Predaj bytu 2+1 • 45 m² bez realitkyLeipzig Mockau-Süd Sachsen 04357

Tento 2-izbový byt na ulici Leonhardtstraße ponúka atraktívnu investíciu s približne 5,8 % nájomným výnosom a dodatočnými daňovými výhodami prostredníctvom odpisov až do 6 %.

Je ideálny pre kapitálových investorov – aj pri financovaní až do 100 %, s cieľom dosiahnuť mesačný prebytok.

Kombináciou bežných príjmov z prenájmu a daňových odpisov je vo viacerých prípadoch možné dosiahnuť mesačný prebytok, ktorý prevyšuje bankovú splátku.

Pri novej prenájme je reálna nájomná cena približne 11–12 €/m².

Byt sa nachádza v 1. nadzemnom podlaží veľmi udržiavaného historického domu z roku 1910. Slnečný južný balkón výrazne zvyšuje atraktivitu pre nájomcov a podporuje dlhodobý prenájom.

Veľké okenné plochy zabezpečujú svetlé a priateľské miestnosti. Zároveň tichá poloha v bočnej ulici bez priechodu poskytuje príjemnú kvalitu bývania.

Topenie je zabezpečené diaľkovým vykurovaním, čo ponúka spoľahlivé a efektívne zásobovanie. Spoločenstvo vlastníkov disponuje solídnymi rezervami vo výške približne 55 000 €. Podľa aktuálneho stavu sa v blízkej budúcnosti neplánujú žiadne rekonštrukčné opatrenia.

Celá budova je vo veľmi udržiavanom stave, čo predstavuje stabilný základ pre dlhodobé zachovanie hodnoty.

Byt sa nachádza v Mockau-Süd, dobre dostupnej štvrti v Lipsku.

Lipské centrum je dostupné vlakom za 15 minút alebo autom približne za 10 minút. S-Bahn sa nachádza asi 6 minút pešo a ponúka rýchle spojenie s inými štvrťami.

Aj infraštruktúra je veľmi praktická: obchody Rewe a Aldi sú pešo dostupné. Okrem toho nájomcovia profitujú z blízkosti viacerých pracovných a obchodných zón v severnom Lipsku.