Predaj bytu 4+1 • 131 m² bez realitkyMünchen Harlaching Bayern 81545

Bez provízie od súkromných:

'ATRAKTÍVNE BÝVANIE V TOP POLOHE, s dobrou dostupnosťou do centra, stredného okruhu, salzburskej diaľnice a obrovskými možnosťami oddychu v zelene, navyše VEĽKÁ SLNEČNÁ TERASA.'

Svetlý byt s terasou na streche, umiestnený na druhom poschodí, sa vyznačuje vďaka otvoreným výhľadom a výške izieb 2,60 m skvelým pocitom priestoru.

Zo všetkých izieb máte výhľad do zelene a možnosť priamo vstúpiť von. Dobro využiteľná hlavná terasa je orientovaná na juh-juhozápad smerom k peknej, pokojnej záhrade.

Moderná vstavaná kuchyňa, otvorený krb a moderná kúpeľňa + WC pre hostí patria k ponuke. Okrem toho k dispozícii aj dobre využiteľná, denne svetlá izba pre voľnočasové aktivity s vykurovaním a vodným pripojením, sklepové priestory a miesto v podzemnej garáži vhodné pre SUV s prípravou pre wallbox.

Byt je pri odovzdaní pripravený na nasťahovanie. Bol zrekonštruovaný a zmodernizovaný v roku 2020 (nová elektroinštalácia, z časti aj inštalácia vody, kúrenia, sanitárne zariadenia, okná, podlahové krytiny – odstránenie schodíkov a oveľa viac). Po 5 rokoch používania sa aktuálne uvádza späť do stavu, aký bol po modernizácii v roku 2020.

Dom s 6 bytmi je vo veľmi dobrom stave. Kúrenie bolo obnovené v roku 2021 (plynový kondenzáčný kotol).

Kúpna cena:

1 047 000 € resp. 7900 €/m² bytu

29 000 € za parkovacie miesto

1 076 000 € spolu

Ušetrená provízia makléra:

38 400 €

Už vykonaná modernizácia 2020 a 2025:

5 mesiacov výstavby,

205 000 € resp. 1560 €/m² hodnota

Mesačné poplatky (Hausgeld) vyúčtované v roku 2024:

557 € mesačne, z toho náklady na kúrenie 159 €

Najlepšia obytná štvrť, obytná ulica, južná strana odvrátená od cesty, veľmi pokojná a neďaleko idylického brehu rieky Isar! Okolie bytového komplexu pôsobí priateľsky a esteticky príťažlivo.

MHD:

Tramvaj do 4 minút chôdze,

odtiaľ 31 minút na Marienplatz.

Autom:

7 minút na stredný okruh,

30 minút na jazero STA,

8 minút na diaľnicu Salzburg

smerom na Chiemsee a horské masívy

Nákupy, materské školy, lekáreň, nemocnica Harlaching,

reštaurácie rôznych národností,

pivné záhrady

....v prehľadnej blízkosti

Zoologická záhrada Hellabrunn,

Menterschwaige,

Perlacher les,

trasy na jogging a prechádzky so psom,

traily pre horské bicykle,

vonkajší bazén Maria Einsiedl,

park a jazero Hinterbrühler,

golfové ihrisko,

SUP, kanoe, kajak,

lezenie, bouldering

....všetko v kurzej vzdialenosti – čiastočne aj pešo dostupné

Veľká strešná terasa na juh +

priestranná markíza +

dvere na severe + balkón/loggia na východ

Výška miestností 2,60 m

Krb

Prémiová kuchyňa

veľa zásuviek a vysúvacích systémov

špičkové spotrebiče Siemens/Blanco

veľká chladiace-mraziaca kombinácia, moderná rúra,

indukčná varná doska, umývačka riadu

Kúpeľňa s prípojkou pre práčku

masívny bambusový parket

denne svetlá izba pre voľnočasové aktivity, vyhrievaná, s oknom a

umývadlom/vodným pripojením

okrem toho aj sklepové priestory

súkromné parkovacie miesto v podzemnej garáži

s prípravou pre wallbox

(vhodné pre SUV, napr. Range Rover)

Rozlohy / rozmery:

Obytná časť + kuchyňa: 52,9 m²

(hlavné rozmery: 7,4 m x 8,5 m)

Spálňa: 25,5 m² (5,80 m x 4,40 m)

Pracovňa/detská izba: 9,5 m²

Strešná terasa na juh: 21 m²

Všetky 3 vonkajšie plochy: 35,8 m² hrubá, pripísaných 16,4 m²

Izba pre voľnočasové aktivity: 15,0 m² (5,6 m x 2,68 m), pripísaných 7,5 m²

Obytná plocha: 130,8 m²

Užitková plocha: 152,4 m²