Predaj domu • 200 m² bez realitkyEutiner Strasse 54, , Šlezvicko-Holštajnsko

Predávame náš rodinný dom so 2.435 m² pozemku na vstupe do obce Bad Malente, v holštajnskej Švajčiarsku. Sme majiteľmi už viac ako 20 rokov a do objektu sme priebežne investovali. Na pozemku sa nachádza rodinný dom so 2 samostatnými bytmi so záhradou a dobre dostupná značková čerpacia stanica (TOTAL/Access) s obchodom. K čerpacej stanici náleží aj umývačka áut (nová CHRIST umývacia stanica, zakúpená koncom roku 2025 za 80 000 €), autoservis s dielňou, zdvihacou rampou s dvoma stĺpmi (ktorú je možné prenajať) a moderný obchod o rozlohe cca 120 m². Pri čerpacej stanici je umiestnených 10 stojanov na čerpanie a inštalovaná aj LPG stanica (jediná v obci!).

Byty v dome majú raz približne 135 m² obytného priestoru a raz približne 65 m² obytného priestoru. K dispozícii je centrálny olejový kotol, ktorý bol vymenený v roku 2013. Nehnuteľnosť je z roku 1960 a je v dobrom stave. Malý byt je možné prenajímať ako dovolenkový, pričom existuje spojenie schodiskom do väčšieho bytu.

Objekt je veľmi vhodný pre jednu až dve rodiny alebo pre súrodencov, ktorí môžu bývať v dome a zároveň prevádzkovať čerpaciu stanicu/obchod a autoservis ako podnik. Existuje tu veľa rôznych zdrojov príjmu: čerpacia stanica s obchodom (palivo, maloobchod, auto-doplnky, časopisy), autoservis na údržbu a opravy, pneumatický servis/autodetailing, veľká voľná plocha napríklad pre obchod s autami, umývačka, reklamné priestory, prenájom dielne/bytu atď. Obchod je prípadne možné rozšíriť o prevádzku občerstvenia. S nasadením a nápadmi je tu veľa dobrých príležitostí, ako zarábať peniaze. Navyše existuje možnosť získať investičné prostriedky na modernizáciu cez nový viacročný kontrakt s TOTAL/Access, napríklad na samoobslužné umývacie boxy. Prevzatie je prakticky kedykoľvek možné po dohode, radi pomôžeme s prebratím a zaškolením na mieste.

Bad Malente je kúpeľné mestečko, ktoré sa nachádza krásne v holštajnskej Švajčiarsku, v kultivovanom a bohatom prostredí s množstvom jazier a v blízkosti mora. Každoročne sem prichádza veľa návštevníkov a dovolenkárov. Mnoho nemeckých aj zahraničných návštevníkov každý rok prichádza do tejto oblasti, aby navštívili Lübeck, Baltské more a pláž pri Timmendorfer. Rôzne jazerá v okolí lákajú na plavby loďou a rekreačné športy. Táto časť holštajnskej Švajčiarska patrí medzi najnavštevovanejšie dovolenkové oblasti Nemecka, centrálne umiestnená medzi Kielom, Eutinom, Plönom, Scharbeutz, Lübeckom a dovolenkovým ostrovom Fehmarn.

Náš dom a čerpacia stanica sa nachádzajú priamo pri vstupe a výstupe z Bad Malente, na hlavnej spájacej ceste medzi Eutinom a Malente. V oblasti prebieha veľký prietok cestujúcej, pendliacej aj dovolenkovej dopravy.

Malente je obec s približne 12 000 obyvateľmi v Schleswig-Holsteinsku. Dopravné spojenie je veľmi dobré, diaľnica A1 je v blízkosti a veľké mestá ako Hamburg, Kiel a Lübeck sú tiež len kúsok preč. V obci sa nachádza niekoľko jazier a až k Baltskému moru (Scharbeutz a Timmendorfer Strand) to nie je ďaleko. Všetky typy škôl a materské školy sú zastúpené. Okolná infraštruktúra je veľmi dobrá – nakupovanie, športové možnosti a lekárska starostlivosť sú na dosah. Verejná doprava je dobre rozvinutá.

Náš dom nie je nový, ale celkovo je v dobrom a udržiavanom stave. Pred viac ako 20 rokmi sme sa s našimi troma deťmi prisťahovali do Bad Malente a tu sa cítime dobre. Každé dieťa malo vlastnú spálňu. V obývačke sa nachádza útulný kamenný krb, ideálny pre pohodové večery. Všetky miestnosti majú podlahu s laminátom a/alebo kobercami. Kuchyňa je vybavená kompletne vstavanou kuchyňou. Obchod pri čerpacej stanici sme pred niekoľkými rokmi rozšírili a zmodernizovali. Celý objekt je vo všeobecnosti v dobrom stave, prevádzka beží každý deň a môže byť bez problémov prevzatá s náležitým zaškolením.