Prenájom bytu 3+kk • 130 m² bez realitkyBeckershoffstraße 24, , Severné Porýnie - Westfálsko

Diese außergewöhnlich großzügige Wohnung mit 3,5 Zimmern befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 3‑Parteien‑Wohnhauses (Altbau Baujahr 1878) in absoluter Innenstadtlage von Mettmann, direkt am Kirchplatz und unmittelbar angrenzend an die Fußgängerzone. Trotz der zentralen Lage bietet die Immobilie eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre und ein hohes Maß an Privatsphäre.

Tento mimoriadne priestranný byt s 3,5 izbami sa nachádza v 1. nadzemnom podlaží udržiavaného domu pre 3 strany (staršia budova postavená v roku 1878) v absolútne centrálnom umiestnení v Mettmann, priamo na Kirchplatz a bezprostredne susediaci s pešou zónou. Napriek centrálnej polohe ponúka nehnuteľnosť príjemne pokojnú obytnú atmosféru a vysokú mieru súkromia.

Mit rund 130 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen großzügigen, klar strukturierten Grundriss mit weitläufigen Wohn‑, Ess‑ und Schlafbereichen.

S približne 130 m² obytného priestoru ohromuje byt priestranným a jasne členeným pôdorysom s priestrannými obývacími, jedálenskými a spálňovými časťami.

Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Dachterrasse (24 qm) mit Blick ins Grüne dar, die als geschützter Rückzugsort mitten in der Innenstadt dient.

Osobitým lákadlom je priestranná strešná terasa (24 m²) s výhľadom do zelene, ktorá slúži ako chránené útočisko uprostred centra mesta.

Die derzeit vorhandene Einbauküche sowie der Kamin gehören nicht zur Mietsache, können jedoch nach Absprache und gegen Zahlung eines Abstandsbetrags in Höhe von insgesamt 1.750 € VB vom Vormieter übernommen werden. Die Wohnung kann alternativ auch ohne diese Ausstattung angemietet werden.

Súčasne umiestnená vstavaná kuchyňa a krb nie sú súčasťou prenájmu, ale je možné ich po dohodnutí a po zaplatení suma 1 750 € (cena rokovateľná) od predchádzajúceho nájomcu prevziať. Alternatívne je možný prenájom bytu aj bez týchto zariadení.

Darüber hinaus ist eine energetische Modernisierung des Gebäudes vorgesehen: Der Einbau einer Wärmepumpe ist noch für dieses Jahr geplant, perspektivisch ergänzt durch mögliche Fassadenmaßnahmen zur weiteren Steigerung der Energieeffizienz.

Okrem toho je plánovaná energetická modernizácia budovy: inštalácia tepelného čerpadla je ešte tento rok naplánovaná, perspektívne doplnená o prípadné zásahy do fasády s cieľom ďalšieho zvýšenia energetickej efektívnosti.

Kaltmiete: 1.206 € monatlich (9,00 €/m²)

Nebenkosten: 310 € monatlich

Heizkosten: 170 € monatlich

(gemäß letzter Abrechnung; Neuberechnung nach Einbau der Wärmepumpe erfolgt transparent)

Warmmiete gesamt: 1.686 € monatlich

Nájomné (bez zahrnutia nákladov na energie): 1 206 € mesačne (9,00 €/m²)

Prevádzkové náklady: 310 € mesačne

Náklady na vykurovanie: 170 € mesačne

(podľa posledného vyúčtovania; prepočet po inštalácii tepelného čerpadla bude prebiehať transparentne)

Celkové nájomné (vrátane energií): 1 686 € mesačne

Mietmodell:

Staffelmiete: +2 % p. a. für 10 Jahre

Anschließend: Indexmiete

Kündigungsverzicht / Mindestmietdauer: beidseitig 2 Jahre

Vermietung: ab sofort möglich

Model nájmu:

Stupňovité nájomné: +2 % ročne počas 10 rokov

Následne: indexované nájomné

Zrieknutie sa práva na ukončenie / minimálna doba prenájmu: obojstranne 2 roky

Prenájom: možný ihneď

Besichtigungstermine & Bewerbungsverfahren:

Wir bieten kurzfristig folgende Besichtigungstermine für diese Wohnung an:

* Montag, 25.05.2026 ab 15:00 Uhr

* Dienstag, 26.05.2026 ab 17:00 Uhr

Sollten Sie Interesse an einer Besichtigung haben, senden Sie uns bitte vorab die vollständigen Bewerbungsunterlagen aller einziehenden Personen zu:

* Ausgefüllte Mieterselbstauskunft (zu finden unter „Dokumente“)

* Die letzten drei Gehaltsnachweise

* Eine aktuelle Schufa-Auskunft

Wichtiger Hinweis: Bitte beachten Sie, dass Ihre Besichtigungsanfrage ausschließlich dann berücksichtigt werden kann, wenn Sie die oben genannten Unterlagen vorab an uns senden.

Nach erfolgreicher Prüfung der Unterlagen werden wir Ihnen eine konkrete Uhrzeit für Ihren persönlichen, 15-minütigen Besichtigungstermin zuweisen, bei dem Sie uns gerne alle offenen Fragen stellen können.

Wir freuen uns auf Ihre Zusendung!

Die Immobilie liegt in sehr gefragter und zentraler Innenstadtlage von Mettmann, direkt an der Kirche sowie angrenzend an die Fußgängerzone. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Dienstleister – sind fußläufig erreichbar.

Po zhliadnutí:

Termíny prehliadok a postup podávania prihlášok:

Ponúkame nasledujúce termíny pre prehliadku tohto bytu:

• Pondelok, 25.05.2026 od 15:00 hod.

• Utorok, 26.05.2026 od 17:00 hod.

V prípade, že máte záujem o prehliadku, prosíme, zašlite nám vopred kompletné dokumenty všetkých osôb, ktoré sa budú sťahovať:

• Vyplnené vyhlásenie nájomcu (nájdete pod "Dokumenty")

• Posledné tri výplatné pásky

• Aktuálnu výpis zo Schafy

Dôležitá poznámka: Prosím, majte na pamäti, že vaša žiadosť o prehliadku môže byť zohľadnená len vtedy, ak nám vopred zašlete vyššie uvedené dokumenty.

Po úspešnej kontrole dokumentácie vám priradíme konkrétny čas na vašu osobnú, 15-minútovú prehliadku, počas ktorej nám môžete položiť všetky otvorené otázky.

Tešíme sa na vaše podanie!

Die Immobilie liegt in sehr gefragter und zentraler Innenstadtlage von Mettmann, direkt an der Kirche sowie angrenzend an die Fußgängerzone. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Dienstleister – sind fußläufig erreichbar.

Nehnuteľnosť sa nachádza v veľmi žiadanom a centrálnom umiestnení v centre Mettmann, priamo pri kostole a susediaca s pešou zónou. Všetky zariadenia každodenných potrieb – obchody, kaviarne, reštaurácie, lekári a poskytovatelia služieb – sú dostupné pešo.

Gleichzeitig bietet die Wohnung durch ihre Ausrichtung und die Dachterrasse mit Blick ins Grüne eine bemerkenswert ruhige Wohnqualität, die in dieser Lage äußerst selten ist.

Zároveň vďaka orientácii bytu a strešnej terase s výhľadom do zelene ponúka vynikajúcu tichú obytnú kvalitu, ktorá je v tejto lokalite mimoriadne vzácna.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, ebenso die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Düsseldorf, Ratingen und Wuppertal.

Doprava verejnou dopravou je vynikajúca, rovnako ako rýchla dostupnosť okolitých miest ako Düsseldorf, Ratingen a Wuppertal.

ca. 130 m² Wohnfläche

Lage im 1. Obergeschoss eines 3‑Parteien‑Wohnhauses

Großzügiger Wohn‑ und Essbereich

Dachterrasse mit Blick ins Grüne (24qm)

Küche mit vorhandener Einbauküche (nicht Bestandteil der Mietsache – Übernahme vom Vormieter möglich)

Kamin (nicht Bestandteil der Mietsache – Übernahme vom Vormieter möglich)

približne 130 m² obytného priestoru

umestnenie v 1. nadzemnom podlaží domu pre 3 strany

priestranná obývacia a jedálenská časť

strešná terasa s výhľadom do zelene (24 m²)

kuchyňa so vstavanou kuchynskou linkou (nie je súčasťou nájmu – možnosť prevzatia z predchádzajúceho bytu)

krb (nie je súčasťou nájmu – možnosť prevzatia z predchádzajúceho bytu)

Abschlagszahlung Küche & Kamin gesamt: 1.750 € (wenn von Ihnen gewünscht)

Zálohová platba za kuchyňu a krb spolu: 1 750 € (ak si to želáte)

3,5 Zimmer (s. Grundriss)

Großzügige Diele

Waschküche und Trockenraum im Keller

Alternativ: Waschmaschinenanschluss in der Wohnung möglich

Garage separat anmietbar (Preis nach Abstimmung mit dem Eigentümer)

3,5 izieb (pozri dispozíciu)

priestranná hal

práčovňa a sušiareň v suteréne

alternatívne: možnosť inštalácie pripojenia pre práčku v byte

garáž – prenajímateľná samostatne (cena po dohode s majiteľom)

Geplante energetische Maßnahmen: Einbau einer Wärmepumpe (noch dieses Jahr vorgesehen), mögliche Fassadensanierung

Plánované energetické opatrenia: inštalácia tepelného čerpadla (je naplánovaná ešte tento rok), prípadná obnova fasády

Immoclust GmbH

Erkrather Straße 401

40231 Düsseldorf

Geschäftsführer: Nils Jäckl und Tim Kircher

Registernummer: HRB 106189 Handelsregister B des Amtsgerichts Düsseldorf

USt-IdNr.: DE369648404

Gewerbeerlaubnis: gem. 34c (1) S.1 Nr. 4 GewO Gewerbeamt Düsseldorf – Abteilung 32/3 Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf

Immoclust GmbH

Erkrather Straße 401

40231 Düsseldorf

Konateľ: Nils Jäckl a Tim Kircher

Registračné číslo: HRB 106189, obchodný register B Okresného súdu v Düsseldorfe

DIČ: DE369648404

Povolenie na podnikanie: podľa § 34c (1) S.1 č. 4 GewO, úrad pre podnikanie Düsseldorf – oddelenie 32/3, Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf