
Predaj bytu 3+1 • 93 m² bez realitkyAm Leoheim 5a Bad Aibling Bad Aibling Bayern 83043
Veľmi udržiavaný a dobre spravovaný viacfamilijný dom. Moderný stavebný projekt bol zrealizovaný v rokoch 2013 až 2016.
* Energeticky efektívny dom podľa EnEv štandardu 70
* Zvýšená zvuková ochrana napríklad pomocou vysokoizolačného tehlicového múru, resp. železobetónu s tepelnoizoláciou
* Zmäkčovačka vody
* Bezbariérová stavba v celom objekte (široké vstupné dvere bytu, bezbariérová sprcha, vrátane prahov dverí na balkóny)
* Výťah
* Elektrické žalúzie
* Podlahové kúrenie
* Extra veľké a trojsklenné, vysoko kvalitné plastové okná
* Decentralizované vetranie obytných priestorov
* Obložená pivnica
* Parkovacie miesto v podzemnej garáži so zabezpečenou prípravou na elektrickú nabíjaciu stanicu (Wallbox)
* Miestnosť pre bicykle
* Dostupný širokopásmový internet
Všetko je harmonické v tomto peknom, svetlom vlastníckom byte, ktoré sa nachádza v najlepšej lokalite Bad Aibling. Pôdorys ponúka efektívne a priestranné rozmiestnenie na cca 92,60 m².
Byt sa nachádza v absolútne pokojnej a zelenej oblasti a napriek tomu je vzdialený len niekoľko minút chôdze od centra. Priame okolie tvoria udržiavané obytné domy. Všetky zariadenia dennej potreby sú v dosahu.
Bad Aibling je pôvabné mesto s dobre rozvinutou infraštruktúrou. Ponúka tiež rozmanité možnosti voľnočasových aktivít (príroda, kultúrna ponuka, termálne kúpele …).
Región patrí medzi najatraktívnejšie obytné oblasti v predsúdruhorskom regióne Horné Bavorsko a ponúka vysokú kvalitu života aj dlhodobú stabilitu hodnôt. Blízkosť k Rosenheimu so svojou vysokou školou robí túto lokalitu ešte atraktívnejšou.
Kvalitné materiály a vybavenie definujú atmosféru:
Investovaná bola vyššia päťmiestna suma do špeciálnych požiadaviek – na mieru vyrobeného stolárskeho nábytku a kuchyne, kúpeľňového a sanitárneho vybavenia, ako aj do dubových vidiečkových parkiet.
Chodba a kúpeľňa sú vybavené integrovanými stropnými svietidlami; v kúpeľni je navyše elektrický sušak na uteráky. V chodbe nájdete aj sedaciu súpravu so zrkadlom. Kuchyňa disponuje pracovnou doskou zo čiernej žuly.
Tento byt rozhodne prevyšuje bežný štandard novostavieb!
Súčasťou predaja je nasledujúci inventár (už zahrnutý v kúpnej cene):
1. Kuchyňa vrátane všetkých Miele elektrospotrebičov (varná doska s integrovaným odsávaním, chladnička/mraznička, rúra, umývačka riadu)
2. Všetky na mieru vyrobené zabudované prvky:
• Chodba: úložná skrinka, skrinka na topánky, šatník s regálom zo skla
• Šatník: nízka drevená lavička, zrkadlo, 2x háčiky na oblečenie
• Spálňa: vstavaná skriňa
• Kúpeľňa: umývadlová linka, zrkadlová skriňa s LED osvetlením
• Pivnica: regálové police
Všetky informácie sú uvedené podľa najlepších dostupných poznatkov. Prípadné chyby a medzihinový predaj si vyhradzujeme. Ku kupujúcemu nevzniká žiadna maklérska provízia. Tento expozičný materiál slúži len ako predbežná informácia; právnou základňou je výlučne notársky uzavretá kúpna zmluva.
Parametre nehnuteľnosti
| Vek | Nad 50 rokov |
|---|---|
| Stav | Veľmi dobrý |
| Poschodie | 1. poschodie z 3 |
| PENB | B - Veľmi úsporné |
| Cena za jednotku | 6 612,90 € / m2 |
| Dostupné od | 18. 5. 2026 |
|---|---|
| Dispozícia | 3+1 |
| Číslo inzerátu | 1024478 |
| Úžitková plocha | 93 m² |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| Balkón | |
| Pivnica | |
| Výťah | |
| MHD 3 minúty pešo |
| Bezbariérový prístup | |
| Garáž | |
| Parkovanie |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.


























