Predaj domu 5+kk • 150 m² bez realitky, Dolné Sasko

Toto jedinečné sídlo v Drochtersen-Dornbusch spája severský šarm, pokoj a rôzne možnosti využitia. Celok pozostáva z tradičného domu so slamennou strechou a druhého obytného domu na priestrannom, zalesnenom pozemku s celkovou rozlohou 1 904 m², v blízkosti starého Elbdeicha.

Hlavný dom so slamennou strechou ponúka útulnú obytnú atmosféru s výhľadom do záhrady. Veľké okná a zimná záhrada poskytujú svetlé obytné priestory a vytvárajú príjemné spojenie medzi vnútorným priestormi a záhradou.

Druhý obytný dom otvára rôzne možnosti využitia. Môže slúžiť napríklad ako hosťovský dom, samostatná bytová jednotka alebo pre viacgeneračné bývanie. Premena na dovolenkový dom je taktiež možná.

Rozľahlý pozemok ponúka okrem záhradných plôch aj chránený dvor, prístavby a dodatočné úložné priestory.

Na pozemok už existuje pozitívne predbežné stavebné povolenie pre ďalšiu výstavbu.

Zvlášť je potrebné vyzdvihnúť tichú polohu v blízkosti starého Elbdeicha pri Krautsande, vyspelú štruktúru záhrady a rôznorodé možnosti využitia vďaka dvom obytným domom.

Sídlo je vhodné ako pre rodiny a viacgeneračné domácnosti, tak aj pre ľudí, ktorí hľadajú pokojné miesto na ústup v zelene s dodatočným potenciálom využitia.

Dom so slamennou strechou

• Celková obytná plocha: 102 m²

Druhý obytný dom

• Celková obytná plocha: 48 m²

Celková obytná plocha oboch domov

• cca 150 m²

Sídlo sa nachádza v Drochtersen-Dornbusch, v bezprostrednej blízkosti Elbinsel Krautsand – jednej z najkrajších prírodných oblastí v regióne Kehdinger Land.

Poloha je charakteristická ovocnými sadmi, rozľahlými močiarikovými krajinami a typickou severonemeckou prímorskou krajinou. Prímorok je prakticky priamo pred dverami a pozýva na prechádzky, cykloturistiku a rôzne zážitky v prírode.

Elbinsel Krautsand so svojou rozľahlou plážou pri rieke Elba je len niekoľko minút vzdialená a ponúka množstvo možností na oddych. Rovnako je rýchlo dostupná aj trajektová linka Glückstadt–Wischhafen.

Nakupovacie možnosti, lekári, školy a ďalšie zariadenia každodenných potrieb sa nachádzajú v blízkom okolí v Drochtersen.

Oblasť spája vidiecku pohodu s dobrou dostupnosťou miest ako Stade, Cuxhaven a Hamburg. Perspektívne sa môže doprava ešte zlepšiť vďaka rozšíreniu diaľnice Bundesautobahn 26 (A26) smerom na Hamburg. Diaľnica je momentálne dokončená až do Neu Wulmstorf. Ďalšia úseková časť až po napojenie na A7 je momentálne vo výstavbe.

Dom so slamennou strechou s priestrannou zimnou záhradou

• Priestranný pozemok s cca 1 904 m²

• Pokojná poloha priamo pri prímoroku

• Chránený dvor so zaručeným súkromím

• K dispozícii aj prístavby a dodatočné úložné priestory

Druhý obytný dom s rôznymi možnosťami využitia

• napr. hosťovský dom alebo samostatný byt

Modernizácie a technika

• Centrálne plynové kúrenie obnovené (2015)

• Slamenná strecha odborne zrekonštruovaná (2020)

• Elektroistenička obnovená (2023)

Špecifiká

• Na pozemok už existuje pozitívne predbežné stavebné povolenie pre ďalšiu výstavbu.

• Každý z domov disponuje jednou kúpeľňou so sprchou a ďalšou kúpeľňou s vaňou.

Špecifiká domu so slamennou strechou

• Domy so slamennou strechou patria k najtradičnejším stavebným formám Severného Nemecka.

• Slamenná strecha nielenže určuje vonkajší vzhľad domu, ale prispieva aj k príjemnému mikroklímatu v interiéri.

• Strecha je udržiavaná v dobrom stave.

• Celkovo ponúka dom so slamennou strechou jedinečnú kombináciu tradičnej stavebnej kultúry, prírodných stavebných postupov a jedinečnej obytné atmosféry – najmä v kľudnom, prírodnom prostredí.

Ostatné

• Predaj bez provízie – predaj priamo od majiteľa

• Nie je chránený ako pamiatka – voľné možnosti úpravy

Všetky údaje sú založené na informáciách od majiteľov. Zaručenie správnosti a úplnosti údajov nemôže byť prijaté. Zmeny a medzpredaje si vyhradzujeme.