Predaj bytu 3+kk • 207 m² bez realitkyNa Pomezí, Praha - Košíře
Nový
Na Pomezí, Praha - KošířeČiastočne vybavené • Výťah • Parkovanie • Garáž • Pivnica 4 m² • Terasa 104 m²Cena20 970 000 CZK
Domov, který si zamilujete. Investice, která má smysl.
Představte si bydlení, kde vás každé ráno probouzí slunce, ticho zeleně a pocit prostoru — a zároveň vlastníte nemovitost, která si dlouhodobě drží hodnotu a generuje vysoký a stabilní výnos.
Nabízíme výjimečný designový byt o užitné ploše 103 m², s terasou a zahradou v soukromém vlastnictví 104 m², v jedné z nejžádanějších lokalit Prahy 5 – Košíře, přímo u lesoparku Vidoule a Cibulka. Kombinace, která dnes patří k nejvyhledávanějším jak pro vlastní bydlení, tak pro nájemní trh.
Byt je součástí rezidenčního komplexu s uzavřenou privátní parkovou zahradou o rozloze 1,5ha s relaxačními zónami, sportovištěm, a ostrahou — prostředí, které dlouhodobě přitahuje bonitní nájemníky.
Prostor, světlo a dispozice.
Dominantou bytu je velkorysý obývací prostor s jídelnou a designovou kuchyní Hanák, odkud plynule vstoupíte na slunnou terasu a vlastní zahradu se vzrostlou lípou. Prostor, který přirozeně rozšiřuje interiér a vytváří silný „wow efekt“ — zásadní nejen pro život, ale i pro atraktivitu při pronájmu.
Klidová část nabízí dvě samostatné ložnice, každá s vlastní šatnou, velkorysou koupelnu, technické zázemí, i dostatek úložných prostor. Samozřejmostí je i garážové stání a praktický sklep v přízemí domu. Dispozice odpovídá segmentu, který dlouhodobě vykazuje vysokou poptávku a stabilní obsazenost.
Komfort bez kompromisů, hodnota bez dodatečných investic
Nadstandardní provedení (kuchyně Hanák, špičkové spotřebiče Electrolux, koupelna Laufen, kvalitní materiály a podlahy, předokenní elektrické rolety, chytrá domácnost, optický internet, designová LED svítidla) zajišťuje nejen komfortní bydlení, ale i dlouhodobou udržitelnost investice bez nutnosti dalších zásahů.
Lokalita, která drží hodnotu
Bezprostředně sousedící lesopark Vidoule a Cibulka nabízí každodenní kontakt s přírodou, zatímco centrum města je dostupné MHD během několika minut (metro B – Anděl, Radlická). Právě kombinace klidu, zeleně, místní vybavenosti a rychlé dostupnosti centra patří mezi nejsilnější faktory růstu hodnoty nemovitostí v Praze.
Z investičního pohledu
Byt je aktuálně pronajatý spolehlivému nájemci, což umožňuje okamžité převzetí vysokého výnosu, bez hledání a prověřování nájemníka. Zároveň zůstává flexibilita dalšího využití — pokračování v pronájmu nebo vlastní bydlení.
Proč právě tento byt:
• okamžitý výnos přes 50.000 Kč/m + možnost vlastního bydlení
• dispozice s vysokou poptávkou na trhu
• unikátní kombinace bytu, soukromé zahrady s terasou a privátního parku
• atraktivní přírodní chráněná lokalita s dlouhodobým růstem hodnoty
• nízké provozní náklady a minimální budoucí investice
Tento byt není jen místem k bydlení. Je to promyšlená investice a prostor, který má dlouhodobou hodnotu.
Home You'll Fall in Love With. An Investment That Makes Sense.
Imagine a home where every morning you're awakened by the sun, surrounded by greenery and the feeling of spaciousness – while owning a property that retains its value over the long term and generates a high, stable return.
We offer an exceptional designer apartment with a usable area of 103 m², featuring a terrace and a privately owned garden of 104 m², located in one of the most sought-after areas of Prague 5 – Košíře, right next to the Vidoule and Cibulka forest parks. This combination is currently among the most desirable both for personal residence and the rental market.
The apartment is part of a residential complex with a secured private park garden spread over 1.5 hectares, complete with relaxation zones, sports facilities, and security – an environment that consistently attracts high-quality tenants.
Space, Light, and Layout.
The apartment’s highlight is a spacious living area with a dining space and a Hanák designer kitchen, which flows seamlessly onto a sunny terrace and a private garden adorned with an old linden tree. This space naturally extends the interior and creates a powerful “wow effect” – essential not only for living but also for rental appeal.
The quiet section of the apartment offers two separate bedrooms, each with its own dressing room, a spacious bathroom, technical facilities, and ample storage space. Additionally, a garage parking space and a practical basement storage room on the ground floor of the building are provided. The layout corresponds to a segment that consistently experiences high demand and stable occupancy.
Comfort Without Compromise, Value Without Extra Investment
High-standard finishes (Hanák kitchen, top-of-the-line Electrolux appliances, Laufen bathroom, quality materials and flooring, pre-window electric blinds, smart home technology, fiber-optic internet, designer LED lighting) ensure not only comfortable living but also the long-term sustainability of the investment without the need for further interventions.
A Location That Retains Its Value
The adjacent Vidoule and Cibulka forest parks offer daily contact with nature, while the city center is reachable by public transport within a few minutes (metro line B – Anděl, Radlická). It is precisely this combination of tranquility, greenery, local amenities, and quick access to the center that ranks among the strongest factors for property value growth in Prague.
The apartment is currently rented by a reliable tenant, allowing for the immediate receipt of a high yield without the hassle of searching for and vetting a tenant. At the same time, the option remains flexible for further use – whether to continue renting it out or for personal residence.
Why This Apartment:
• Immediate yield of over 50,000 CZK/month + the possibility of living in it yourself
• A layout with high market demand
• A unique combination of an apartment, a private garden with a large terrace.
Parametre nehnuteľnosti
| Dostupné od | 20. 5. 2026 |
|---|---|
| Konštrukcia budovy | Tehla |
| Vybavené | Čiastočne |
| Číslo inzerátu | 1025487 |
| PENB | C - Hospodárne |
| Úžitková plocha | 207 m² |
| Stav | Veľmi dobrý |
|---|---|
| Dispozícia | 3+kk |
| Poschodie | 2. poschodie z 5 |
| Vlastníctvo | Osobné |
| Umiestnenie | Tichá lokalita |
| Cena za jednotku | 101 304,35 CZK / m2 |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| Bezbariérový prístup | |
| Predzáhradka 104 m² | |
| Výťah | |
| Terasa 104 m² |
| Pivnica 4 m² | |
| Garáž | |
| Parkovanie |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
Vzdialenosť k:
Cena20 970 000 CZK
Predaj bytuČeskoslovenské armády, Praha - Bubeneč- 4+kk
- 100 m²
17 999 900 CZK19 999 900 CZK
Ušetríte 2 000 000 CZK
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.