Predaj domu 4+kk • 141 m² bez realitkyMainz Hechtsheim Rheinland-Pfalz 55129

Dieses hervorragend gelegene Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1986 hat eine Wohnfläche von ca. 141 m² und verbindet Stadtnähe mit familienfreundlicher Gegend und erholsamen Weinbergen. Mittels diverser Renovierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren laden die Räumlichkeiten durch einen modernen Charakter ein. Das Haus bietet großzügige, helle Zimmer mit einer durchdachten Aufteilung und durch ca. 190 m² eine angenehme Grundstücksgröße mit pflegeleichtem Garten.

Es handelt sich um ein dreistöckiges Reihenmittelhaus in leichter Hanglage mit ebenerdigem Garten. Der Eingang ist im Souterrain, wo sich ein Einliegerzimmer mit Duschbad befindet, das ideal als Home-Office oder Gästezimmer genutzt werden kann. Dahinterliegend der Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss und zwei Kellerräume, die über reichlich Stauraum verfügen. Einer der Kellerräume ist beheizt und kann z. B. als Fitness- oder Hobbyraum genutzt werden.

Der Wohnbereich mit sonnigem Wohnzimmer bietet mit seiner zweiflügligen Terrassentür den Zugang zum Garten und kann auch als barrierearme Nebeneingangstür dienen. Außerdem befinden sich im Erdgeschoß die großzügige Wohnküche mit Balkon und ein renovierungsbedürftiges Gäste-WC.

Das Obergeschoss besteht aus einem großen Südzimmer mit Ausblick ins Grüne, einem Duschbad mit Tageslicht, einem kleinen Abstellraum und einem weiteren großen Zimmer. Dieses ist ideal teilbar in zwei kleinere Zimmer.

Der naturnah eingewachsene Garten mit Obstbäumen bietet Lebensraum für Insekten, Vögel und Igel. Hier sind eine kleine Gartenhütte und ein überdachter Fahrradstellplatz vorhanden. Die großzügige Terrasse gewährt viel Privatsphäre und ist mit einer Markise ausgestattet.

Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Straße am Rande von Mainz-Hechtsheim, angrenzend zu den Stadtteilen Oberstadt und Weisenau. In unmittelbarer Nähe beginnen sowohl die Wanderwege durch die Weinberge mit traumhaften Ausblicken über Rheinhessen als auch die Fahrradstraße, die vom Hechtsheimer Ortskern bis in die Mainzer Innenstadt führt.

Die Wohnlage ist verkehrstechnisch optimal angebunden. In wenigen Minuten werden drei Straßenbahnlinien und mehrere Buslinien erreicht, die in die Mainzer Innenstadt sowie in die Außenbezirke (z. B. Nieder-Olm, Zornheim, Bodenheim) fahren. Auch der Autobahnanschluss zur A60 ist schnell erreichbar.

Kinder finden nahegelegene Spiel- und Bolzplätze. Kindergärten, Grundschulen, IGS und Gymnasien sind gut erreichbar, ebenso wie alle gängigen Lebensmittelgeschäfte, Baumärkte, mehrere Winzer, Obstbauern und Ärzte.

Hechtsheim verbindet dörflichen Charme mit urbaner Nähe und gilt daher als attraktiver Wohnort. Es lebt durch seine Restaurants und Straußwirtschaften, Vereine und Feste, allen voran dem bekannten Weinfest im fußnahen Kirchenstück.

Alle Fenster und Balkon-/Terrassentüren wurden 2013 mit 3-fach-Verglasung ausgetauscht. Dabei wurden auch die Rollläden automatisiert und mit Alu-Behängen versehen. Die Gas-Brennwertheizung von 2006 zeigt einen entsprechend niedrigen Energieverbrauch, was sich auch in der Energieeffizienzklasse C widerspiegelt.

Das begrünte Dach bringt zusätzliche Dämmleistung und sorgt vor allem im Sommer für wohltemperierte Räumlichkeiten. Auf dem Dach wurde 2009 eine Photovoltaik-Anlage installiert, die noch bis Ende 2029 monatlich 130 € bis 170 € erwirtschaftet und auch danach noch deutlich die Stromrechnung reduzieren kann.

Dank dieser energetischen Maßnahmen wurde 2013 die Immobilie mit der „Grünen Hausnummer der Stadt Mainz“ für umweltfreundliches Bauen und Wohnen ausgezeichnet.

Seit 2024 wurden sämtliche Innenwände und Decken weiß gestrichen sowie hochwertiger Vinylboden in mehreren Räumen verlegt. Zudem wurden die Zimmertüren und die Küchenschränke lackiert und mit neuen Griffen versehen, wodurch das Interieur einen hellen und modernen Charakter aufweist.

---------------------------------------------------------------------------

Preklad do slovenčiny:

Tento vynikajúco situovaný radový dom zo roku 1986 má obytnú plochu cca 141 m² a spája blízkosť mesta s rodinne prívetivou lokalitou a relaxačnými vinicami. Prostredníctvom rôznych rekonštrukčných opatrení v uplynulých rokoch pôsobia priestory moderným charakterom. Dom ponúka priestranné, svetlé izby s premysleným dispozíciou a s príjemnou veľkosťou pozemku približne 190 m² so záhradou, ktorá je nenáročná na údržbu.

Ide o trojposchodový radový dom umiestnený na mierne svahistom teréne s prízemnou záhradou. Vstup sa nachádza v suteréne, kde je aj samostatná izba s kúpeľňou so sprchou, ktorú je ideálne možné využiť ako domácu kanceláriu alebo izbu pre hostí. Za ňou sa nachádza vykurovacia miestnosť s pripojením pre práčku a dve pivnice, ktoré ponúkajú dostatočný úložný priestor. Jedna z pivní je vyhrievaná a môže byť napríklad využitá ako fitness- alebo hobby miestnosť.

Obývacia časť so slnečným obývacím priestorom ponúka dvojkrídlové terasové dvere, ktoré vedú do záhrady a môžu zároveň slúžiť ako bezbariérový bočný vstup. V prízemí sa taktiež nachádza priestranná obývacia kuchyňa s balkónom a toaletka pre hostí, ktorá potrebuje rekonštrukciu.

Prvé poschodie pozostáva z veľkej izby orientovanej na juh s výhľadom do zelene, kúpeľne so sprchou a denným svetlom, malej komory a ďalšej veľkej izby, ktorú je možné ideálne rozdeliť na dve menšie izby.

Záhrada, ktorá je takmer ponechaná na prírode a je osadená ovocnými stromami, poskytuje priestor pre hmyz, vtáky aj ježky. Nachádza sa tu malá záhradná chata a kryté stojisko na bicykle. Priestranná terasa zaručuje veľkú mieru súkromia a je vybavená markízou.

Nehnuteľnosť sa nachádza na dopravne upomalenej ulici na okraji Mainz-Hechtsheim, susediacej s mestskými časťami Oberstadt a Weisenau. V bezprostrednej blízkosti začínajú turistické chodníky cez vinice s úchvatnými výhľadmi na Rheinhessen, ako aj cyklocesta, ktorá vedie od jadra Hechtsheim až do centra Mainzu.

Lokalita bývania je dopravne optimálne prepojená. Za pár minút sa dostanete k trom električkovým linkám a viacerým autobusovým spoja, ktoré premávajú do centra Mainzu aj do okrajových častí (napr. Nieder-Olm, Zornheim, Bodenheim). Rovnako je rýchlo dostupné aj napojenie na diaľnicu A60.

Deti ocenia blízke ihriská a športové plochy. Materské školy, základné školy, IGS a gymnáziá sú dobre dostupné, rovnako ako všetky bežné potravinové obchody, stavebniny, viacerí vinári, ovocinári a lekári.

Hechtsheim spája dedinský pôvab s mestskou blízkosťou a je preto považovaný za atraktívne miesto na bývanie. Miesto ožíva vďaka reštauráciám, vinárskym podnikom, spolkom a slávnostiam, najmä známej vínnej oslavě v kostolnom areáli.

Všetky okná a balkónové/terasové dvere boli v roku 2013 vymenené za trojitohlásené, pričom boli zároveň zosynchronizované aj rolety vybavené hliníkovými lamelami. Plynový kondenzačný kotol z roku 2006 zabezpečuje primerane nízku spotrebu energie, čo sa odráža aj v triede energetickej účinnosti C.

Zelená strecha prináša dodatočné izolačné vlastnosti a najmä v lete prispieva k príjemnej teplote vnútorných priestorov. Na streche bola v roku 2009 inštalovaná fotovoltaická sústava, ktorá ešte do konca roka 2029 mesačne vygeneruje 130 € až 170 € a aj potom dokáže výrazne znížiť náklady na elektrinu.

Vďaka týmto energetickým opatreniam bola nehnuteľnosť v roku 2013 ocenená titulom „Zelené číslo domu mesto Mainz“ pre ekologické stavby a bývanie.

Od roku 2024 boli všetky vnútorné steny a stropy natreté na bielo a vo viacerých miestnostiach bol položený kvalitný vinylový podlahový kryt. Navyše boli zrenovované dverové krídla a kuchynské skrinky – boli natreté, vybavené novými rukoväťami a tak interiér nadobudol svetlý a moderný charakter.