Predaj domu 5+1 • 273 m² bez realitkyGraf-Stadion-Str. 3, , Bádensko-Wurttembersko

Vychutnajte si výhodu hotovej novostavby bez stavebného stresu: Táto masívna mestská vila (roky 2016–21) spája najmodernejšiu energetickú efektivitu so zdravým spôsobom výstavby.

Masívne a zdravé (monolitické)

Dom je postavený z Poroton tehál bez použitia umelého styroporového izolačného systému (WDVS).

Vaša výhoda: Steny sú priedušné („difúzne otvorené“) a fungujú ako prírodná klimatizácia – príjemne chladné v lete, teplé v zime a úplne bez rizika vzniku plesní.

Plochy a priestorové divy

S približne 273 m² oficiálnej obytnosti (dve plnohodnotné podlažia bez šikmých stropov!) ponúka dom priestor pre každú životnú situáciu:

Hlavné byvanie (cca 237 m²): Veľkorysý pocit priestoru vďaka výške stropov 2,61 m. Otvorený obývací priestor, 3 spálne, šatníková komora.

Samostatný byt (cca 37 m²): Perfektný pre hostí, au pair alebo podnikateľské využitie (vlastná kúpeľňa/vstup).

Vrchol suterénu:

Zo 133 m² celkovej užitkovej plochy je tu 67 m² zrekonštruovaných v plnej obytnosti! Vďaka výške 2,50 m, podlahovému kúreniu a Q4 stenám je ideálny ako domáca kancelária, posilňovňa alebo domáce kino. Z hľadiska stavebného povolenia patrí táto plocha medzi užitkové – v praxi vám ponúka vysoko kvalitný životný priestor.

High-End vybavenie

Interiér:

Luxusné Q4 steny (hladko omietnuté) a podlahové kúrenie v celom dome (vrátane suterénu).

Kuchyňa:

Vysokokvalitná kompletne drevená kuchyňa s robustnou granitovou pracovnou doskou, ktorá tvorí srdce domu.

Technika:

Optické pripojenie, LAN v každej miestnosti, trojité zasklenie a granitové schody.

Energia:

(Klasa A+) Budúcnosť zabezpečená vďaka vzduchovej tepelnej čerpadle, kontrolovanému vetraniu (s rekuperáciou tepla) a 8,5 kW fotovoltaickej inštalácii. Energetická spotreba: iba 16,2 kWh/(m²·rok).

Exteriér triedy extra

Garáž:

Masívna dvojgaráž (33 m²) vybavená 2 wallboxmi. Špeciálna vlastnosť: Úplne suterénovaná – ďalších 33 m² slúži ako obrovské, neviditeľné úložisko pre dielňu a bicykle.

Záhrada:

Orientovaná na západ (večerné slnko) s elegantnou travertínovou terasou a prípravou na bazén. Celý areál je pohodlne na rovine (bez bariér) a zariadený zmiešaným porastom mladých aj vyzrálých stromov (čerešňa, mandle, vlašský orech).

Exkluzívna pokojnú lokalita s panoramatickým výhľadom

Dom sa nachádza v jednej z najlepších lokalít novostavby: Na čistej obytných ulici bez priechodnej dopravy. Tu môžu deti bezpečne behať a vy si vychutnávate absolútny pokoj. Vrcholom je, že dom očarí svojimi úchvatnými výhľadovými osami na zámok Magenheim a Michaelsberg. Architektúra dokonale zachytáva túto kulisu – dokonca aj z kúpeľní si môžete vychutnať pohľad na dominanty.

Čistá príroda a akcia priamo za dverami

Bývate tam, kde iní trávia dovolenku: Rozľahlé lesné oblasti a malebné vinice sú pohodlne dostupné pešo – ideálne na prechádzky so psom alebo behanie. Aj športovci si tu prídu na svoje: Atraktívne downhill cyklotrasy (traily) sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Zvýšenie výnosnosti: Tripsdrill

Strategickou výhodou je blízkosť k zábavnému parku Tripsdrill. Dopyt po ubytovacích možnostiach je vysoký. Samostatný byt je momentálne úspešne využívaný ako dovolenkový byt a prináša atraktívne výnosy, čo banky často pozitívne zohľadňujú pri financovaní.

Infraštruktúra a mobilita

Cleebronn, ako vinohradnícka obec, ponúka vysokú kvalitu života s miestnymi pekárňami a nákupnými možnosťami. Poctivo priznávame: Tu si vychutnávame vidiecku idylu. Napojenie na verejnú dopravu je zabezpečené (autobusová zastávka cca 600 m, spojenie na S-Bahn s prestupom), avšak auto je v tejto lokalite absolútne odporúčané. Dom je vďaka veľkej garáži a príjazdovej ceste s týmto vybavením ideálne riešené – takto pohodlne dosiahnete okolité mestá a večer si užijete bývanie v zelenej dedine.

High-End interiér a dizajn

Podlahy a steny:

Q4 steny (najvyššia trieda kvality, hladké) a podlahové kúrenie v celom dome (vrátane všetkých miestností v suteréne).

Schodisko:

Masívne granitové schody s umeleckým kováčskym zábradlím ako výrazný dizajnový prvok.

Kúpeľne:

Exkluzívne mramorové prvky na umývadlových batériách a v sprchách zabezpečujú luxusnú atmosféru.

Technika & Smart Home

Inteligentné bývanie:

Prepojený systém Bosch Smart Home pre zvýšený komfort a bezpečnosť.

Okná:

Trojité zasklenie s elektrickými žalúziami vo všetkých miestnostiach.

Konektivita:

Optické pripojenie a LAN káblovanie v každej izbe.

Kuchyňa

Vysokokvalitná kompletne drevená kuchyňa s robustnou granitovou pracovnou doskou (zahrnutá v kúpnej cene).

Exteriér

Príjazd, cesty a terasa sú dláždené elegantnou prírodnou kameňovou dlažbou (travertín).

Masívna dvojgaráž (úplne suterénovaná!) s 2 wallboxmi.

Nehnuteľnosť je predávaná súkromne bez sprostredkovateľských provízií. Prosíme, aby sa maklérske dopyty zdržali.

Keďže kladieme veľký dôraz na súkromie, žiadame záujemcov pred dohodnutím termínu o krátke potvrdenie kapitálu alebo financovania (napríklad potvrdenie banky o približne 1 mil. € dostupných prostriedkoch alebo vyčlenenom finančnom rámci). Toto slúži ako čisto bonitná referencia vopred.

Disclaimer: Všetky údaje uvedené v tomto expose boli zostavené podľa najlepších vedomostí, avšak poskytnuté bez záruky úplnosti a správnosti. Najmä pri rozmeroch a grafických zobrazeniach môžu nastať odchýlky. Právoplatné sú len dohody uvedené v notárskej kúpnej zmluve. Prípustné sú aj omyly a medzpredaj.