Predaj domu 5+kk • 164 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Ako nová polovica dvojdomu (obj. 2020) s fotovoltaikou, úložiskom, tepelné čerpadlo a Smart Home v pokojnej slepej ulici

V pokojnej, neprehladnutej slepej ulici v Steinen sa nachádza tento dvojdom postavený v roku 2020 v masívnej konštrukcii podľa štandardu KfW-55.

164 m² obytného priestoru plus 25 m² domáceho kina v suteréne (s výškou stropu 2,5 m) ponúka priestranné, prehľadne usporiadané bývanie rozložené do štyroch úrovní.

Nehnuteľnosť spája energeticky úspornú technológiu, vysoko kvalitné vybavenie a vynikajúcu infraštruktúru – ideálna pre pendlerov do Bazileja aj pre rodiny.

Energia a technológia – udržateľné a pripravené na budúcnosť

• Štandard KfW-55

• Vzduch-voda tepelné čerpadlo

• Fotovoltaická sústava (7,4 kWp peak)

• 5,9 kWh využiteľného úložiska

• Funkcia núdzového napájania (automatické prepnutie pri výpadku elektriny)

• Smart Home ovládanie (kúrenie, osvetlenie, riadenie PV vrátane inteligentného nabíjania batérie pri kolísaní tarif)

• Ročná spotreba elektriny celkom cca 6 400 kWh

• Stupeň autonómie cca 50 %

• Napakovaná späť do siete prostredníctvom ED sietí (spustenie 2023)

Kombinácia tepelného čerpadla a fotovoltaického úložiska podstatne znižuje prevádzkové náklady na energiu a poskytuje vysokú mieru nezávislosti.

Rozloženie priestorov

Prízemie

• Otvorený obývací, jedálenský a kuchynský priestor

• Priestranná vidiecka kuchyňa s dostatočnou pracovnou plochou a úložnými priestormi

• Trojsmerne viditeľný, murovaný sklenený krb

• Toaleta pre hostí

• Výška stropu 2,50 m

• Obklady na podlahe

Prvé poschodie

• Tri spálne

• Priestranná rodinná kúpeľňa s bezbariérovou sprchou a vaňou

• Podlaha z korku s vzhľadom na dub

Podkrovie

• Štúdiový hlavný priestor bez šikmých stropov (plochá strecha)

• Vstavaná skriňa

• Vlastná kúpeľňa

• Prístup na 18 m² panoramatickú terasu orientovanú na juh

• Podlaha z korku v dubovej optike

Suterén

• 25 m² obytného priestoru upraveného na hobby miestnosť (domáce kino, výška stropu 2,50 m)

• Technická miestnosť a miestnosť pre domáce hospodárstvo

• Užitná plocha podľa stavebných dokumentov

Exteriér

• Pozemok: 156 m²

• 16 m² terasa (orientovaná na juh)

• 22 m² trávnik (s výborným slnečným osvetlením) + záhon

• Natúrne zatienenie zo stromov

• Masívna sklenená pergola

• Betónový prístrešok pre auto (carport)

• Udržiavaná vonkajšia úprava – nenáročná na starostlivosť, funkčná, a zároveň s privátnou atmosférou.

• Pokojná slepá ulica bez priechodnej premávky

• 5 minút pešo k škole a materskej škole

• Nákupné možnosti v pešej vzdialenosti

• Stanica Steinen dosiahnuteľná približne 10 minút chôdze

• Bazilej so SBB alebo autom cca 25 minút

• Nové centrálne klinikum okresu Lörrach (otvorenie 2027) je vzdialené cca 3 km

Lokalita je obzvlášť vhodná pre pendlerov do Švajčiarska.

• Rok výstavby: 2020

• Masívna stavba

• Dve plnohodnotné kúpeľne + toaleta pre hostí

• Výška stropu 2,50 m

• Smart Home systém

• Príprava pre elektrické žalúzie

• Pripravený optický kábel (aktuálne 250 Mbit pripojenie)

________________________________________

Stav

Celkový stav nehnuteľnosti je ako nový.

Sú prítomné drobné sedacie trhliny, ktoré nie sú nápadné.

Nie je potrebná žiadna ďalšia investícia.

Zhrnutie

Technicky premyslená, energeticky úsporná a moderná nehnuteľnosť v pokojnej lokalite s vynikajúcou infraštruktúrou.

Ideálna pre rodiny alebo pendlerov, ktorí hľadajú dom, ktorý je v stave ako nový, bez stavebných a nákladových rizík.

Dostupnosť podľa dohody.

Súkromný predaj – bez provízie.