Prenájom domu • 152 m² bez realitkySankt Wolfgang Sankt Wolfgang Bayern 84427

Od 01.10.2026 je na prenájom moderný radový rodinný dom zo stavobného roka 2016.

Tento dom s približne 150 m² obytného priestoru ponúka veľa miesta pre rodiny, spolubývajúcich alebo viacgeneračné domácnosti.

Premyslené rozdelenie na štyri poschodia, svetlé obytné miestnosti a úplne upravený podkrovný priestor s vlastnou sprchou a malou kuchyňou poskytujú mnohostranné možnosti využitia.

Otvorná obývacia a jedálenská časť s veľkými oknami a prístupom na prístrešnú terasu s malou záhradou vytvára príjemnú atmosféru.

Ponuku dopĺňa tri už zahrnuté parkovacie miesta, medzi ktorými sú dve miesta v podzemnej garáži s prípravou pre elektromobilitu.

Pokojná, dopravne upokojovaná poloha v rámci priateľského obytného areálu a pešo dostupné možnosti nákupu robia z nehnuteľnosti obzvlášť atraktívnu vo vzťahu k každodennému životu.

Radový dom sa nachádza v modernom a rodinne prívetivom obytnom areáli zo 2016 s celkom 29 obytnými jednotkami v St. Wolfgang.

Dopravne upokojovaná poloha sídliska a príjemné susedstvo vytvárajú pokojné a každodennému životu prispôsobené prostredie. K nákupnej možnosti je obchod EDEKA ľahko dostupný pešo.

Areál disponuje uzamykateľnými priestorami na bicykle ako aj centrálnymi zbieracími miestami pre odpadkové nádoby a zber cenných materiálov. Starostlivosť o zeleň, zimnú údržbu, čistenie a odvoz odpadu zabezpečuje externá správcovská služba, ktorá je už zahrnutá v provozných nákladoch.

St. Wolfgang ponúka dobré dopravné spojenie smerom na Mníchov, Erding, Landshut a Rosenheim. Cesty B15 a B12 sú rýchlo dostupné, nájazd na diaľnicu A94 (Mníchov–Passau) je len približne 5 km vzdialený. Okrem toho existujú autobusové spoje do Dorfen, Erding, Isen, Wasserburg a Gars am Inn. Železničné prípojky sa nachádzajú v Dorfen a cez S-Bahn z Markt Schwaben so spojením do Mníchova.

Okolie je zvlášť rodinne orientované. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú zariadenia na starostlivosť o deti, základná škola a rôzne lekárske služby, ako praktický lekár, zubár, lekáreň a veterinár. Stredné školy sú v okolných obciach ľahko dostupné.

Kombinácia pokojnej obytné lokality, dobrej infraštruktúry a výhodného dopravného spojenia robí z lokality vhodné miesto nielen pre rodiny, ale aj pre dojíždzaných zamestnancov.

Nehnuteľnosť má približne 150 m² obytného priestoru, rozdeleného na štyri poschodia.

V suteréne sa nachádza technická miestnosť s pripravenými podperami pre práčku a sušičku, ako aj pivničná miestnosť s rozlohou 33 m². Je zabezpečený priamy prístup do podzemnej garáže.

Zo schodiska v pivnici vedie cesta do prízemia priamo do otvoreného obývacieho a jedálneho priestoru s veľkými oknami a prístupom na prístrešnú terasu (s osvetlením a elektrickým markízom).

Príjemná záhrada s rozlohou približne 30 m² je navyše prístupná aj zo strany ulice.

Vstavaná kuchyňa je vybavená medzi iným značkovými spotrebičmi, ako sú aj rúra a umývačka riadu vo výške pre pohodlné používanie. Prízemie je doplnené o hosťovské WC a spižiu, ktoré je prístupné cez vstupnú halu.

Na 1. poschodí sa nachádzajú tri spálne a plne vybavená kúpeľňa s oddelenou sprchou a vaňou.

Výnimočnou vlastnosťou je kompletne upravený podkrovný priestor s vlastnou sprchou a malou kuchyňou. Táto časť môže byť využitá ako samostatná obytná jednotka a napríklad je vhodná pre viacgeneračné bývanie, hostí alebo ako domáca kancelária.

Medzi ďalšie vybavenie v celom dome patria elektrické a manuálne rolety, podlahové kúrenie, ventilačný systém a na mieru vyrobená ochrana proti hmyzu na oknách a terasových dverách.

V prenájme sú zahrnuté celkovo tri parkovacie miesta (pozri prevádzkové náklady): dve miesta v podzemnej garáži s prípravou pre elektromobilitu a jedno vonkajšie parkovacie miesto priamo pred domom.

Virtuálna online prehliadka je možná.

Ako súkromná prenajímateľka hľadám niekoho, kto má záujem o dlhodobý nájomný vzťah a kým sa bude starostlivo zaobchádzať s nehnuteľnosťou. Preto sa najviac teším na uchádzačov s krátkym predstavením osoby či budúcich (spolubývajúcich).

Žiadosti je možné posudzovať iba s kompletnými dokladmi o príjme a zamestnaní.