Predaj domu • 350 m² bez realitky, Dolné Sasko

Existujú domy, ktoré sa vyskytujú len veľmi zriedka.

Tento priestranný mestský dom vo vyhľadávanej východnej štvrti patrí presne do tejto kategórie.

S približne 350 m² obytného priestoru, rozdeleného na 4 byty s celkovým počtom 10 izieb, slnečnými južnými terasami a zelenou záhradou spája mestský život s uvoľnenou kvalitou bývania – priamo v centre mesta, no pritom príjemne pokojné. Tu nájdete priestor na usadenie sa, prácu, hranie a ústranie sa – cez viaceré úrovne, flexibilne využiteľné.

Vo vysoko položenom prízemí vás privíta svetlý byt so množstvom starých štýlových prvkov.

Dubový parket v priestrannom obývacom a jedálenskom priestore, ktorý nadväzuje na otvorenú kuchyňu.

Salón so starou orechovou stropnou výzdobou pripomína minulé časy.

Priestranná spálňa a moderná kúpeľňa s bezprahovou sprchou a moderným kúpeľňovým nábytkom, ako aj prístup na terasu a do záhrady, sú ďalšími atrakciami tejto jednotky.

Veľké okná vpúšťajú množstvo svetla a vytvárajú plynulý prechod so len niekoľkými schodmi smerom do záhrady – ideálne pre dlhé letné večery, rodinné jedlá alebo prvé raňajky na čerstvom vzduchu.

Cez zrekonštruované schodisko sa dostanete do kompletne zrekonštruovanej jednotky v 1. poschodí.

Tu nájdete v priestrannej obývacej a pracovnej izbe s parketovou podlahou prístup na balkón orientovaný k záhrade.

Dvojkrídlové dvere vás zavedú do modernej kuchyne s obytným priestorom a veľkým jedálenským miestom.

K dispozícii je tu jedna spálňa a moderná kúpeľňa s walk-in sprchou, ako aj predsieň s priestrannými vstavanými skriňami.

Na polceste schodov sa nachádza úložný priestor s prípojkou pre práčku a dostatočnou skladovou plochou.

Do záhrady sa dostanete zo schodiska cez špirálové schody.

Jednotka na najvyššom poschodí disponuje slnečným obývacím priestorom so širokou strešnou terasou, dvoma ďalšími izbami, malou kuchyňou a kúpeľňou s vaňou.

Cez samostatný vstup zo ulice sa dostanete do ďalšieho bytu v suteréne, ktorý pozostáva z kuchyne, malej kúpeľne so sprchou a obývacej spálne s prezliečňou.

Zvyšná, úplne podzemná a vykurovateľná časť ponúka dodatočný užitočný priestor.

Hobby izba, spňúk na potraviny, práčovňa a úložné priestory prinášajú poriadok do každodenného života a poskytujú dostatok úložného priestoru.

Jednotky majú nasledujúce rozmery:

Prízemie: 109 m²

1. poschodie: 105 m²

2. poschodie: 92 m²

Byt v suteréne: 47 m²

Jednotky v suteréne, prízemí a 2. poschodí sú prenajaté, zatiaľ čo 1. poschodie bude po kúpnej zmluve odovzdané prázdne.

Lokalita tohto mestského domu predstavuje presne to, čo robí oblast Hannover-Oststadt tak žiadanou: mestský život v zelenej uličke so všetkými krátkymi vzdialenosťami – a zároveň množstvom zelene a kvality oddychu.

V rozvinutej, udržiavanej obytné zóne prevažne s mestskými domami poskytuje okolie príjemnú, pokojnú atmosféru bývania so sympatickým susedstvom a veľkou životnou kvalitou.

Voľný čas začína takmer hneď pred dverami:

Les Eilenriede, veľký mestský les, je vzdialený len 300 metrov a vyzýva na beh, prechádzky, cyklistiku alebo jednoducho na oddych po dlhom dni.

Tak sa spája čaro zelenej štvrte s výhodami centrálnej polohy.

Zabezpečenie každodenných potrieb je pohodlne vyriešené: supermarkety, pekárne, týždenné trhy, lekárne, lekári, ako aj rôzne materské školy a školy sa nachádzajú v dobrej dostupnosti.

Kaviarne, reštaurácie a menšie obchody navyše prispievajú k typickej atmosfére Oststadtu – živá, ale nie hektická.

Kultúrne zariadenia a centrum mesta so svojimi nákupnými ulicami a trhovou halou sú ľahko dostupné a ponúkajú všetko, čo tvorí mestský život.

Aj z hľadiska dopravy je lokalita vynikajúco prepojená.

Zastávky verejnej dopravy sú dostupné pešo, takže centrum aj ďalšie časti Hannoveru sú pohodlne prístupné.

Cez blízke hlavné komunikácie a rýchle cesty existuje navyše dobré spojenie do všetkých smerov.

Skratka:

Táto lokalita spája pokojné, vyvinuté bývanie s bohatosťou oststadtovskej diverzity a blízkosťou k centru – ideálne miesto, kde sa každodenný život, voľný čas a mestský život skvele dopĺňajú.

Týmto sa dom stáva ideálnym domovom pre rodiny s väčšími nárokmi na priestor, viacgeneračné bývanie alebo bývanie a prácu pod jednou strechou.

Dom bol v roku 2006 energeticky zrekonštruovaný a vybavený novou strešnou krytinou.

Následne bolo poschodie kompletne zrekonštruované.

Ďalšie rekonštrukcie prebehli medzi rokmi 2014 a 2025, takže môžete ťažiť z udržiavaného a súčasného celkového stavu.

Záhrada je starostlivo upravená a zároveň nenáročná na údržbu – dostatočne veľká na hry, oddych a záhradkárčenie, no zároveň prehľadná tak, aby vám nezjedla celé víkendy.

Na terasách a balkónoch orientovaných na juh si vychutnáte slnko, pokoj a výhľad do zelene.

Garáž pre malé vozidlá si možno prenajať na pozemku susediacom vzadu.

Dohodnite si prehliadku a sami presvedčte, koľko priestoru na život sa v tomto dome skrýva.

Vybavenie:

• 10 izieb

• Nová kúpeľňa s bezprahovou sprchou v prízemí

• Kúpeľňa s walk-in sprchou v 1. poschodí

• Kúpeľňa s vaňou v najvyššom poschodí

• Kvalitná vstavaná kuchyňa v 1. poschodí

• Elegantný dubový parket v obývacej izbe

• 2 plynové kotly z rokov 2023 a 2008

• Riadená ventilácia obytných priestorov s rekuperáciou tepla v 1. poschodí a najvyššom poschodí

• Nábytkom zariadený byt v suteréne s vstavanou kuchyňou (posledná rekonštrukcia 2025)

• Pokojná záhrada

• Veľké terasy, 1 balkón a strešná terasa (všetky orientované na juh)

• Voliteľne je možné prenajať garáž na pozemku susediacom vzadu

• Vykurovateľný suterén s výškou 2,5 m

• Izolácia fasády domu 14 cm WLG 035, energetický štítok B (67 kWh/m²a)