Predaj bytu 1+1 • 35 m² bez realitkyBonn Poppelsdorf Nordrhein-Westfalen 53115

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine 1-Zimmer-Wohnung im 2. OG. Das Wohn- und Schlafzimmer ist sehr geräumig und dank der Fensterfront mit Zugang zu einem Balkon sehr hell. Das Apartment ist bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen. Das monatliche Hausgeld beträgt 150,00 €. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, auf dem man sich wunderbar mit Freunden vom Alltag erholen kann. Zur Verfügung stehen Ihnen außerdem eine Einbauküche sowie ein Kellerraum. Die Wohnung ist derzeit zu einem Mietpreis von 459,00 € (kalt) vermietet. Im Jahr 2024 wurde in dem Objekt eine neue Gaszentralheizung verbaut.

Der Stadtteil Poppelsdorf schließt sich im Südwesten an die Bonner Innenstadt an. Durch seine Vielfalt ist er bei Jung und Alt beliebt. Viel Grün, alte Baumbestände, um die Jahrhundertwende entstandene Bauwerke sowie das Poppelsdorfer Schloss verleihen diesem Stadtteil einen ganz besonderen Charme. Entlang der Clemens-August-Straße findet man attraktive Einkaufsmöglichkeiten, z. B. in den Poppelsdorfer Arkaden, sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Kneipen. Die Gastronomieszene ist über die Grenzen des Stadtteils hinaus bekannt und beliebt. Das liegt auch am bunten Studentenleben im Stadtteil, der zahlreiche Institute der Bonner Universität beherbergt. Kindergärten und Schulen findet man vor Ort. Weiterführende Schulen und das Bonner Zentrum sind schnell mit Buslinien zu erreichen. Eine Autobahnanbindung in Richtung Köln bzw. Koblenz ist durch die nahe A 565 gegeben. Grüne Naherholungsflächen bieten der botanische Garten und der benachbarte Venusberg.

Das Apartment eignet sich ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger. Kapitalanleger haben bei einer Vollfinanzierung die Möglichkeit, langfristig Vermögen aufzubauen, nach 10 Jahren steuerfrei zu verkaufen sowie die Abschreibung, Zinsen und weitere Kosten jährlich steuerlich geltend zu machen.

Der Verkauf ist provisionsfrei.

--------------------------------------------------

Pri tejto atraktívnej nehnuteľnosti ide o 1-izbový byt v 2. poschodí. Obývacia izba a spálňa sú veľmi priestranné a vďaka veľkej oknám s prístupom na balkón je byt veľmi svetlý. K bytu sa pohodlne dostanete výťahom. Mesačný poplatok do spoločných nákladov je 150,00 €. Balkón je obzvlášť výnimočný, kde sa spolu s priateľmi môžete výborne odreagovať od každodenného zhonu. K dispozícii máte aj vybavenú kuchyňu a pivničný priestor. Byt je momentálne prenajatý za nájomné 459,00 € (bez zahrnutého vykurovania). V roku 2024 bola v nehnuteľnosti inštalovaná nová plynofikovaná centrálnu kúrenie.

Mestská časť Poppelsdorf sa na juhozápade spája s bonnským centrom. Vďaka svojej rozmanitosti je obľúbená medzi mladými aj staršími. Veľa zelene, staré stromové porasty, stavby postavené okolo prelomu storočí a Poppelsdorfský zámok dodávajú tejto časti mesta jedinečný šarm. Pozdĺž ulice Clemens-August-Straße nájdete atraktívne nákupné možnosti, napr. v Poppelsdorf Arkaden, ako aj množstvo kaviarní, reštaurácií a krčiem. Gastronomická scéna je známa a obľúbená aj mimo hraníc tejto štvrte. Dôvodom je aj pestrý študentský život v tejto časti, kde sídlia viaceré inštitúcie Bonnskej univerzity. Školky a základné školy sú dostupné v blízkosti. Stredné školy a bonnské centrum sú rýchlo dosiahnuteľné autobusovou dopravou. Vďaka blízkosti diaľnice A 565 je zaručené aj spojenie do Kolína nad Rýnom či Koblenzu. Na oddych v prírode ponúkajú botanická záhrada a susedný Venusberg zelené plochy.

Tento apartmán je ideálny pre vlastných užívateľov alebo pre kapitálových investorov. Kapitáloví investori majú pri plnom financovaní možnosť dlhodobo budovať svoje bohatstvo, po 10 rokoch predať nehnuteľnosť bez platenia dane a ročne si uplatňovať daňové odpočty na odpisy, úroky a ďalšie náklady.

Predaj je bez provízie.