Predaj domu • 243 m² bez realitkyAm Neuenhof 7, , Severné Porýnie - Westfálsko

Samostatne stojaca, výnimočná obytná budova, voliteľne ako

– rodinný dom, prípadne s podkrojum

– s 2 až 3 bytmi

– s oddelenou lekárskou/terapeutickou praxou

Možností je veľa!

Nachádza sa vo veľmi centrálnej, dopravne výhodnej a zároveň najmä zelenej lokalite.

Hneď pri rekreačnej oblasti Gut Hasselholz, Johannisbach a Gut Hanbruch.

Lokalizovaná v mestskom rezidenčnom sektore Aachen-Hanbruch, priamo z prvej ruky od rodinnej vlastníctva.

V roku 1964 bol dom postavený rodičmi dnešných vlastníkov. Už v tom čase sa kládol veľký dôraz na solídnu stavebnú konštrukciu, čo je dodnes dobre viditeľné.

Obytná budova je momentálne rozdelená na jeden veľký byt v záhradnom poschodí a dva menšie byty v hornom poschodí, z ktorých jeden bol nedávno využívaný ako malá lekárska prax.

V rámci objektu umožňujú menšie alebo väčšie prestavby realizáciu rôznych moderných pôdorysov a dispozícií, ktoré spĺňajú súčasné požiadavky a dokážu ponúknuť vysokú architektonickú kvalitu.

Prosím, vezmite na vedomie uvedené príkladné varianty návrhu A, B a C:

A: Otvorenie do mimoriadne priestranného, architektonicky zaujímavého rodinného domu (pozri aj vizualizáciu A)

B: Využitie ako dvojrodinný dom: každý byt s rozlohou cca 120 m² v prízemí a nadzemnom podlaží, plus veľké úžitkové priestory v podkroví a v suteréne

C: Rozdelenie na 2 domácnosti s dvojdomovým charakterom, pričom každý má 120 až 150 m² plus úžitkové priestory (pozri aj vizualizáciu C)

V podkroví / podšalke (s rozťahovateľnými podlahovými schodmi) zostáva individuálna možnosť rozšírenia (cca 33 m²), kde by mohlo vzniknúť malé štúdio – s výnimočným výhľadom do zelenej okolia.

Pod záhradným poschodím sa nachádza veľký suterén, kde sú umiestnené domáca technika, centrálny vykurovací systém, sauna, práčovňa a rôzne suterénne miestnosti. Aj tam by sa mohol časti priestoru upraviť na obytné účely.

Dom má zvonku aj zvnútra útulný, no zároveň moderný šarm s priestrannou a ustálenou záhradou a s takmer neviditeľnou terasou.

V záhradnom poschodí spája halu otvorený obývací priestor s jedálňou, kuchyňou, WC, kúpeľňou a štyrmi rôznymi spálňami/pracovňami.

Z obývacej/jedálenskej časti je cez podlažné okná nádherný výhľad do záhrady a priamy prístup na terasu.

Prístup do suterénu a do horného poschodia je zabezpečený schodiskom.

V hornom poschodí dom disponuje 4 rôzne veľkosti spální/pracovní, ako aj dvoma kuchyňami, WC a dvoma kúpeľňami. Dve z týchto miestností majú priamy vstup na širokú balkónovú plochu.

Pôdorys horného poschodia je čiastočne veľmi funkčný a drobne členěný, a odstránením nenosiacich priečok by sa mohol z zaujímavým zjednodušením stať omnoho priestrannejším a otvorenejším.

Obytná budova sa nachádza v ideálnej lokalite – neďaleko centra Aachenu, kliniky, kampusu Melaten, úžasnej prírody v aachenovom lese a aj pri pripojovacej ceste na diaľnicu v obytnom sektore prevažne rodinných domov.

Či už autom, autobusom alebo bicyklom, centrum Aachenu je cez verejnú dopravu veľmi dobre dostupné.

Infraštruktúra v okolí:

rôzne obchody (maloobchodné prevádzky), supermarket, pobočka Sparkasse, pošta, bio-obchod s priamym predajom, bazén, jazdecký štáb, materská škola, základná škola, gymnázium, verejná doprava.

V blízkosti sa nachádza aj katolícky kostol svätého Hubertusa (známy ako „Backenzahn“), postavený v roku 1964 podľa návrhov medzinárodne významného a často oceneného architekta Gottfrieda Böhma z Kolína, ktorý je známy ďaleko za regiónom Aachenu.

2 terasy, záhrada, suterén, balkón, sauna, veľká garáž (s minimálnou šírkou 5,0 m), parkovacie miesto pred garážou, ďalšie samostatné parkovacie miesto, mierne svahovitá poloha.

Podlahové krytiny: parkety z masívneho dreva, prírodný kameň, kobercové podlahy, obklady.

Relatívne nový, kvalitný modrý kameňový obklad na veľkej terase.

Poznámky:

Vybavenie nehnuteľnosti postavenej v roku 1964 bolo čiastočne zmodernizované, ale v niektorých častiach ešte zodpovedá pôvodnému stavu.

V suteréne bola v roku 2003 novoinštalovaná plynová centrálna kúrenie. Veľký, ešte existujúci olejový kotol zo starej kúrenia by mohol byť odstránený, pričom vzniknutý priestor v suteréne by sa dal navyše využiť.

Dom je momentálne prázdny a prevzatie môže prebehnúť v krátkom čase.

Typ vykurovania: Centrálny systém z roku 2003

Energienáložisko: Plyn

Energetický preukaz: Trieda F s 188,6 kWh/(m²*a)

Predaj tohto krásneho klasického rodinného domu prebieha súkromne – pre kupujúceho nevznikajú žiadne sprostredkovateľské/maklérske poplatky.

Dom má funkčnú štruktúru, zaujímavé pôdorysy a je veľmi všestranne využiteľný.

Prosím, vezmite na vedomie uvedené príkladné varianty návrhov A, B a C:

A: Otvorenie do mimoriadne priestranného, architektonicky zaujímavého rodinného domu (pozri aj vizualizáciu A)

B: Využitie ako dvojrodinný dom: každý byt s rozlohou cca 120 m² v prízemí a hornom poschodí, plus veľké úžitkové priestory v podkroví a v suteréne

C: Rozdelenie na 2 domácnosti s dvojdomovým charakterom, pričom každý má 120 až 150 m² plus úžitkové priestory (pozri aj vizualizáciu C)

Prosím, kontaktujte nás prostredníctvom e-mailu, tešíme sa na vašu správu a v prípade záujmu vám radi zašleme odkaz na ďalšie rozsiahle fotografie a materiály.

K dispozícii a dostupné je aj mnoho originálnych stavebných dokumentov a plánov, vrátane aktuálneho stavu zo stavebného archívu mesta Aachen!

Dopyty maklérov prosím nie sú vítané.