Predaj bytu 4+1 • 124 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

W bývaní ako vo vlastnom dome – priestranný 124m² terasový byt s južnou terasou vo Vallandare a atraktívnym pomerom cena/výkon

Tento terasový byt nielenže zaujme svojou priestrannosťou a osobitným pocitom bývania, ale zároveň ponúka v porovnaní s aktuálnym trhom výnimočne atraktívny pomer cena/výkon.

Začnite každý deň so slnkom, výhľadom smerom k Rýnu a pocitom slobody – váš nový domov s veľkou terasou na vás čaká!

Tento priestranný 4-izbový terasový byt vo Vallandare ponúka bývanie, aké zvyčajne poznáme skôr z vlastného domu. Vďaka samostatnému vstupu, prehľadnému usporiadaniu miestností a veľkorysým priestorom vzniká vysoká miera súkromia – ideálne pre páry alebo rodiny.

Na približne 124 m² obytného priestoru vás čaká premyslený a flexibilne využiteľný pôdorys.

Svetlý obývací a jedálenský priestor tvorí srdce bytu. Veľké okná vytvárajú príjemnú atmosféru a spájajú vnútorný priestor priamo s priestrannou južnou terasou. Tá značne rozširuje obytný priestor a vďaka svojej veľkosti, južnej orientácii a širokému výhľadu do zelene a smerom k Rýnu ponúka jedinečný pocit bývania – ideálny pre oddychové chvíle alebo spoločenské večery.

Okrem obývacieho priestoru sú k dispozícii spálňa, samostatná šatníková miestnosť a ďalšia izba, ktorá môže byť flexibilne využitá ako detská izba, izba pre hostí alebo pracovňa.

Kúpeľňa so sprchou a samostatné hosťovské WC ponúkajú dodatočný komfort.

Byt bol nedávno zmodernizovaný a prezentuje sa v udržiavanom, nadčasovom stave. Okamžitý sťahovanie je možné bez väčších nárokov.

Obzvlášť atraktívne: Prevzatie existujúceho nábytku je možné za dodatočný poplatok – ideálne pre jednoduchý a rýchly presun.

Garáž a vlastná pivnica tento bytový záber výhodne dopĺňajú.

Aktuálne spoluvlastnícke poplatky vo výške 635 € je potrebné vnímať v kontexte zámerne stabilného a predvídateľného spravovania spoločenstva vlastníkov: Významná časť poplatkov ide do rezervného fondu a finančnej rezervy pre nehnuteľnosť.

Pre kupujúcich to znamená plánovateľnú štruktúru nákladov a výrazne menšiu pravdepodobnosť neočakávaných mimoriadnych prirážok – jasná výhoda oproti projektom s nízkou základňou rezerv.

Kúpna cena bola s ohľadom na túto štruktúru zámerne atraktívne nastavená.

Domov pre všetkých, ktorí chcú skombinovať priestranné bývanie, súkromie a premyslené ekonomické základy.

Zabezpečte si svoj termín obhliadky už teraz.

Pre kupujúcich bez provízie.

Kupujúci neplatia províziu. Zmluva s maklérom platí výlučne so predávajúcim, províziu hradí predávajúci.

Vallendar patrí medzi najžiadanejšie lokality v metropolitnej oblasti Koblenzu – najmä pre ľudí, ktorí chcú bývať pokojne, v prírode a zároveň blízko mesta. Blízkosť k Rýnu, krátke cesty do prírody a dobrá dostupnosť do Koblenzu robia túto lokalitu mimoriadne atraktívnou.

Obchody, školy, materské školy a zdravotnícke zariadenia sú dobre dostupné. Zároveň ponúka okolie množstvo možností na oddych, prechádzky alebo voľnočasové aktivity.

Lokalita, ktorá ideálne spája kvalitu života, pokoj a praktickosť každodenného života pre páry a rodiny.

Byt je prezentovaný v zrekonštruovanom, veľmi modernom stave a zaujme nadčasovým, každodenným vybavením. V obytných priestoroch vytvára laminátová podlaha príjemnú atmosféru, zatiaľ čo dlažba v kúpeľniach je nenáročná na údržbu a funkčná.

Priestranný obývací priestor s pripojenou jedálňou je vybavený vstavanou kuchyňou a tvorí srdce bytu. Moderná kúpeľňa so sprchou a navyše samostatné hosťovské WC poskytujú moderný vzhľad.

Dvojsklené okná a čiastočne elektricky ovládané rolety a proti hmyzu siete zabezpečujú komfort a príjemné bývanie. Na terase elektrická slnečná markíza poskytuje ochranu počas slnečných dní a výrazne zvyšuje využiteľnosť vonkajšieho priestoru.

Byt je vykurovaný pomocou plynového podlahového kúrenia. K bytu patrí aj vlastná pivnica a samostatná garáž.

Je k dispozícii rýchle internetové pripojenie.

Ďalšou výhodou je, že existujúci nábytok môže byť po dohode prevzatý, čím je možný rýchly, bezproblémový a bezstresový presun.

Rekonštrukcia/modernizácie:

- 2022 Vstavaná kuchyňa

- 2023 Dvojsklené okná, čiastočne vrátane elektrických roliet + proti hmyzu siete

- 2025 Biele izbové dvierka

- 2025 Hosťovské WC

Poznámka podľa § 2 ods. 1 č. 14 a § 11 ods. 1, 2 GwG:

Cerbello Immobilien je ako realitná agentúra zákonným spôsobom povinná pri nadväzovaní obchodného vzťahu zistiť a skontrolovať totožnosť zmluvných partnerov. Kupujúci a záujemcovia sú preto povinní dodať požadované doklady na vyžiadanie.

Záručné vylúčenie z objektových údajov:

Všetky údaje o nehnuteľnosti vychádzajú z informácií, ktoré nám boli poskytnuté predávajúcimi, prenajímateľmi, developermi alebo orgánmi. Cerbello Immobilien, napriek starostlivej príprave, nezodpovedá za správnosť, úplnosť alebo aktuálnosť týchto údajov. Záujemca je povinný overiť si obsah informácií o nehnuteľnosti samostatne.

Dostupnosť:

Naše ponuky nehnuteľností sú bez záväzku. Predčasný predaj, dočasné prenájmy a omyly sú výslovne vyhradené.

IMPRESSUM

ÚDAJE PODĽA § 5 TM

Andre Cerbello - Immobilien

Altlöhrtor 32-34, 56068 Koblenz

Telefón: 0160 986 671 23

Email: info@cerbello.de

Povolenie podľa § 34c a § 34i obchodného zákonníka, vydané Mestským úradom v Koblenze

Príslušný dozorný orgán

Mestský úrad Koblenz

Ludwig-Erhard-Str. 2

56073 Koblenz

Údaje o poistení profesijnej zodpovednosti

Meno a sídlo poisťovne:

Allianz Versicherungs-AG

10900 Berlín

Územie platnosti poistenia:

Územie platnosti poistenia: Nemecko (celá oblasť Európskej únie a ostatné zmluvné štáty Dohovoru o európskom hospodárskom priestore, poz. § 9 ImmVermV.)