504 m².
Rok výstavby je 1912, s kompletou rekonštrukciou v roku 2016, pričom interiér je vybavený v nadštandardnej úrovni. V roku 2025 bola od odborníka inštalovaná úplne nová vykurovacia technika s ešte 4-ročnou zárukou na kondenzáčný kotol (2 roky štandardná a 3 roky doplnková záruka u značky Vaillant).
K objektu existuje osvedčenie o oddeliteľnosti, podľa ktorého by bolo možné vykonať rozdelenie na štyri samostatné jednotky.
Ročný nájomný príjem momentálne predstavuje 35 000 € “studeného” (bez výdavkov na energie) nájmu – navyše by bolo možné v krátkom čase vyprodukovať ešte 2 500 € (garáže).
Predaj prebieha čisto súkromne bez sprostredkovateľa. Predajná cena tak vychádza iba na 952 €/m² prenajatej obytné a obchodnej plochy.
Je možné garantovať plnú nájomnú záruku na 1 rok podľa súčasných nájomných príjmov.
Ak ste zvedaví, ozvite sa mi.
Objekt sa nachádza v Chemnitzi (tretie najväčšie mesto v Sasku), centrálne umiestnený a len 5 km od centra mesta. V bezprostrednej blízkosti sú k dispozícii všetky potrebné služby každodenného života od A po Z.
Zastávka električky je pešo vzdialená 2 minúty.
Každá jednotka je kompletne vybavená podlahovým kúrením a dizajnovou vinylovou podlahou, kúpeľne majú obklady a navyše aj uterákový ohrievač. V kúpeľniach sú inštalované bezprahové sprchy a vaňa. Ku každej obytnému jednotke patrí balkón a pivnica. K dispozícii je tiež práčovňa a sušiareň, miestnosť na sušenie bielizne, miestnosť na bicykle a pivničné WC s pisuarom a umývadlom, ktoré sú k dispozícii spoločne.
Hrubý výnos: 7,29 %
Vzorec výpočtu: Ročný studený nájom ÷ kúpna cena (bez kupónových poplatkov) × 100
35 000 € ÷ 480 000,00 € x 100
Predaj prebieha čisto súkromne bez sprostredkovateľa.
Čistý výnos: 5,65 %
Vzorec výpočtu: Ročný studený nájom – neprepočítateľné prevádzkové náklady ÷ (kúpna cena + príslušné poplatky) x 100
35 000,00 € − 6 000,00 € ÷ (480 000,00 € + 32 860,00 €) x 100
Parametre nehnuteľnosti
| Vek | Nad 50 rokov |
|---|---|
| Číslo inzerátu | 1028420 |
| Plocha pozemku | 690 m² |
| Cena za jednotku | 952,38 € / m2 |
| Stav | Po rekonštrukcii |
|---|---|
| Úžitková plocha | 504 m² |
| Celkové poschodia | 3 |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| Balkón | |
| Parkovanie |
| Pivnica | |
| MHD 2 minúty pešo |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
MHDScheffelstraße
🚶 176 m (2 min)
PoštaDeutsche Post Filiale 680
🚘 1 996 m (5 min)
ObchodBäckerei-Konditorei Luckner
🚶 451 m (5 min)
BankaSparkasse
🚘 981 m (2 min)
ReštauráciaParkgaststätte Rosarium
🚘 803 m (2 min)
LekáreňAnna Apotheke im ACC
🚘 1 961 m (5 min)
Škola
🚶 462 m (6 min)
Materská škola
🚘 1 404 m (3 min)
ŠportoviskoFeel Good Club
🚘 1 206 m (3 min)
Ihrisko
🚶 522 m (6 min)
Vzdialenosť k:
Cena480 000 €
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.