Predaj domu 5+1 • 125 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Na predaj je provízne bezplatný rodinný dom v pokojnej rezidenčnej oblasti Hochdorf-Assenheim. Dom ponúka približne 125 m² obytných priestorov na jednom podlaží, priestranný pozemok o výmere 594 m², nepriehľadnú južnú záhradu a dodatočné využiteľné priestory v prerobenom a vykurovanom suteréne.

Obzvlášť atraktívna je kombinácia pokojnej, prírodou obklopenej polohy na okraji obce a výborného spojenia do metropolitnej oblasti Rýn-Neckar. Pola a príroda sú vzdialené len niekoľko metrov, zatiaľ čo obchody, škola, materská škola a ďalšia infraštruktúra sú v tesnej blízkosti.

Dom je okamžite obývateľný a zároveň ponúka potenciál na modernizáciu podľa vlastných predstáv.

Popis objektu

Rodinný dom bol postavený v roku 1978 ako bungalov/prefabrikovaný dom a nachádza sa na pozemku s rozlohou približne 594 m² v pokojnej rezidenčnej oblasti Hochdorf-Assenheim.

Obytná plocha približne 125 m² sa v prízemí rozdeľuje na priestranný obývací izbu s veľkými oknami a integrovanou jedálňou, samostatnú kuchyňu, tri ďalšie izby, kúpeľňu a hostinské WC s úložným priestorom. Obývacia izba aj jedna spálňa majú priamy vstup na terasu a do záhrady.

Významnou výhodou domu je takmer bezbariérové bývanie: Hlavné obytné miestnosti sa nachádzajú na jednom podlaží. Vďaka tomu je dom vhodný pre páry a rodiny, ale aj pre tých, ktorí hľadajú komfortné bývanie bez množstva schodov.

Suterén je vykurovaný a prerobený. Nachádza sa v ňom okrem iného ďalšia kúpeľňa, úložná miestnosť, vykurovací priestor, novo prispôsobená miestnosť a fitness miestnosť s využiteľnou saunou. Tým dom okrem obytných priestorov ponúka dodatočné možnosti pre hobby, fitness, úložný priestor, prácu alebo návštevy hostí.

Pozemok zaujme ochránenou, nepriehľadnou južnou záhradou s terasou, starými stromami, viničom, ovocnými stromami, javorom, záhradnou chatkou a skleníkom. Záhrada bola kedysi viac zeleňová a ponúka veľký potenciál pre individuálne usporiadanie – napríklad ako záhrada na oddych, užitočná záhrada, rodinná záhrada alebo útočisko v prírode.

K nehnuteľnosti patrí aj dvojgaráž s elektrickou bránou a dodatočné parkovacie miesta pre viaceré vozidlá, prívesy či pod.

Dom je okamžite obývateľný, no zachováva si do veľkej miery pôvodný stav z roku výstavby. Kupujúci majú preto možnosť zrealizovať modernizácie, napr. výmenu okien, zateplenie alebo energetické opatrenia podľa vlastných predstáv. Olejové kúrenie pochádza z roku výstavby; plynové pripojenie je už kompletné a dá sa okamžite využívať.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Hochdorf-Assenheim, v pokojnej rezidenčnej oblasti blízko okraja obce. Ulica nie je priechodnou cestou; okolie je príjemne pokojné a charakterizované ustáleným susedstvom.

Obzvlášť lákavá je bezprostredná blízkosť k prírode – okraj poľa je vzdialený len približne 100 metrov. Prechádzky, cyklistika a oddych v prírode teda začínajú prakticky hneď pred dverami. Na bicykli sa rýchlo dostanete na Pfalzsku vinársku cestu a do predmestia Pfälzerwaldu.

Napriek pokojnej polohe je infraštruktúra veľmi dobre dostupná. Obchody, pekárne, supermarkety, materská škola, škola, lekári, lekárne a ďalšie zariadenia dennej potreby sa nachádzajú v obci alebo v prilehlých susedných obciach. V obci sú taktiež viaceré autobusové zastávky.

Aj pre dochádzajúcich do práce je poloha atraktívna: Mannheim je autom dosiahnuteľný približne za 25 minút. Aj Ludwigshafen, Speyer, Neustadt an der Weinstraße a Bad Dürkheim sú dobre dostupné. Takto spája nehnuteľnosť pokojné bývanie v prírode s blízkosťou metropolitnej oblasti Rýn-Neckar.

- Provízne bezplatný predaj od súkromných osôb

- Približne 125 m² obytná plocha

- Približne 594 m² pozemok

- 5 izieb

- Priestranná obývacia izba s veľkými oknami

- Integrovaná jedáleň v obývacej izbe

- Samostatná kuchyňa

- Tri ďalšie izby v prízemí, napr. spálňa, detská izba, pracovňa

- Kúpeľňa v prízemí

- Hostinské WC / úložný priestor

- Terasa s prístupom z obývacej izby a spálne

- Veľká nepriehľadná južná záhrada

- Staré stromy, vinič, ovocné stromy a javor

- Záhradná chata, využiteľná ako dielňa alebo úložný priestor

- Skleník

- Vykurovaný a prerobený suterén

- Dodatočná kúpeľňa v suteréne

- Novo prispôsobená miestnosť v suteréne

- Fitness miestnosť s využiteľnou saunou

- Vykurovací priestor a ďalšie úložné priestory

- Dvojgaráž s elektrickou bránou

- Dodatočné parkovacie miesta pre viaceré vozidlá

- Veľa miesta aj pre prívesy, hobby alebo dielenské potreby

- Olejové kúrenie z roku výstavby

- Plynové pripojenie už plne nainštalované a priamo využiteľné

- Okamžite obývateľný s potenciálom pre modernizáciu