Predaj bytu 2+1 • 51 m² bez realitkyChemnitz Gablenz Sachsen 09126

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Ponúkaný 2-izbový byt sa nachádza v 1. poschodí zrekonštruovanej bytovej budovy postavenej v roku 1911 v Chemnitzi, Gablenz. Na približne 51 m² ponúka kapitálovým investorom solídnu investičnú príležitosť s pravidelnými príjmami a prehľadnou štruktúrou nákladov.

Od roku 2025 je byt spoľahlivo prenajatý za mesačný čistý nájom vo výške 325 € vrátane modernej vstavanéj kuchyne, čo zodpovedá cene 6,41 €/m². Indexovaná nájomná zmluva a vzájomný vzdanie sa práva na výpoveď zvyšujú plánovateľnosť príjmov. Súčasne sa v súčasnosti preveruje úprava výšky nájmu, čím môže vzniknúť ďalší potenciál výnosu.

Udržiavaný objekt spája šarm zrekonštruovanej historickej stavby so správnou bytovou dispozíciou a funkčným pôdorysom, ktorý je atraktívny pre nájomcov. Mesačný poplatok za správu domu je 205 €, z toho približne 136 € je možné prepočítať na nájomcu.

Pri kúpnej cene 70 000 € vychádza hrubá výnosnosť približne 5,57 %. V spojení so existujúcim prenájmom, stabilizujúcimi nájomnými zmluvnými ustanoveniami a solídnou finančnou základňou vzniká zrozumiteľná kapitálová investícia so stabilitou a perspektívou rozvoja.

Energetická spotreba je 111 kWh/(m²·a).

Mestská časť Gablenz patrí medzi zavedené obytné štvrte na východe Chemnitzu a vyniká veľmi dobrou infraštruktúrou a krátkymi dennými trasami. Obchody s potrebami každodenného života, medzi ktoré patria supermarkety, pekárne, lekárne a ďalší poskytovatelia služieb, sa nachádzajú prevažne v okruhu približne 5 až 10 minút pešo. V bezprostrednej blízkosti sú tiež k dispozícii gastro zariadenia a kaviarne.

Doprava verejnou dopravou je dobre rozvinutá, zastávky sú v pešej dostupnosti a električkové linky smerujúce do centra mesta a na hlavné nádražie sú rýchlo dostupné. Centrum Chemnitzu je dostupné autom i MHD len v niekoľkých minútach.

Školy, materské školy, ambulancie lekárov ako aj cirkevné zariadenia dopĺňajú atraktívnu infraštruktúru lokality. Zelené plochy a rekreačné oblasti, ako napríklad Mestský park Gablenz, navyše prispievajú k vysokej kvalite bývania.

Z pohľadu kapitálového investora lokalita ponúka trvalo udržateľnú dobrú obsadenosť. Kombinácia vybudovanej infraštruktúry, dobrej dopravnej dostupnosti a každodenného obytného prostredia sa podľa skúseností prejavuje ako stabilná dopytová situácia s malým rizikom neobsadenosti.

Byt sa prezentuje v udržiavanom a modernizovanom stave a disponuje funkčným a súčasným vybavením, ktoré podporuje dlhodobú prenajímateľnosť. Premyslený pôdorys s dvoma dobre využiteľnými izbami osloví najmä jednotlivcov, páry a dochádzajúcich zamestnancov, čím sa rozširuje potenciálna cieľová skupina na nájomnom trhu.

Mimoriadne je potrebné zdôrazniť novo zabudovanú, plne vybavenú kuchyňu. Tá predstavuje jasnú pridanú hodnotu pre existujúce aj budúce nájomné zmluvy a znižuje dodatočné investičné náklady na strane nájomcu. Súčasne zvyšuje dostupné kuchynské vybavenie atraktivitu bytu v rámci prenájmu a môže dodatočne minimalizovať dobu neobsadenosti.

Udržiavaný celkový stav bytu umožňuje kapitálovým investorom okamžité využitie investície s prehľadnými nárokmi na údržbu a pravidelnými príjmami.

Poznámka: Z dôvodov ochrany súkromia nájomcov nie sú zverejnené pôvodné vnútorné fotografie. Zobrazené interiéry ukazujú skutočné priestory, boli však digitálne (s využitím umelej inteligencie) zariadené a vizualizované. Obhliadka interiéru bytu je možná po predchádzajúcej dohodnutí termínu.

Ponúkaný bytosprávny podiel sa predáva priamo vlastníčkou. Maklérsky poplatok sa preto neuplatňuje; je už zahrnutý v kúpnej cene.

Poznámka: Všetky údaje v tomto informačnom liste boli zostavené podľa najlepších znalostí a na základe momentálne dostupných informácií. Zmeny a omyly si vyhradzujeme. Rozhodujú len dohody uzavreté v kúpnej zmluve.