Predaj bytu 3+1 • 90 m² bez realitkyInntalstraße 8 Brannenburg Brannenburg Bayern 83098

Táto priestranná a našou prvonadobrená bytosť sa nachádza v 2. poschodí (s výťahom) viacrodinného domu, ktorý obsahuje celkovo 13 jednotiek. Dom bol dokončený v lete 2018 a v októbri bol obsadený.

Dom je súčasťou areálu, ktorý vznikol z bývalého kasárenského areálu a bol vyvinutý v rámci celostného konceptu, orientovaného na bývanie prispôsobené pre rodiny a seniorov, a pod názvom "Dahoam im Inntal" je známy aj nadregionálne.

K celému areálu, na ktorom je spoločné vlastníctvo, patria nielen zelené plochy, ale aj dve priestranné detské ihriská, centrálne námestie pre spoločenské podujatia a niekoľko parceľ pre založenie malých zeleninových záhrad.

Priestranný 3-izbový byt ponúka moderné a otvorené pôdorysy. Z vchodovej časti sa dostanete do otvoreného priestoru spájajúceho kuchyňu a jedáleň, ktorý plynule prechádza do obývacej časti. Tým vznikajú flexibilné možnosti využitia a krásny prechod medzi varením, jedením a bývaním, čo pri návštevách priateľov, susedov či rodiny vždy vytvára príjemnú a harmonickú atmosféru.

Dve svetlé, na juh orientované spálne a kúpeľňa sú prístupné z chodby, ktorá vychádza z obývacej časti. Priestranná kúpeľňa je vybavená priestrannou bezbariérovou sprchou s veľkou pancierovou sprchou, rohovou vaňou pre dve osoby a WC. Okrem toho je k dispozícii aj samostatné hostinské WC.

Priestranný balkón s južnou orientáciou ponúka výhľad na pekne upravené prostredie celého areálu, ako aj snový diaľkový výhľad na blízke aj vzdialené horské panorámy až po Kaisergebirge a Wendelstein.

K bytu patrí dobre prerozdelený omietaný pivničný priestor. Okrem toho je k dispozícii aj spoločná práčovňa so stanoviskom pre práčku a sušičku (umiestnené nad sebou).

V exteriéri domu sa nachádzajú dve samostatné malých domčeky, z ktorých jeden slúži na likvidáciu odpadu a druhý na uskladnenie bicyklov.

Na parkovanie vozidiel sú k dispozícii jedno vonkajšie parkovacie miesto a miesto v podzemnej garáži. Parkovacie miesto v podzemnej garáži je vybavené wallboxom na nabíjanie elektrických vozidiel.

Kupná cena je rozdelená nasledovne:

Kupná cena bytu vrátane vonkajšieho parkovacieho miesta: 559 000 €

Kupná cena miesta v podzemnej garáži: 25 800 €

Celkom: 584 800 €

Byt je už v súčasnosti prázdny a je možné doň krátkodobo nasťahovať sa.

Idylická obec Brannenburg sa nachádza v južnej časti Bavorska, zasadená do malebnej krajiny predalpskej oblasti Horného Bavorska. Šarmantná dedinka patrí do okresu Rosenheim a leží pri úpätí Wendelsteinu, jedného z najznámejších vrcholov regiónu. Okolie je charakteristické prírodnou idylou, ktorá ponúka pokoj aj možnosti rekreácie v jednej z najkrajších častí Nemecka.

Miesto a okolie:

Brannenburg leží približne 14 kilometrov južne od mesta Rosenheim, asi 60 kilometrov juhovýchodne od Mníchova, približne 80 kilometrov západne od Salzburgu a asi 90 kilometrov severovýchodne od Innsbrucku, takže je zabezpečený nielen vidiecky pokoj, ale aj blízkosť k mestským centrom. Región je obklopený lesmi, zelenými lúkami a impozantnými Alpami, ktoré lákajú na rôzne outdoorové aktivity ako pešiu turistiku, cyklistiku a zimné športy. Najmä blízky Wendelstein (1 838 m) je obľúbenou cieľovou destináciou pre turistov a poskytuje so svojou Wendelsteinbahn, ktorej pod stationou je priamo v obci, a vyhliadkovou terasou, nezameniteľný panoramatický výhľad na okolie a Alpy.

Wendelstein: Horský vrchol s nádherným výhľadom, ktorý je dostupný cez Wendelsteinbahn. Nachádza sa tu horská reštaurácia, observatórium a množstvo turistických chodníkov.

Chiemsee: Najznámejšie jazero Bavorska je vzdialené asi 35 km a ponúka množstvo rekreačných aktivít.

Možnosti kúpeľa v okolí: Vonkajší bazén Nussdorf (približne 5 km), prírodný vonkajší bazén Neubeuern (približne 7 km), vonkajší bazén Flintsbach (približne 2 km), vonkajší bazén Großholzhausen (približne 5 km).

Pešia turistika a cyklistika: Okolie Brannenburgu ponúka rozsiahlu sieť turistických a cyklistických trás, ktoré rozohrajú srdce každého milovníka prírody.

Kultúra a história: V Brannenburgu sa nachádza umelcovská kolónia, ktorá už ubytovala mnoho známych umelcov.

Doprava a občianska vybavenosť:

Automobilom:

Brannenburg je výborne napojený na dopravnú sieť. Spolková cesta B15 prechádza priamo obcou a umožňuje rýchle spojenie smerom na Rosenheim aj Kufstein. Vďaka diaľnici A93, ktorá prechádza v údolí Inntal približne 3 km od obce, je dopravná záťaž v obci relatívne nízka. Aj diaľnica A8 je ľahko dostupná, takže je možné rýchlo autom dosiahnuť centrum Mníchova aj alpské regióny. Cesta do Rosenheim trvá približne 15 minút, do Mníchova asi 40 minút.

Verejnou dopravou:

Brannenburg je dobre napojený na sieť verejnej dopravy. Obec má vlastnú stanicu na trati Rosenheim–Kiefersfelden, čo zaisťuje priame vlakové spojenia do okolia aj do Mníchova. Cestou vlakom trvá priamym spojením približne 45 minút až na hlavné nádražie v Mníchove.

Občianska vybavenosť:

Obec Brannenburg disponuje dobrým výberom obchodov a služieb. Supermarkety Edeka (vrátane nakupovania s nápojmi) a Netto sú dostupné pešo za približne 5 minút. Okrem toho tu nájdete aj obchody s obuvou, športom a odevmi, ďalší potravinový obchod (Penny) a ďalší nápojový obchod.

Okrem viacerých všeobecných praktických lekárov má obec aj špecialistov, ako sú dermatológ, pediater, gynekológ, ortopéd, urológ a ďalší.

Záver:

Nehnuteľnosť sa nachádza v mimoriadne žiadanej lokalite, ktorá osloví milovníkov prírody aj dochádzajúcich do práce. Pokojné, idylické prostredie a blízkosť Mníchova robia z Brannenburgu atraktívne miesto pre rodiny, profesionálov na dochádzanie a všetkých, ktorí si chcú vychutnať to najlepšie z oboch svetov – pokojného, prírodného prostredia s vynikajúcim dopravným spojom.

Byt je kúrený podlahovým kúrením. Teplo sa zabezpečuje na základe zmluvy o dodávke tepla prostredníctvom diaľkového vykurovania.

Všetky obytné miestnosti majú kvalitné parkety z masívneho dreva (dub) a obklady z tehál v kúpeľni, WC a kuchyni. V sprche bol na podlahe a v niektorých častiach stien položený mozaikový obklad, ktorý ladí s podlahou.

Vo všetkých obytných miestnostiach a na chodbe sa nachádzajú LAN zásuvky, ktoré sú centrálnie prepojené v rozvodnej skrini. Ako pripojenie na internet je k dispozícii káblové pripojenie aj optické vlákno.

Televízny program je možné prijímať cez káblové pripojenie, ako aj prostredníctvom existujúcej satelitnej antény.