Prenájom bytu 2+1 • 40 m² bez realitkyKöln Innenstadt Nordrhein-Westfalen 50668

Tento štýlovo zariadený byt sa nachádza v žiadanej lokalite kolínskeho Kunibertsviertelu a bol dôkladne zrekonštruovaný. Byt sa nachádza vo 4. poschodí pôvabnej historickej budovy s vysokými stropmi a spája moderný životný komfort so špeciálnou atmosférou klasickej architektúry.

V rámci rekonštrukcie bola nehnuteľnosť aj energeticky prispôsobená súčasným normám. Nová fasáda, nové okná, obnovená strecha a moderný vykurovací systém na báze tepelného čerpadla zabezpečujú príjemné obytné prostredie a orientovanú energetickú efektívnosť do budúcnosti.

Byt sa ponúka kompletne zariadený a pripravený na nastahovanie, takže nič nebráni priamemu nasťahovaniu. Všetok nábytok a vybavenie boli starostlivo vybrané a harmonicky zapadajú do celkového obrazu. Okrem kvalitnej vstavané kuchyne očaruje byt aj modernou sprchovacou kúpeľňou a na mieru vyrobenou vstavanou skriňou v chodbe, ktorá ponúka praktický úložný priestor.

Svetlé, priateľsky upravené priestory vytvárajú príjemnú obytnú atmosféru a zdôrazňujú kvalitný celkový dojem. Malý francúzsky balkón navyše prispieva k príjemnému, otvorenému pocitu zo bývania a prináša do bytu veľa denného svetla. Tu platí: zbaľte kufre a hneď sa nasťahujte.

Ďalšou výhodou je jednoduché riešenie každodenných záležitostí. Nájom sa chápe ako all-in nájom vo výške 1.490 €, v ktorom už sú zahrnuté všetky poplatky. Patrí sem, okrem bežných prevádzkových nákladov, aj elektrina a internet. Rovnako je využitie kompletne zariadeného mobiliáru zahrnuté v nájomnom, takže nevznikajú žiadne dodatočné náklady a je zabezpečená maximálna istota plánovania. Minimálna doba prenájmu je 12 mesiacov.

Lokalita presvedčí vo všetkých ohľadoch. Kolínsky hlavný nádražie aj riečne pobrežie sú obe dosiahnuteľné pešo za približne tri minúty. Zároveň Kunibertsviertel ponúka príjemnú zmes mestského života a vyvinutého prostredia s množstvom kaviarní, reštaurácií a obchodných príležitostí.

Celkovo ide o kvalitnú a premyslenú ponuku bývania pre všetkých, ktorí hľadajú moderné, bezproblémové bývanie v absolútne centrálnej lokalite.

Byt sa nachádza v absolútne centrálnej lokalite v obľúbenom kolínskom Kunibertsvierteli, jednom z najžiadanejších a zároveň najpôvabnejších obytných oblastí, v tesnej blízkosti centra mesta a rieky Rýn. Táto štvrť sa vyznačuje špeciálnou zmesou historického stavebného dedičstva, udržiavaných starých budov a vyspělej, mestovej štruktúry. V porovnaní s inými centrálnymi lokalitami sa Kunibertsviertel javí pokojnejší a výrazne príjemnejší, bez toho aby sa museli vzdať výhod centra mesta.

Práve táto kombinácia vytvára jej jedinečný šarm: krátke vzdialenosti, vynikajúca infraštruktúra a zároveň uvoľnená obytná atmosféra. Kolínsky hlavný nádražie je dosiahnuteľné pešo za pár minút a umožňuje rýchle spojenia do všetkých smerov. Aj centrum mesta so svojimi rozmanitými obchodnými, gastronomickými a voľnočasovými ponukami je prakticky priamo pred dverami, čo zaisťuje vysokú mieru flexibility v každodennom živote.

Ďalšou výhodou je bezprostredná blízkosť k Rýnu. Riečne pobrežie je rýchlo dostupné pešo a ponúka ideálny únik z mestského života – či už na krátku prechádzku, športové aktivity alebo relaxačné chvíle pri vode.

Obzvlášť je potrebné zdôrazniť bezprostredné okolie: pekáreň, ako aj rôzne reštaurácie a kaviarne, sa nachádzajú priamo pred dverami. Ďalšie možnosti nakupovania, najmä pozdĺž Eigelsteinu, sú tiež rýchlo dostupné pešo a ponúkajú veľmi dobré zásobovanie v okolí.

Kunibertsviertel nie je bez dôvodu považovaná za jednu z najlepších obytných lokalít v Kolíne. Kombinácia centrálnej polohy, architektonického kúzla, ustáleného susedstva a vysokej kvality života robí túto oblasť mimoriadne atraktívnou ako pre vlastníkov, tak aj pre náročných nájomcov.

Pozícia na prehľad:

• Kolínsky hlavný nádražie: cca 3 minúty pešo

• Kolínsky dóm: cca 5 minút pešo

• Riečne pobrežie: cca 3 minúty pešo

• Supermarkety pozdĺž Eigelsteinu: cca 3–6 minút pešo

• Pekáreň a reštaurácie: priamo pred dverami

• Kolínske centrum / pešia zóna: cca 5–7 minút pešo

Byt očarí kvalitným a zároveň vkusne zladeným vybavením, ktoré bolo v rámci rozsiahlej rekonštrukcie kompletne obnovené. Svetlé, priateľské povrchy, moderný farebný koncept a premyslené detaily vytvárajú jednotný celkový dojem a okamžite príjemnú obytnú atmosféru.

Otvárací obývací a jedálenský priestor tvorí srdce bytu. Tu sa stretáva kvalitná podlaha s dreveným vzhľadom, moderné zariadenie a štýlové osvetlenie s integrovanými stropnými svietidlami, ktoré zabezpečujú súčasný pocit z bývania. Otvorená vstavaná kuchyňa sa plynule začleňuje do priestoru a je vybavená všetkými elektrospotrebičmi. Veľkorysá pracovná plocha poskytuje ďalšie pohodlie v každodennom živote.

Malý francúzsky balkón navyše zabezpečuje príjemný, otvorený pocit z priestoru a prináša do obývacej izby veľa denného svetla. Zároveň podčiarkuje pôvab historickej budovy, v ktorej sa byt nachádza.

Byt je odovzdaný kompletne zariadený a pripravený na okamžité nasťahovanie. Všetky zariadenia – od kuchyne cez obývaciu izbu až po spálňu – sú už k dispozícii a harmonicky zladené. Tu platí: zbaľte si kufre a hneď sa nasťahujte.

Spálňa je navrhnutá pokojne a funkčne s pohodlnou posteľou a jasným, moderným dizajnom. Vstavaná skriňa na mieru umiestnená v chodbe ponúka praktický úložný priestor a zaisťuje prehľadnú štruktúru bývania.

Moderná sprchovacia kúpeľňa zaujme nadčasovým dizajnom s veľkoplošnými obkladmi, bezprahovou sprchou so zaskleným oddelením a kvalitnými armatúrami. Aj tu sa dôsledne uplatňuje čistý, moderný štýl.

Celkové vybavenie dokončujú nové okná, moderný vykurovací systém a celkovo veľmi udržiavaný, ako nový vzhľad bytu.

Celkovo tento byt ponúka premyslené a kvalitné vybavenie, ktoré spája moderné bývanie s maximálnym komfortom a okamžitou pripravenosťou na nastahovanie.

Energetický preukaz zatiaľ nie je k dispozícii, pretože budova je momentálne modernizovaná a podkrovie sa rozširuje. Po dokončení prác bude energetický preukaz vyhotovený a následne dodaný.