Predaj domu 5+1 • 148 m² bez realitkyAm Kapellenberg, , Porýnie-Falcko

Unser Neubauprojekt im „Am Kapellenberg 5-8 " in Saulheim - familienfreundlich, modern, Energieeffizient und förderfähig nach KFW40 QNG.

Náš nový projekt na adrese „Am Kapellenberg 5-8" v Saulheime – priateľský k rodinám, moderný, energeticky efektívny a vhodný na dotácie podľa KFW40 QNG.

In einer absoluten Bestlage von Saulheim entsteht ein durchdachtes Wohnensemble mit 8 Einfamilienhäusern – perfekt für

Familien und Naturliebhaber, die Wert auf Komfort, Nachhaltigkeit und Lebensqualität legen.

V exkluzívnej lokalite v Saulheime vzniká premyslený obytný komplex pozostávajúci zo 8 rodinných domov – ideálny pre rodiny a milovníkov prírody, ktorí si cenia komfort, udržateľnosť a kvalitu života.

Das Projekt im Überblick:

Prehľad projektu:

Am Kapellenberg 5-8

55291 Saulheim

Einheiten: 8 Einfamilienhäuser

Bytové jednotky: 8 rodinných domov

Wohnfläche je Haus: ca. 148 m²

Obytná plocha jednotlivého domu: cca. 148 m²

Wohn- und Nutzfläche je Haus gesamt: ca. 168 m²

Celková obytná a užitková plocha domu: cca. 168 m²

Eigener Garten & 2 PKW Stellplätze inklusive

Vlastná záhrada a 2 parkovacie miesta pre autá sú zahrnuté

6 flexible Grundrissvarianten zur Auswahl

Na výber je 6 flexibilných pôdorysov

Raumaufteilung & Ausstattung

Dispozícia interiéru a vybavenie

Erdgeschoss:

Prízemie:

Offener Wohn- und Essbereich mit Gartenzugang

Otvorný obývací a jedálenský priestor s prístupom do záhrady

Moderne Küche

Moderná kuchyňa

Gäste-WC

Toaleta pre hostí

Optional: Arbeitszimmer ohne Raumqualitätsverlust

Voliteľne: pracovňa bez straty kvality priestoru

Obergeschoss:

Poschodie:

Zwei geräumige Schlafzimmer

Dve priestranné spálne

Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

Kúpeľňa s prirodzeným denným svetlom, vaňou a sprchou

Dachgeschoss:

Poschodie v podkroví:

Zwei weitere Schlafzimmer

Ďalšie dve spálne

Optionales Duschbad (gegen Aufpreis)

Voliteľná kúpeľňa so sprchou (za príplatok)

Spitzboden (Nutzfläche):

Šikmá podkrovná plocha (využiteľná)

Dachspitze:

Strešný vrch:

ca. 21 m² zusätzliche Fläche

cca. 21 m² dodatočnej plochy

Ideal als Home-Office oder Hobbyraum (als Extraleistung ausbaufähig)

Ideálne ako domáca kancelária alebo hobby miestnosť (s možnosťou ďalšieho rozšírenia za príplatok)

Technik & Energie:

Technika a energia:

Eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe für energieeffiziente und umweltfreundliche Beheizung.

Vlastné vzduch-voda tepelné čerpadlo pre energeticky efektívne a ekologické vykurovanie.

Das Haus wird inklusive Photovoltaik-Anlage gebaut.

Dom bude postavený vrátane fotovoltaickej sústavy.

Schlüsselfertige Übergabe nach Bauabschluss.

Odovzdanie „na kľúč“ po skončení stavby.

Bauweise gemäß KfW 40 QNG-Standard.

Stavba podľa normy KfW 40 QNG.

Das Bauvorhaben erfüllt die Voraussetzungen für eine energieeffiziente und klimafreundliche Bauweise. Je nach Käufergruppe kommen unterschiedliche KfW-Förderprogramme in Betracht.

Stavebný zámer spĺňa podmienky pre energeticky efektívny a klimaticky priaznivý spôsob výstavby. V závislosti od skupiny kupujúcich je možné zohľadniť rôzne dotačné programy KfW.

Für Familien mit Kindern kann das KfW-Programm 300 „Wohneigentum für Familien – Neubau“ interessant sein. Hier ist – abhängig von Einkommen, Anzahl der Kinder, Förderstufe und persönlicher Förderfähigkeit – ein zinsgünstiger Förderkredit von bis zu 270.000 € möglich.

Pre rodiny s deťmi môže byť zaujímavý KfW program 300 „Vlastné bývanie pre rodiny – novostavba“. V tomto programe je – v závislosti od príjmu, počtu detí, úrovne podpory a individuálnej spôsobilosti – možný pôžičkový úver s výhodným úrokom až do výšky 270 000 €.

Für Kapitalanleger, Investoren oder Käufer, die nicht unter das Familienprogramm fallen, kann das KfW-Programm 297/298 „Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude“ in Betracht kommen. Gefördert werden der Neubau sowie der Ersterwerb klimafreundlicher Wohngebäude bzw. Wohneinheiten. Der Förderkredit beträgt laut KfW bis zu 150.000 € je Wohneinheit.

Pre kapitálových investorov, investičných subjektov alebo kupujúcich, ktorí nespadajú pod rodinný program, môže byť vhodný KfW program 297/298 „Klimaticky priaznivá novostavba – obytné budovy“. Financovaná je novostavba a zároveň prvý nákup klimaticky priaznivých obytných budov resp. bytových jednotiek. Podľa KfW môže dotovaný úver dosiahnuť až 150 000 € na bytovú jednotku.

Besichtigung & Kontakt:

Obhliadka a kontakt:

Unsere Musterhäuser stehen für Besichtigungen in

Naše ukážkové domy sú k dispozícii na obhliadky v

65795 Hattersheim-Eddersheim, Niebelungenstraße 22

65795 Hattersheim-Eddersheim, Niebelungenstraße 22

bereit – nach Terminvereinbarung.

po dohode.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Zaujali sme vás?

Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns, Ihnen den Weg zu Ihrem Traumhaus in Saulheim zu ebnen!

Kontaktujte nás – tešíme sa, že vám pomôžeme nájsť cestu k vášmu vysnívanému domu v Saulheime!

Saulheim liegt im Herzen von Rheinhessen und verbindet eine angenehme, naturnahe Wohnlage mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die Ortsgemeinde gehört zum Landkreis Alzey-Worms und ist Teil der Verbandsgemeinde Wörrstadt. Das Umfeld ist geprägt von Weinbergen, Feldern und einer gewachsenen Wohnstruktur, wodurch Saulheim besonders für Familien, Paare und Berufspendler attraktiv ist.

Saulheim sa nachádza v srdci Rheinhessenu a spája príjemné bývanie v prírode s vynikajúcim dopravným spojením. Obec patrí do okresu Alzey-Worms a je súčasťou správnej zoskupenia Wörrstadt. Okolie je charakteristické vinicami, poľami a ustálenou obytnou štruktúrou, čo robí Saulheim mimoriadne atraktívnym pre rodiny, páry a dochádzajúcich do práce.

Die Infrastruktur vor Ort bietet alles, was im Alltag benötigt wird. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Gastronomie sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich in Saulheim bzw. in den umliegenden Gemeinden. Die Region Rheinhessen bietet zudem einen hohen Freizeitwert mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, Weingütern und Naherholungsmöglichkeiten.

Miestna infraštruktúra ponúka všetko, čo je potrebné pre každodenný život. Nakupovacie možnosti, materské školy, školy, lekári, gastronómia, ako aj rôzne možnosti voľnočasových aktivít a športu sa nachádzajú v Saulheime alebo v okolitých obciach. Región Rheinhessen zároveň ponúka vysokú kvalitu voľnočasových aktivít s množstvom cyklotrás, peších chodníkov, vinárstiev a rekreačných oblastí.

Ein besonderer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Saulheim verfügt über einen eigenen Bahnhof mit Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Zudem verläuft die Autobahn A63 in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Mainz, Alzey und Kaiserslautern. Über die A63 sind auch die A60 und A61 gut erreichbar, wodurch Saulheim hervorragend an das Rhein-Main-Gebiet angebunden ist.

Jednou z výrazných výhod je výborné dopravné spojenie. Saulheim má vlastnú železničnú stanicu s napojením na regionálnu železničnú dopravu. Okrem toho sa blízko nachádza diaľnica A63, ktorá umožňuje rýchle spojenie smerom na Mainz, Alzey a Kaiserslautern. Diaľnice A60 a A61 sú tiež dobre dostupné, čo zaisťuje, že Saulheim je vynikajúco napojený na oblasť Rýn-Majnn.

Damit bietet Saulheim eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur und sehr guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Besonders für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch flexibel mobil bleiben möchten, stellt Saulheim einen überzeugenden Wohnstandort dar.

Tým pádom ponúka Saulheim atraktívnu kombináciu pokojného bývania v prírode, kvalitnej infraštruktúry a vynikajúcej dostupnosti okolitých miest. Najmä pre ľudí, ktorí chcú bývať v prírode a zároveň zostať flexibilne mobilní, predstavuje Saulheim veľmi presvedčivú lokalitu pre bývanie.

Bau und Leistungsbeschreibung:

Popis stavby a služieb:

• Komplette Planung mit Baugenehmigung inklusive

• Kompletné plánovanie vrátane stavebného povolenia

• Tragwerksplanung (Statik) inklusive

• Statické riešenie (nosná konštrukcia) vrátane projektovej dokumentácie

• Wärmeschutznachweis, Energieausweis inklusive

• Doklad o tepelnej ochrane, energetický preukaz – vrátane

• Umplanungen nach Ihren Wünschen inklusive

• Úpravy podľa vašich predstáv – zahrnuté

• Erstellung von Finanzierungsunterlagen inklusive

• Vyhotovenie finančných dokumentov – zahrnuté

Bauausführung

Výstavba

• Luft-Wasser-Wärmepumpe für energieeffiziente und umweltfreundliche Beheizung.

• Vzduch-voda tepelné čerpadlo pre energeticky efektívne a ekologické vykurovanie.

• Photovoltaik-Anlage inklusive.

• Fotovoltaická sústava – zahrnutá.

• Vorbereitung Wallbox.

• Príprava pre nabíjaciu stanicu pre elektromobily (Wallbox).

• Elektrische Rolläden im Erdgeschoss inklusive

• Elektrické rolety v prízemí – zahrnuté

• Gewährleistungsgarantie 5 Jahre

• Záručná doba 5 rokov

• 12-monatige Bauzeitgarantie ab Baubeginn

• 12-mesačná záruka na trvanie výstavby od začiatku stavby

• Bodenplatte mit 20 cm starker Wärmedämmung

• Pritlievací základ s 20 cm silnou tepelnoizolačnou vrstvou

• 2-schalige Bauweise mit natürlichem Kalksandvo llstein

• Dvojvrstvová stavba s prírodným vápeno-piesočným betónom

• Sämtliche Innenwände in massiver Bauausführung

• Všetky vnútorné steny v masívnej výstavbe

• Massive Geschossdecken in Stahlbeton gegossen

• Masívne poschodové stropy odliate zo železobetónu

• Zimmermannsgerechter Dachstuhl als Systemdach

• Konštrukcia krovu pripravená pre tesárske práce ako systémová strecha

• Außenwand mit 20 cm Wärmedämmverbundsystem

• Vonkajšia stena s 20 cm tepelnoizolačným systémo spojeným obkladom

Innenausbau

Interiérové dokončovacie práce

• Wohnraumlüftung inklusive (ökologische Lüftung)

• Ventilačný systém pre obytné priestory (ekologická ventilácia) – zahrnutý

• Hochwertiger Innenausbau mit Markenfabrikaten

• Kvalitné interiérové spracovanie s dielmi známych značiek

• 2 Stellplätze im Kaufpreis enthalten

• 2 parkovacie miesta sú zahrnuté v kúpnej cene

Ihre Ausstattungs- und Sonderwünsche können noch bis zum Baubeginn berücksichtigt werden,

Vaše požiadavky na vybavenie a osobitné želania môžu byť ešte pred začiatkom stavby zohľadnené,

SCHLÜSSELFERTIGE ÜBERGABE

ODOVZDANIE NA KĽÚČ

Sie erwerben direkt vom Eigentümer

Kupujete priamo od vlastníka.