Predaj domu • 520 m² bez realitkyFritz-Ulrich-Str. 105 Heilbronn Böckingen Baden-Württemberg 74080

IHR JUWEL AM ZIEGELEIPARK MIT UNVERBAUBAREM BLICK ÜBER HEILBRONN

VÁŠ KLENOT V ZIEGELEIPARKU S NEBLOKOVATEĽNÝM VÝHĽADOM NA HEILBRONN

OD SÚKROMIA – Prehliadky na tel. čísle 0174-9212317

ŽIADNE DOPYTY REALITNÝCH KANCELÁRIÍ

Vitajte vo vašom novom domove

Odpočiňte si po dlhom dni vo vašom exkluzívnom obývacej a jedálenskej miestnosti s výhľadom na neblokovateľnú zeleň rozprestierajúcu sa na viac ako 150 m².

Stenu až po podlahu siahajúce okná je možné úplne otvoriť, čím sa jedálenská časť spája s terasou a tvorí tak wellness zónu, ktorá vás pozýva na oddych aj grilovanie.

V príjemných letných večeroch, na jar či na jeseň využijete 5‑metrovú plne elektrickú markízu a ohrejete svoju oázu pomocou ohrevníka, ktorého energiu môže čerpať fotovoltaická elektráreň so záložným batériovým systémom. Predĺžte si leto vo vlastnej vysnívanej vile pri poháre vynikajúceho Heilbronner vína.

V zime sa zohrejete pri teple krbu (z vášho nerezového krbu) so šálkou čaju.

• Pôdorys: 520 m² celkovo,

  – 400 m² v exkluzívnom hlavnom byte (prízemie a podkrovie)

  – 120 m² prenajatých v suteréne

• Pozemok: 692 m²

• Izby: 17 (z toho 5 spální)

• Kúpeľne: 4 (z toho 2 v prenajatých apartmánoch) + samostatná návštevná toaleta v prízemí

• Parkovanie: Veľkorysá dvojgaráž plus jedno samostatné parkovacie miesto

• Spa zóna so saunou a walk-in sprchou

• Otvorený nerezový krb

• Zimná záhrada a svetlom zaplavené okenné fasády

• Nákladový výťah

• Mramor a parkety s podlahovým kúrením

• 2 walk-in šatne a izba pre obuv

• Energetická trieda: A (s cca 17 kWp fotovoltaickou elektrárňou, 2×13 kW tepelné čerpadlá a 40 kW batériou)

• Vaša investícia: € 1.450.000 (súkromný predaj, bez provízie pre maklérov)

• Vaša súkromná oáza pohody s neblokovateľným vysnívaným výhľadom na Heilbronn a vinice

• Slnečná terasa vrátane plne elektrickej Markilux markízy (Schattenplus – s posuvným systémom tieňa, osvetlením a ohrevníkom, ovládateľná prostredníctvom aplikácie) s obvodovým nerezovým zábradlím a schodmi vedúcimi do záhrady

• Novo upravená záhrada so štíhlym bambusom bez rizómy

• Robotický kosač na trávu (ovládateľný cez aplikáciu) a automatické závlahy

• 2×1000‑litrové nádrže na dažďovú vodu

• Tieniace stromy, z toho jeden čerešňový strom

Prečo HEILBRONN?

• Perfektné napojenie – diaľnica A6 10 min., A81 15 min., vlaková stanica 5 min., autobusová zastávka 5 min pešo

• Blízka občianska vybavenosť – Lidl, pekáreň a kaviareň, lekári v bezprostrednej blízkosti, lekáreň, školy, banky, pošta, nemocnica

• Možnosti voľnočasových aktivít – parky, reštaurácie, múzeá (aj pre deti), vinice, vinárne, bazény, život pri rieke Neckar

• Rodinne priateľské – niekoľko typov škôl a materských škôl v pešej vzdialenosti alebo dostupných autobusom

Heilbronn je univerzitné mesto a dynamicky sa rozvíjajúce veľkomesto, hoci sa môže pochváliť bohatou históriou.

Románna postava Heinricha von Kleista "das Käthchen von Heilbronn" je symbolom najväčšej nemeckej metropoly červeného vína. S technologickým centrom IPAI vstupuje Heilbronn do budúcnosti s umelej inteligenciou, pričom sa vytvárajú tisíce pracovných miest. Mnohé veľké firmy, ako napríklad Kaufland, Lidl, Bosch, AUDI, Unilever, Friesland Campina, Bechtle a ďalšie, majú svoje centrá v Heilbronne a jeho okolí.

• Moderná mestská vila a exkluzívne materiály

• Takmer sebestačný životný štýl vďaka energetickej triede A (nová technológia tepelných čerpadiel s fotovoltaikou a batériou)

• Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach (okrem suterénu)

• Pravé drevené parkety a vysoko kvalitný mramor

• Optické vlákno – highspeed internet

• Zvukovo izolačné okná

• Vybavené podkrovie

• Svetlom zaplavené interiéry s podlahevným oknom v prízemí

• 4 vyhlásenia o delení, čo umožňuje ešte jedno zariadenie ako prenajatý apartmán

• Svetlý otvorený obývací a jedálenský priestor so zimnou záhradou

• Podlahová okenná fasáda s posuvnými prvkami, ktorá ponúka výhľad do záhrady a neblokovateľný pohľad na Heilbronn a vinice

• Luxusná kuchyňa s vysoko kvalitnými vstavanými spotrebičmi

• Priamy prístup na terasu a do záhrady

• Sklenené dvere

• Zastrešená zimná záhrada

• Otvorený nerezový krb

• 17 izieb, z toho 5 spální

• Hlavná spálňa v podkroví: s 2 priestrannými šatňami a vlastnou exkluzívnou kúpeľňou vybavenou walk-in (bez prahu) sprchou, izbou pre obuv a s vybavením pre odvoz bielizne

• Ďalšie spálne: ideálne pre deti alebo hostí – jedna z nich sa rozprestiera na dvoch úrovniach, pričom ďalšie 2 sa nachádzajú v prenajatom suteréne

• Výborná možnosť pre work-life balance – kancelária v prízemí alebo suteréne, vhodná napr. pre právnickú kanceláriu, kozmetické štúdio či ako domáca telocvičňa so saunou a spa

• Jedna detská kúpeľňa v podkroví a ďalšie kúpeľne v suteréne

• Piesková pivnica s nákladovým výťahom

Dva prenajaté apartmány v suteréne:

• 1× 3-izbový apartmán vrátane kuchyne, kúpeľne s vaňou a úložným priestorom, terasy a prístupu do záhrady

• 1× 1,5-izbový apartmán vrátane kuchyne s pultom, obývacej a spálnej izby a priestrannej kúpeľne s vaňou

• Obe apartmány sú kompletne zariadené a momentálne prenajímané cez AirBnB

• Ročný príjem z prenájmu cca 30 000 €

• Žiadny rekonštrukčný zaostatok

Od súkromia – ŽIADNE DOPYTY REALITNÝCH KANCELÁRIÍ

Prehliadky na tel. čísle 0174-9212317