Prenájom bytu 2+1 • 53 m² bez realitkyMarckmannstraße 59 Hamburg Rothenburgsort Rothenburgsort Hamburg 20539

Projekt Rodenborg – Popis objektu

Vysoko nad mestom, s dostatkom prirodzeného svetla a pripravený na nasťahovanie: Váš nový byt na 5. poschodí projektu Rodenborg ponúka všetko, čo robí z moderného bývania v Hamburgu to pravé – kvalitu novostavby, balkón so smerom na juhovýchod a výhľad do zelene, ktorý vás vtiahne do iného sveta a nechá zabudnúť každodennosť.

S celkovou obytnou plochou 53 m² je byt ideálny pre singlov alebo páry.

Priestranný otvorený obývací a kuchynský priestor s rozlohou okolo 29 m² tvorí centrálnu časť bytu a ponúka veľké možnosti pre bývanie, stolovanie a prácu z domu. Otvorená dispozícia kuchyne je harmonicky začlenená do priestoru a umožňuje jasné, flexibilné zariadenie podľa vlastných predstáv. Odtiaľ je prístup na balkón, ktorý vďaka svojej juhozápadnej orientácii tvorí príjemné svetelné podmienky a rozširuje obývaciu plochu smerom von. Integrované súkromie pomocou priepustného závesu zabezpečuje dodatočnú diskrétnosť.

Spálňa je oddelená a s rozlohou cca 10,8 m² poskytuje dostatok miesta pre manželskú posteľ a úložné riešenia.

Kúpeľňa je kompaktná a funkčne navrhnutá. Samostatná úložná miestnosť v byte ponúka ďalší priestor pre domáce spotrebiče alebo zásoby. Vstupná hala spája byt priamo a efektívne.

Vďaka polohe na 5. poschodí ponúka byt široký výhľad do zelene a cez strechy Hamburgu – s balkónom, premyslenými vnútornými priestormi a vlastnou pivničnou miestnosťou je to bývanie, ktoré sa už od prvej chvíle cíti ako domov.

Poloha – Mestská, prepojená a orientovaná do budúcnosti

Rothenburgsort leží v srdci mestského diania – blízko centra Hamburgu, pri rieke Labe a uprostred jedného z najzaujímavejších rozvojových projektov mesta. Projekt Rodenborg je súčasťou komplexného, územne plánovaného štvrte, ktorá spája blízkosť centra s jasne štruktúrovaným moderným obytným prostredím.

Táto štvrť je navrhnutá ako zástavba pozdĺž bloku s upraveným vnútorným nádvorím a je prístupná cez verejnú cestu štvrte. Spoločný vnútorný dvor ponúka pokojný kontrast k mestskému prostrediu a vytvára chránené zelené plochy priamo pred vašimi dverami.

V bezprostrednom okolí vzniká živá zmes bývania, lokálneho obchodu a sociálnej infraštruktúry – so škôlkou a kaviarňou priamo v štvrti. Nakupovanie je dostupné pešo: ALDI je vzdialený len 200 m, zatiaľ čo obchod s kompletným sortimentom EDEKA sa čoskoro otvára.

Hamburské centrum je dostupné metrom (S-Bahn) približne za 10 minút – ideálne pre pracujúcich a dochádzajúcich. Zároveň obyvatelia profitujú z blízkosti rieky Labe a rozsiahlych zelených plôch, ktoré ponúkajú rôzne možnosti pre šport, prechádzky a oddych.

Rothenburgsort nadobúda ako mestská obytná lokalita neustále na význame. Časť mesta profitujú z novej pešej a cyklistickej trasy k HafenCity, modernizácie ulíc a cyklotrás, rozšírenia infraštruktúry S-Bahn, ako aj rozvoja areálu Billebogen – všetky opatrenia, ktoré trvalo zhodnocujú túto oblasť.

Projekt Rodenborg je súčasťou tohto rozvoja a ponúka nájomcom možnosť bývať v štvrti orientovanej do budúcnosti, ktorá spája mestskú blízkosť, jasnú štruktúru a vysokú kvalitu bývania.

Byt v projekte Rodenborg je od základov navrhnutý pre moderné, energeticky efektívne bývanie – s vybavením, ktoré v tejto cenovej kategórii zriedka nájdete. Budova je realizovaná podľa energetického štandardu Efektívny dom – stupeň 55 a je zabezpečená diaľkovým zásobovaním teplom. V obytných priestoroch zaisťuje podlahové kúrenie rovnomerné a príjemné rozloženie tepla, ktoré je možné regulovať miestnosťami individuálne pomocou termostátov.

Veľké okná s trojnásobnou tepelnou izoláciou zabezpečujú vynikajúce vnesenie denného svetla a zároveň účinný tepelný a zvukový komfort. Priestory sú vybavené kvalitným viacvrstvovým parketom, ktorý vytvára moderné a útulné prostredie. V kúpeľni a úložnej miestnosti sa používajú moderné obklady na podlahách aj stenách, ktoré ladia s nadčasovým dizajnovým konceptom.

Zabudovaná kuchyňa zaujme ako priestranná L-kuchyňa s celkovou dĺžkou okolo 460 cm – ponúka tak neuveriteľne veľa pracovnej a úložnej plochy pre dvojizbový byt. Moderné čelia vo farbe Space Grey s kovovými rukoväťami v optike z nehrdzavejúcej ocele a masívna pracovná doska v betónovom vzhľade so škridlovým efektom v tmavošedej farbe vytvárajú jednotný a kvalitný celkový dojem. Kuchyňa je kompletne vybavená – rúrou, varnou súpravou, umývačkou riadu, veľkou chladničkou a samostatnou mrazničkou – takže je ihneď pripravená na nasťahovanie bez ďalších investícií.

Kúpeľňa je zařídená v nadčasovom, svetlom dizajne a disponuje bezbariérovou sprchou, nástennými sanitárnymi zariadeniami od popredných značiek, kvalitnými armaturami a ohrievačom na uteráky – ideálne miesto na relaxáciu. Pripojenie pre práčku je zabezpečené v úložnej miestnosti.

Elektrická inštalácia je prispôsobená dnešným potrebám a zahŕňa dostatok zásuviek, sieťových a anténnych pripojení, ako aj videodverový interkom. Byt je pripojený na optické pripojenie, čo zabezpečí rýchly internet už od prvého dňa.

Balkón so smerom na juhovýchod rozširuje obytný priestor von a pozýva na uvoľnené ranné chvíle v slnku. Byt je bezbariérový prístupný výťahom a disponuje uzamykateľnou pivničnou miestnosťou. Spoločne sú k dispozícii aj cyklistické stojany a podzemná garáž.

Kto sa sem nasťahuje, nemusí sa o nič starať – všetko je premyslené, hotové a pripravené.

Na byt sa uzatvára indexovaný nájomný zmluvný vzor s minimálnou dobou nájmu dva roky.

Máte záujem? Tešíme sa na vašu správu! Prosím, uveďte stručne:

- Kto ste (napríklad povolanie, počet osôb v domácnosti)

- Kedy by ste sa chceli nasťahovať

- Prečo vám tento byt vyhovuje

Žiadosti s týmito údajmi budú uprednostnené.