Prenájom bytu 3+1 • 93 m² bez realitkyEssen Frohnhausen Nordrhein-Westfalen 45145

Táto priestranná, okamžite dostupná stará bytová jednotka v Lübecker Straße, 45145 Essen, spája klasickú architektúru s moderným vybavením.

So 93 m² obytných priestorov, tromi dobre navrhnutými izbami a dvoma kúpeľňami ponúka dostatok miesta pre singles, páry alebo malé rodiny so staršími deťmi, ktoré chcú spojiť mestský život s pokojným bývaním.

Byt sa nachádza v 3. nadzemnom podlaží udržiavaného viacrodinného domu v pokojnej obytné ulici v štvrti Holsterhausen – jednej z najžiadanejších lokalít v Essene. Spoločenstvo obyvateľov je stabilné a priateľské a celý dom je vo veľmi udržiavanom stave.

Pôdorys a vybavenie

Dispozícia izieb je klasická a priestranná: cez centrálny predsieň sa dostanete do všetkých izieb. Dve svetlé, dobre proporčne usporiadané spálne a veľký obývací priestor ponúkajú množstvo možností využitia. Vysoké stropy, veľké okná a klasické prvky pôvodného staviteľstva poskytujú vzdušný pocit bývania s charakterom.

Je potrebné vyzdvihnúť vybavenie s dvoma kúpeľňami – raritou v tejto lokalite. V prednej časti bytu sa nachádza nová sprchovacia kúpeľňa s modernými obkladmi a bezprahovou sprchou. Druhá kúpeľňa je vybavená vaňou – ideálna pre relaxačné chvíle alebo pre využitie viacerými členmi rodiny.

Podlahy v obývacej časti sú pokryté starostlivo udržiavaným parketom, ktorý vytvára útulnú a teplú atmosféru. V podkroví (napr. ako hobby, kancelária či pracovný priestor) bola položená nová podlaha, čo poskytuje ďalšie možnosti využitia.

Ďalším perspektívnym vybavením je novo inštalované poschodové kúrenie, ktoré zabezpečuje efektívne a individuálne vykurovanie.

Lokalita a okolie

Napriek centrálnej polohe v Essen-Holsterhausen je byt pokojný, bez priechodovej premávky. Infraštruktúra je výborná: v bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú obchody, MHD, školy, lekári a možnosti voľnočasových aktivít. Aj univerzita Duisburg-Essen a univerzitná nemocnica sú ľahko dostupné – ideálne pre študentov, pracujúcich aj zdravotnícky personál.

Byt sa nachádza na Lübecker Straße č. 56 v obľúbenej essenskej štvrti Holsterhausen, jednej z najvyhľadávanejších a najrozmanitejších lokalít mesta.

Holsterhausen sa nachádza na západ od centra Essenu a ponúka vyváženú kombináciu mestského života, ustálených obytných štruktúr a zelených útočísk. Lokalita presvedčuje nielen vynikajúcou infraštruktúrou, ale aj blízkosťou k významným zamestnávateľom, vzdelávacím inštitúciám a kultúrnej ponuke.

Mikrolokalita – všetko dôležité priamo pred dverami

Lübecker Straße je tichá vnútromestská obytná ulica, prevažne s viacposchodovou obytnou výstavbou. Tu bývate v udržiavanom prostredí s priateľským susedstvom, pričom si zachovávate výhody mestského života. Len pár minút pešo vás dovedie k rôznym supermarketom, pekárňam, lekárňam, reštauráciám a kaviarňam, ktoré pokrývajú vaše každodenné potreby. Mimoriadne praktická je aj blízkosť obľúbeného Holsterhauser týždenného trhu, ktorý dvakrát týždenne láka čerstvými potravinami a regionálnymi produktmi.

Doprava a spojenie – ideálne pre dojíždzajúcich a mestských obyvateľov

Dopravné spojenie je výborné: v bezprostrednej blízkosti sa nachádza niekoľko zastávok MHD, vrátane linky U17 a rôznych autobusových liniek. Diaľnice A40 a A52 sú dosiahnuteľné len za pár minút, čo umožňuje rýchle spojenie do všetkých častí Porúrja, či už do Mülheimu, Duisburgu, Bochumu alebo Düsseldorfu. Aj na bicykli sa rýchlo dostanete do centra Essenu, k univerzite alebo do susednej južnej štvrte.

Vzdelávanie, voľný čas a zdravotná starostlivosť – špičková lokalita pre každodenný život a kvalitu bývania

Byt sa nachádza len kúsok od univerzity Duisburg-Essen, čo ho robí atraktívnym najmä pre študentov a zamestnancov. Aj univerzitná nemocnica Essen (UK Essen) – jeden z najväčších a najprestížnejších nemocničných zariadení v NRW – je ľahko dostupná. Okrem toho sa v blízkosti nachádza množstvo škôl, materských škôl, športových zariadení, ako aj obľúbené Grugabad a Grugapark, ktoré pozývajú na prechádzky, beh alebo rodinné výlety.

Kultúrne má Holsterhausen čo ponúknuť: divadlá, múzeá a kultúrne centrá v susednej južnej štvrti aj v centre mesta sú ľahko dostupné. Zároveň štvrť ponúka pestrú paletu gastronómie, malých obchodov a poskytovateľov služieb s osobným prístupom.

Táto udržiavaná bytová jednotka sa rozprestiera na dvoch podlažiach (3. poschodie a podkrovie) a ponúka tak priestranný pocit spolu s jasným oddelením obytných a oddychových priestorov. Premyslené usporiadanie pôsobí ako vlastný dom v rámci viacrodinného domu – ideálne pre tých, ktorí hľadajú niečo jedinečné.

V dolnej časti bytu vás privíta priestranný obývací priestor s kvalitnou parketovou podlahou, ktorá dodáva miestnosti teplú a príjemnú atmosféru. Podlahové krytiny harmonizujú s rôznymi štýlmi zariadenia a podčiarkujú útulnosť hlavnej časti.

Tiež v prízemí sa nachádza novo upravená sprchovacia kúpeľňa s modernými obkladmi, bezprahovou sprchou a štýlovými armaturami. Tu sa prejavuje aktuálny stav rekonštrukcie: funkčný, vkusný a moderný.

Dolné podlažie bytu je navyše vybavené novou podlahou, ktorá je nenáročná na údržbu a zároveň vizuálne príťažlivá – ideálna pre rôzne využitie, napr. ako pracovňa, izba pre hostí alebo hobby.

Vo vyššej časti bytu sa nachádza druhá kúpeľňa, vybavená vaňou – perfektná pre relaxačné večerné chvíle alebo denné rodinné kúpele. Rozdelenie s dvoma kúpeľňami na rôznych úrovniach poskytuje vysoký komfort bývania, najmä pre páry alebo rodiny s deťmi.

Možnosť využitia podkrovia ako malej kancelárie je taktiež na zváženie.

Vybavenie tohto bytu presvedčuje úspešnou kombináciou štýlovej úpravy a praktickej funkčnosti – ideálna základňa pre komfortné bývanie na dvoch úrovniach.

Pri vážnom záujme nás, prosím, kontaktujte spolu s úplnými osobnými údajmi.