Predaj kancelárie • 121 m² bez realitkyEppendorfer Weg 13 Hamburg Eimsbüttel Hamburg 20149

Na predaj je kvalitne modernizovaná komerčná nehnuteľnosť v pulzujúcej a vyhľadávanej štvrti Eimsbüttel. Objekt bol v júni 2025 komplexne zrenovovaný a nachádza sa v modernom, veľmi udržiavanom stave.

Priestor je od mája 2025 prenajatý kozmetickému štúdiu a je ideálny ako atraktívna investícia s okamžitými nájomnými príjmami. Nájomná zmluva bola uzavretá na pevnú dobu 5 rokov a obsahuje možnosti predĺženia alebo ukončenia pre obe zmluvné strany.

Čistý nájom je odstupňovaný a momentálne činí 2 500 € mesačne.

Hlavné výhody:

- Rozsiahla modernizácia v júni 2025

- Kvalitný stav

- Prenajaté od mája 2025

- Dlhodobá nájomná zmluva (ešte 4 roky fixného obdobia s možnosťou predĺženia)

- Aktuálny čistý nájom: 2 500 € mesačne

- Atraktívna lokalita v Eimsbüttel

- Predaj bez provízie

- Možnosť flexibilného podania ponuky

- Hrubá nájomná výnosnosť nad 5 % v dobrej/centrálnej lokalite

Pri otázkach ohľadom objektu alebo pri dohode o obhliadke ma prosím kontaktujte na: 08923787902

Poznámka:

Inventár viditeľný na fotografiách patrí nájomcovi a nie je súčasťou predaja.

Ďalšie informácie poskytneme radi na požiadanie. Prosím, žiadne dopyty od maklérov.

Komerčná nehnuteľnosť sa nachádza v obľúbenej hamburgerskej štvrti Eimsbüttel na známej ulici Eppendorfer Weg. Pulzujúca obytná a komerčná štvrť ponúka množstvo reštaurácií, kaviarní a možnosti nákupu tovaru pre každodenné potreby priamo v okolí.

Doprava je výborná:

- Verejná doprava dostupná pešo cca 5 minút

- Hlavná stanica cca 10 minút jazdy

- Diaľnica cca 10 minút vzdialená

- Letisko Hamburg cca 20 minút vzdialené

Okrem toho množstvo zelených plôch a parkov v okolí zvyšuje kvalitu pobytu.

Na známej ulici Eppendorfer Weg sa nachádza táto svetlá a modernizovaná kancelárska plocha v prízemí očarujúcej budovy z tehlových tehál z roku 1956.

Komerčná nehnuteľnosť má celkovo cca 121 m² a zaujme úspešnou kombináciou reprezentatívneho charakteru a funkčného rozloženia. Srdcom je priestranná, svetlom naplnená hlavná miestnosť s podlažne až do zeme siahajúcimi oknami a vlastným vstupom. Priestor je doplnený ďalšou miestnosťou orientovanou k tichému záhradnému dvoru, modernou kuchynkou typu pantry a samostatnými toaletami pre dámy a pánov.

Krásne podlahy, vysoké stropy a veľké okná vytvárajú príjemnú a inšpiratívnu pracovnú atmosféru priamo uprostred mestského prostredia v Eimsbüttel.

V suteréne, ktorá je vnútornou súčasťou prepojenej s prízemnou úrovňou, je k dispozícii cca 26 m² využiteľnej plochy. Tá ponúka rôzne možnosti využitia ako sklad, úložný priestor alebo pracovný priestor a disponuje napríklad miestnosťou s umývadlom a vlastným vykurovacím zariadením.

Hlavné výhody:

- Približne 121 m² kancelárskej/pracovnej plochy v prízemí a využiteľná plocha v suteréne

- Reprezentatívna hlavná miestnosť s oknami od zeme po strop

- Vlastný vstup

- Moderná kuchynka typu pantry

- Samostatné toalety pre dámy a pánov

- Vysoké stropy a svetlé miestnosti

- Veľká oknová plocha smerom na Eppendorfer Weg aj k záhradnej časti – preto je veľmi svetlá

- Očarujúca tehlová budova z roku 1956

- Atraktívna lokalita na obľúbenom Eppendorfer Weg

Priestor je ideálny pre kancelárie, ordinácie, štúdio alebo iné služby orientované využitie.

Predaj nehnuteľnosti prebieha priamo cez majiteľku a preto je bez provízie. Prosím, vyhýbajte sa dopytom od maklérov.

Pri otázkach ohľadom objektu alebo pri dohode o termíne obhliadky ma prosím kontaktujte na: 08923787902