Predaj bytu 3+1 • 93 m² bez realitkyAm Leoheim 5a Bad Aibling Bad Aibling Bayern 83043

Veľmi udržiavaný a dobre spravovaný viacfamilijný dom. Moderný stavebný projekt bol zrealizovaný v rokoch 2013 až 2016.

* Energeticky efektívny dom podľa EnEv štandardu 70

* Zvýšená zvuková ochrana napríklad pomocou vysokoizolačného tehlicového múru, resp. železobetónu s tepelnoizoláciou

* Zmäkčovačka vody

* Bezbariérová stavba v celom objekte (široké vstupné dvere bytu, bezbariérová sprcha, vrátane prahov dverí na balkóny)

* Výťah

* Elektrické žalúzie

* Podlahové kúrenie

* Extra veľké a trojsklenné, vysoko kvalitné plastové okná

* Decentralizované vetranie obytných priestorov

* Obložená pivnica

* Parkovacie miesto v podzemnej garáži so zabezpečenou prípravou na elektrickú nabíjaciu stanicu (Wallbox)

* Miestnosť pre bicykle

* Dostupný širokopásmový internet

Všetko je harmonické v tomto peknom, svetlom vlastníckom byte, ktoré sa nachádza v najlepšej lokalite Bad Aibling. Pôdorys ponúka efektívne a priestranné rozmiestnenie na cca 92,60 m².

Byt sa nachádza v absolútne pokojnej a zelenej oblasti a napriek tomu je vzdialený len niekoľko minút chôdze od centra. Priame okolie tvoria udržiavané obytné domy. Všetky zariadenia dennej potreby sú v dosahu.

Bad Aibling je pôvabné mesto s dobre rozvinutou infraštruktúrou. Ponúka tiež rozmanité možnosti voľnočasových aktivít (príroda, kultúrna ponuka, termálne kúpele …).

Región patrí medzi najatraktívnejšie obytné oblasti v predsúdruhorskom regióne Horné Bavorsko a ponúka vysokú kvalitu života aj dlhodobú stabilitu hodnôt. Blízkosť k Rosenheimu so svojou vysokou školou robí túto lokalitu ešte atraktívnejšou.

Kvalitné materiály a vybavenie definujú atmosféru:

Investovaná bola vyššia päťmiestna suma do špeciálnych požiadaviek – na mieru vyrobeného stolárskeho nábytku a kuchyne, kúpeľňového a sanitárneho vybavenia, ako aj do dubových vidiečkových parkiet.

Chodba a kúpeľňa sú vybavené integrovanými stropnými svietidlami; v kúpeľni je navyše elektrický sušak na uteráky. V chodbe nájdete aj sedaciu súpravu so zrkadlom. Kuchyňa disponuje pracovnou doskou zo čiernej žuly.

Tento byt rozhodne prevyšuje bežný štandard novostavieb!

Súčasťou predaja je nasledujúci inventár (už zahrnutý v kúpnej cene):

1. Kuchyňa vrátane všetkých Miele elektrospotrebičov (varná doska s integrovaným odsávaním, chladnička/mraznička, rúra, umývačka riadu)

2. Všetky na mieru vyrobené zabudované prvky:

 • Chodba: úložná skrinka, skrinka na topánky, šatník s regálom zo skla

 • Šatník: nízka drevená lavička, zrkadlo, 2x háčiky na oblečenie

 • Spálňa: vstavaná skriňa

 • Kúpeľňa: umývadlová linka, zrkadlová skriňa s LED osvetlením

 • Pivnica: regálové police

Všetky informácie sú uvedené podľa najlepších dostupných poznatkov. Prípadné chyby a medzihinový predaj si vyhradzujeme. Ku kupujúcemu nevzniká žiadna maklérska provízia. Tento expozičný materiál slúži len ako predbežná informácia; právnou základňou je výlučne notársky uzavretá kúpna zmluva.