Predaj domu 5+1 • 116 m² bez realitky, Bavorsko

Tento výnimočný riadový stredový dom v Kemptene sa prezentuje s najmodernejšou technikou a zaujme vysoko kvalitným vybavením. Premyslené dispozície, moderný dizajn a ušľachtilé materiály vytvárajú obytné prostredie, ktoré spája komfort, štýl a efektivitu. Moderná budovateľská technika, ako aj účinné vytváranie a rozvod tepla, zabezpečujú príjemnú klímu v interiéri za všetkých podmienok, nízke prevádzkové náklady a dlhodobú budúcu bezpečnosť.

Dom je rozčlenený do štyroch úrovní, ktoré sú navrhnuté s ohľadom na funkčnú súhru:

Prízemie vítá obyvateľov a hostí príjemným predsieňou s vešiakom. Z tohto miesta vedie vkusné drevené schodisko do poschodia, pričom pivnica je prístupná prostredníctvom foyer. Moderná hostinská toaleta v predsieni ponúka dodatočný komfort.

Otvorná, svetlom zaplnená kuchyňa s vysoko kvalitnými zabudovanými spotrebičmi sa harmonicky spája s obývacou a jedálenskou časťou a zdôrazňuje súčasnú, otvorenú architektúru domu. Krbová pec v obývačke poskytuje príjemné teplo a vytvára mimoriadne útulnú atmosféru. Z obývacej časti je prístup na krytú terasu a do upravenej záhrady. Kvalitné, trojsmerné sklenené oplotenie drevenej terasy spoľahlivo chráni pred vetrom a nepriaznivým počasím a udržiava príjemné teplo v priestore dlhšie. Tým vzniká viacúčelový vonkajší priestor, ktorý počas letných mesiacov – a ešte ďalej – rozširuje obytný priestor. Je to ideálne miesto pre relaxačné chvíle a spoločenské večery vonku.

Poschodie sa prezentuje svetlo a prívetivo. Nachádza sa tu detská izba a rodičovská spálňa s pripojenou, prístupnou šatníkom. Pohodlná rodinná kúpeľňa dopĺňa túto úroveň a ponúka dostatok priestoru pre každodenný život. Priestranný domový priestor umožňuje flexibilné zariadenie a posilňuje pocit otvoreného priestoru.

Prostredníctvom moderného schodiska, ktoré harmonicky spája drevo a oceľ, sa dostanete do rekonštruovaného pôdneho priestoru. Dve priestranné izby – ideálne ako detská, hosťovská alebo pracovná izba – zaujmú veľkými strešnými oknami, množstvom denného svetla a krásnym výhľadom na okolitú horskú krajinu.

V suteréne sa nachádzajú centrálné funkčné priestory domu. Priestranná práčovňa, ktorá zahŕňa aj techniku domu, ponúka so stojanom na pranie a umývadlom ideálne podmienky pre dobre organizovaný domov. Ďalšie dve pivničné miestnosti poskytujú cenný úložný priestor a miesto pre športové, hobby a každodenné potreby, ktoré sú pri živote v rekreačnej oblasti Allgäu nevyhnutné. Mimoriadne praktický je samostatný prístup do pivnice, ktorý vedie priamo do záhrady.

Riadový stredový dom sa nachádza v Kempten-Eich, v pokojnej a prírodou obklopenej obytné lokalite na južnom okraji mesta. Okolie je charakterizované príjemnou obytnou výstavbou a bezprostrednou blízkosťou rieky Iller, ktorej brehové krajiny s listnatými lesmi, cyklistickými a pešími chodníkmi tvoria skutočnú rekreačnú zónu priamo pred domom.

Infraštruktúra je vynikajúca: Národná stanica v Kemptene sa nachádza v komfortnej blízkosti a umožňuje rýchle spojenie do všetkých smerov. Materská škola aj základná škola sú tiež len niekoľko minút vzdialené – čo je jasná výhoda pre rodiny. Obchodné možnosti, možnosti voľnočasových aktivít a živé centrum Kemptene sú rýchlo dostupné. Okrem toho južná časť Kemptene ponúka ideálne spojenie smerom k horám – perfektné pre tých, ktorí si vážia prírodu, voľný čas a oddych, no nechcú sa vzdať blízkosti mesta.

Chránená záhrada so slnečnou terasou ponúka vysokú hodnotu oddychu a je ideálna pre rodiny, páry alebo pre tých, ktorí hľadajú pokojnú rezidenciu v blízkosti mesta. Vďaka orientácii na východ a západ je dom už od rána osvetlený prvými slnečnými lúčmi, pričom záhrada je slnečná až do večerných hodín. Záhrada a garáž sú pohodlne prístupné cez obmedzenú dopravou frekventovanú slepú ulicu – čo je pridaná hodnota pre pokoj a bezpečnosť.

Pred domom sa nachádza priestranné parkovisko pre automobil, ktoré je pôvabne orámované kvetmi a zeleňou.

Riadový stredový dom bol v roku 2023 podrobený komplexnej jadrovej rekonštrukcii s vysoko kvalitnou modernizáciou a dnešný vzhľad predstavuje takmer nový domov. Celá konštrukcia budovy bola s dôkladným plánovaním a precíznym prevedením revitalizovaná do detailu – s cieľom vytvoriť modernú, štýlovú a zároveň energeticky efektívnu obytnú atmosféru.

Dôslednou realizáciou energetických opatrení budova spĺňa štandard KfW‑Efektívny dom 85 a podľa energetického preukazu GEG dosahuje energetickú triedu A+. Budúci obyvatelia tak profitujú nielen z moderného a udržateľného obytného konceptu, ale aj z výrazne znížených prevádzkových nákladov a vysokej plánovateľnosti do budúcnosti.

Nasledujúce renovácie a modernizácie boli vykonané:

o Kompletná nová inštalácia všetkých vodovodných a kanalizačných potrubí, vrátane prívodu a domáceho vstupu.

o Kompletná nová inštalácia celého systému vytvárania tepla pomocou zemno-voda tepelného čerpadla s geotermálnym vrtom, vrátane domáceho vstupu a rozvodov.

o Kompletná nová realizácia všetkých podlahových konštrukcií s akustickou izoláciou, samonivelujúcou podlahou, podlahovým kúrením, ako aj s parketovou podlahou z masívneho dreva a/alebo obkladmi z dlažby.

o Kompletná nová inštalácia všetkých elektrických a mediálnych vedení, vrátane prívodu, domáceho vstupu, pripojenia, meracích a poistkových zariadení, mediálnej skrinky a LAN pripojení.

o Kompletná nová realizácia všetkých nenosných vnútorných priečok na poschodí a v podkroví.

o Kompletná nová rekonštrukcia strešnej konštrukcie so strešnými oknami vrátane nosnej konštrukcie, izolácie, plechovania a krytiny.

o Kompletná nová realizácia všetkých okien s trojsklom, žalúziami, okenicami a plisovanými závesmi.

o Kompletná nová úprava všetkých stien a stropných plôch s textúrovaným naplnením a vápenou omietkou.

o Kompletná nová rekonštrukcia kúpeľne vrátane hydroizolácie, keramiky, obkladov a inštalačných prác.

o Kompletná nová realizácia schodísk a schodových obkladov.

o Kompletná nová rekonštrukcia všetkých dverí a dverových rámov.

o Kompletná nová rekonštrukcia vstupných dverí, vstupného schodiska a predsiene.

o Nová inštalácia krbovej pece.

o Kompletná nová rekonštrukcia drevenej terasy vrátane podkonštrukcie.

o Kompletná nová rekonštrukcia parkovacieho miesta a dlažovaných plôch.