Predaj bytu 3+1 • 136 m² bez realitkyAm Kurpark 13, , Porýnie-Falcko

Okamžite k dispozícii: Nasťahujte sa a cíťte sa dobre!

Tento priestranný 135 m² veľký 3-izbový byt vo vlastníctve v starostlivo udržiavanom obytnom komplexe v Lahnsteine „Auf der Höhe“ čaká na nových majiteľov. Tu sa moderný dizajn stretáva s premyslenou funkčnosťou a jedinečnou ponukou voľnočasových aktivít priamo vo vašom dome.

Hlavné body: Moderný koncept bývania & bezbariérovosť

Užite si moderné bývanie v presvietnených priestoroch. Tento bezprahový byt sa nachádza v 3. nadzemnom podlaží a je pohodlne dostupný výťahom. Vďaka rozšíreným dverám a extra veľkej kúpeľni je ideálne prispôsobený pre využitie s invalidným vozíkom alebo pre rodiny.

Priestranné srdce: Rozsiahly obývací a jedálenský priestor tvorí centrum bytu. Odtiaľ sa dostanete na veľkú, slnečnú loggiu o rozlohe 13,60 m² s dokonalou juhozápadnou orientáciou. Užite si každý deň dych berúci výhľad do diaľky na údolie Lahn priamo do zelene – integrovaná markíza zabezpečí uvoľnené chvíle v tieni.

Poznámka o komforte pre prístupnosť & parkovanie:

K bytu patrí vlastné miesto v podzemnej garáži (možnosť odkúpenia za 15 000 EUR), čo vám ušetrí nepríjemné hľadanie parkovacieho miesta. Výťah vás priamo zo vstupnej úrovne podzemnej garáže privezie až pred dvere bytu v 3. nadzemnom podlaží.

Ďalší úložný priestor:

Vlastný suchý pivničný priestor v suteréne ponúka praktické miesto pre vaše veci.

Prehľad vybavenia:

• Wellness oáza: Komfortná kúpeľňa s vyhrievaným Bluetooth zrkadlom vrátane integrovanej hudobnej funkcie

• Luxusný zážitok zo sprchy: Veľká sprchová kabína s podlahovým vstupom a praktickou sprchou na nohy

• Prémiová podlaha: Bezprahová, kvalitná dizajnová podlaha s vynikajúcim integrovaným odhlučnením kročajového zvuku

• Individuálny svetelný koncept: Moderný dizajn osvetlenia s flexibilne nastaviteľnými svetelnými bodmi v celom byte

• Energetická efektívnosť na najvyššej úrovni: Nové, budúcnosti prispôsobené okná s trojnásobným izolačným zasklením – nainštalované odbornou firmou v apríli 2026 a oficiálne schválené energetickým poradcom

• Sebavedomé bývanie: Presvietnený, otvorený obytný koncept s mimoriadne priestranným rozložením

• Štýlové akcenty: Výrazné, extra široké dvere pre reprezentatívnu a elegantnú atmosféru

Wellness & životný štýl vo vlastnom dome

Ako obyvateľ tohto komplexu získate prístup k prémiovým službám, aké zvyčajne ponúkajú len luxusné hotely:

• Vlastný spa oddelenie: Čistá relaxácia vo vyhrievanom bazéne s pripojenou saunou a ponorným bazénom

• Spoločenstvo & oslavy: Útulná spoločenská miestnosť je k dispozícii pre súkromné oslavy a príjemné chvíle so susedmi

• Kompletný servis bez starostí: Profesionálna služba domostroja a čistiaci pracovníci sa postarajú o bezchybné udržiavanie celého komplexu, bazéna a vonkajších priestorov – vy sa o nič nemusíte starať

Ekonomickosť & technika domu

Nehnuteľnosť je energeticky výborne pripravená na budúcnosť. Moderná, domáca kogeneračná jednotka (BHKW) spolu s kondenzáčným kotlom zabezpečujú vysoko efektívne teplo a elektrickú energiu pre celý dom.

Váš konkrétny finančný prínos: Podľa aktuálnych prognóz sa náklady na kúrenie tohto bytu v budúcnosti znížia približne o 45 % vďaka novo nainštalovaným oknám s trojnásobným zasklením!

Mesačné poplatky: Okrem základného poplatku za dom je aktuálne účtovaných 237,71 € mesačne za náklady na kúrenie a 160,89 € za solídny fond určený na údržbu.

Exkluzívna mikrolokácia: Vaše miesto v zelene

• Byt vo vlastníctve očarí svojou exkluzívnou, pokojnou a prírode-pripojenou polohou v žiadanom Lahnsteiner štvrti „Auf der Höhe“.

• Príroda a voľný čas priamo pred dverami: Nehnuteľnosť sa nachádza priamo pri okraji lesa a ponúka mimoriadne vysokú hodnotu pre oddych. Liečebná záhrada sa rozprestiera priamo pred vašimi dverami. Aj známa prémiová turistická trasa Rheinsteig a priestranný liečivý les sú dostupné len niekoľkými krokmi. Pre kultúrnu obmenu prispieva aj historický hrad Lahneck v okolí.

• Perfektné spojenie pre dochádzajúcich: Vďaka dobre rozvinutým štátnym cestám sa dostanete do centra Koblenzu približne za 10–15 minút autom (približne 10 km). Miestna hromadná doprava je dostupná pešo z blízkej zastávky.

Infraštruktúra:

Všetky obchody pre bežné denné potreby, lekári, lekárne a reštaurácie sa nachádzajú v blízkom mestskom centre Lahnstein.

Záver

Toto je nehnuteľnosť, ktorá je dokonalou voľbou pre náročné páry, rodiny alebo seniorov, ktorí si cenia priestranné, komfortné bývanie v pokojnej top lokalite s exkluzívnou pridanou hodnotou.

Energetický preukaz

Typ preukazu: Preukaz na základe spotreby

Konečná energetická potreba: 113 kWh/(m²·rok) (Poznámka: V preukaze je všeobecná hodnota budovy niekedy uvádzaná ako 140–150 kWh/(m²·rok))

Energetická trieda: D

Hlavný energetický zdroj: Kogeneračná jednotka (BHKW) & kondenzáčný kotol

Rok výstavby: 1972

Platnosť preukazu: do 10. 4. 2029