Predaj domu 5+1 • 117 m² bez realitky, Dolné Sasko

Srdečne vítame vo vašom novom domove!

Tento radový dom postavený v roku 1980 masívnou konštrukciou na ulici Wagner bol v roku 2026 s veľkou starostlivosťou o detaily a na najvyššej úrovni úplne zmodernizovaný pre vás. Tu platí zásada: Nasťahujte sa, postavte si nábytok a užívajte si život! Na približne 117 m² premyslenej obytnosti a celkovo s 5 izbami nájde každý člen rodiny svoje dokonalé útočisko.

Obrovská výhoda: Vďaka mierne šikmej sedlovej streche vás v hornom poschodí čakajú takmer dva plné poschodia bez rušivých šikmých stien – to zabezpečuje fantastický, otvorený pocit priestoru a maximálnu výlohu pre váš nábytok.

Bezpečné do budúcnosti a cenovo dostupné: Dom bol energeticky povýšený na moderný štandard C (ročný energetický nárok iba 87,00 kWh/m²). V čase rastúcich cien energií si tu dlhodobo vychutnáte nízke prevádzkové náklady a celkovo zdravé bývanie.

Táto výnimočná ponuka je doplnená suchou, priestrannou pivnicou (cca 56 m² úžitkovej plochy) pre hobby alebo dielňu, ako aj vlastnou, súkromnou južnou záhradou – vašou osobnou oázou pre grilovačky, zatiaľ čo deti bezpečne hrajú.

Maximálna bezpečnosť pre vaše deti – centralita pre rodičov!

Dom sa nachádza v absolútnej zóne bez áut. Vaše deti tu môžu doslova hrať priamo pred dverami, bez toho, aby ste sa museli obávať premávky.

Čistá rodinná priateľskosť: Veľké, moderné ihrisko je vzdialené iba 50 metrov. Materská škola, základná škola a všetky stredné školy sú pohodlne a bezpečne dosiahnuteľné pešo.

Výborné spojenie: Nádherné historické centrum Stadu a železničná stanica sú len 5–10 minút bicyklom.

Výhoda pre dochádzajúcich: Vďaka vynikajúcemu napojeniu na S-Bahn a rýchlej dostupnosti diaľnice A26 je centrum Hamburgu ideálne spojené pre pracujúcich. Žijete tu pokojne v zelenej oblasti, ale ste bleskurýchlo v metropole.

Parkovacie miesto vrátane: Vlastné vonkajšie parkovacie miesto priamo patrí k objektu a je dosiahnuteľné krátkou prechádzkou.

Čerstvý prvý nástup (2026): Všetko nové, moderné a nepoužité!

Elektrika a múry: Elektrická inštalácia bola obnovená; všetky steny a stropy sú čerstvo natreté a pripravené na nasťahovanie.

Kúpeľňový sen: Úplne nová, štýlová hlavná kúpeľňa s modernou sprchou a samostatné hosťovské WC v prízemí.

Podlahové krytiny: Kvalitná zmes moderného laminátu, nenáročných dlaždíc a odolného vinylu.

Kuchyňa na mieru: Samostatná kuchyňa bez vstavaného vybavenia – tu môžete presne podľa svojich predstáv zrealizovať svoju vysnívanú kuchyňu.

Dokonalé rozloženie priestoru: Svetlý obývací a jedálenský priestor s priamym vstupom na terasu, 3 útulné spálne (ideálne pre rodičov a 2 deti) ako aj samostatná, pokojná domáca kancelária.

Energetické a rekonštrukčné vrcholy:

• Moderná plynová kondenzačná kotolňa Viessmann (2022).

• Aplikácia vstrekovacej izolácie do fasády (2026).

• Nová izolácia nad pivnicou pre teplé nohy v prízemí (2026).

• Kvalitné izolačné okná a bezpečné vstupné dvere.

Už nikdy neplatíte nájomné do cudzej tašky!

Tento dom sa dá financovať už od cca 1.400 EUR mesačne – získajte si skutočné vlastníctvo a bezpečie pre svoju rodinu.

Predaj prebieha absolútne bez provízie priamo od vlastníka.

Poznámka: Nábytok a dekorácie zobrazené na fotografiách slúžia len ako ukážka usporiadania a nie sú súčasťou predaja.