Prenájom bytu 2+1 • 51 m² bez realitkyUlmer Straße 266 Stuttgart Wangen Baden-Württemberg 70327

Diese neuwertige und attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Stuttgart-Wangen bietet Ihnen auf 51 m² modernen Wohnkomfort in einer sehr gepflegten, 2016 erbauten Wohnanlage. Die Wohnung selbst ist barrierefrei und bietet einen idealen Lebensraum für Menschen aller Altersgruppen.

Tento moderný a atraktívny 2-izbový byt v Stuttgart-Wangen Vám ponúka na 51 m² moderný komfort bývania v veľmi udržiavanom obytnom komplexe postavenom v roku 2016. Samotný byt je bezbariérový a poskytuje ideálny priestor pre ľudí všetkých vekových kategórií.

Der helle und großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich besticht durch große Fensterfronten und einen sonnigen ca. 50 m² großen Garten in Süd-Ausrichtung mit Terrasse. Dieser ist perfekt für alle, die Ruhe, viel Licht und Lebensqualität schätzen. Der Garten ist schön viereckig geformt, pflegeleicht und bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien, Urban Gardening oder gesellige Grillabende.

Svetlý a priestranne usporiadaný obývací a jedálenský priestor zaujme veľkými oknami a slnečnou záhradou o rozlohe približne 50 m², orientovanou na juh, s terasou. Táto záhrada je ideálna pre tých, ktorí si cenia pokoj, dostatok svetla a kvalitu života. Záhrada má pekný štvorcový tvar, je nenáročná na údržbu a ponúka dostatok priestoru pre oddych vonku, mestské záhradkárčenie alebo spoločenské grilovacie večery.

Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, der zusammen mit eleganten Fliesen im Badezimmer eine moderne und hochwertige Atmosphäre schafft. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die individuell steuerbare Fußbodenheizung in allen Räumen.

Celý byt je vybavený kvalitnou parketovou podlahou, ktorá spoločne s elegantnými dlaždicami v kúpeľni vytvára modernú a prémiovú atmosféru. Príjemnú klímu zabezpečuje individuálne nastaviteľné podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach.

Die offene Einbauküche (60€/Monat) ist gut ausgestattet und mit modernen Geräten versehen (siehe nagelneue SAMSUNG Kühlschrank), sodass der Alltag bequem bewältigt werden kann. Für mehr Sicherheit sorgt eine Videosprechanlage, während elektrische Rollläden an den Fenstern zusätzlichen Komfort und Schutz bieten. Das Badezimmer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und moderne Sanitäreinlagen. Eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage sorgt für ein optimales Raumklima und eine hohe Luftqualität in der gesamten Wohnung. Die Heizversorgung erfolgt durch eine effiziente Erdgas-Zentralheizung, die niedrige Energiekosten ermöglicht.

Otvorená vstavaná kuchyňa (60 €/mesiac) je dobre vybavená a disponuje modernými spotrebičmi (pozrite si úplne nový SAMSUNG chladničku), čo umožňuje pohodlné zvládanie každodenných povinností. Pre väčšiu bezpečnosť je k dispozícii videodverový systém; elektrické žalúzie na oknách zase prispievajú k dodatočnému komfortu a ochrane. Kúpeľňa je vybavená prípojkou pre práčku a modernými sanitárnymi zariadeniami. Riadený ventilačný systém zabezpečuje optimálnu klímu a vysokú kvalitu vzduchu v celom byte. Vykurovanie je zaručené účinným centrálnym plynovým kotlom, ktorý umožňuje nízke náklady na energiu.

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Außerdem ist ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet, der eine sichere und wettergeschützte Parkmöglichkeit für Ihr Fahrzeug darstellt.

K bytu patrí samostatná kôlňa, ktorá poskytuje dodatočný úložný priestor. Okrem toho je k bytu priradené miesto v podzemnej garáži, ktoré zabezpečuje bezpečné a chránené parkovanie Vášho vozidla.

Kaltmiete WHG: 890 EUR/m

TG: 90 EUR/m

Einbauküche: 60 EUR/m

Nebenkosten: 170 EUR/m

------

Warmmiete: 1210 EUR

Nájomné (bez zahrnutých nákladov): 890 EUR/mesiac

Parkovacie miesto v podzemnej garáži: 90 EUR/mesiac

Vstavaná kuchyňa: 60 EUR/mesiac

Prevádzkové náklady: 170 EUR/mesiac

------

Celkové nájomné vrátane energií: 1210 EUR

Wenn gewünscht, können Möbel vom Vormieter übernommen werden.

Ak si želáte, nábytok môže zostať od predchádzajúceho nájomníka.

Die Immobilie liegt in einer attraktiven Lage im Stuttgarter Stadtteil Wangen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mit Straßenbahnhaltestellen direkt vor der Tür – ist die Innenstadt von Stuttgart in nur wenigen Minuten erreichbar. Auch mit dem Auto besteht über die B10 eine direkte Verbindung zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten in der Region.

Nehnuteľnosť sa nachádza v atraktívnej lokalite v stuttgartskej štvrti Wangen. Okolie sa vyznačuje vynikajúcou infraštruktúrou: nákupné možnosti, lekári, lekárne, školy a materské školy sú v bezprostrednej blízkosti a ľahko dostupné pešo. Vďaka skvelej dostupnosti verejnej dopravy – s tramvajovými zastávkami priamo pred dverami – je centrum Stuttgartu dostupné len za pár minút. Aj autom je cez cestu B10 zabezpečené priame napojenie na najdôležitejšie dopravné uzly regiónu.

Beitrag für Einbauküche: 60€/Monat

Bemerkungen:

• Aufzug

• Fernwärme

• Fußbodenheizung

• Dreifach verglaste Schallschutzfenster

• Elektrische Rollläden

• Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage

• Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten

• Parkettböden

• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

• Videosprechanlage

• Bodentiefe Dusche im Badezimmer

• Kellerabteil

• Tiefgaragenstellplatz

Poplatok za vstavanú kuchyňu: 60 €/mesiac

Poznámky:

• Výťah

• Diaľkové teplo (centrálne vykurovanie z externého zdroja)

• Podlahové kúrenie

• Trojnásobne zasklené okná s odhlučnením

• Elektrické žalúzie

• Riadený ventilačný systém

• Kvalitná vstavaná kuchyňa s prémiovými spotrebičmi

• Parketové podlahy

• Prípojka pre práčku v kúpeľni

• Videodverový systém

• Podlažná sprcha v kúpeľni

• Kôlňa

• Miesto v podzemnej garáži

Distanzen:

• Stuttgart HBF: 12 min autom / 13 min metrom U9

• Flughafen: 25 min autom

• Bosch Feuerbach: 16 min autom

• Mercedes Untertürkheim: 6 min autom / 10 min bicyklom

• Wilhelma: 9 min autom / 20 min metrom

Vzdialenosti:

• Hlavná stanica Stuttgart: 12 min autom / 13 min metrom U9

• Letisko: 25 min autom

• Bosch Feuerbach: 16 min autom

• Mercedes Untertürkheim: 6 min autom / 10 min bicyklom

• Wilhelma: 9 min autom / 20 min metrom

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):

Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Infraštruktúra (v okruhu 5 km):

Lekáreň, diskont potravín, praktický lekár, materská škola, základná škola, stredná odborná škola, všeobecná stredná škola, gymnázium, kombinovaná škola, verejná doprava.