Predaj domu • 860 m² bez realitky, Dolné Sasko

Predáva sa viacrodinný dom v mimoriadne žiadanej mestskej štvrti List. Ide o obytný dom, ktorý sa nachádza vo vnútri dvoru a disponuje bočným krídlom, pripájajúcim sa k prednej budove. V obytnom dome je 6 poschodových bytov s rozlohou približne 52–58 m² obytného priestoru. V prízemí sa nachádza loft s rozlohou približne 135 m², ktorý má byť v blízkej dobe prerobený. Bočné krídlo pozostáva z troch prenajatých komerčných jednotiek.

Tri byty boli už kompletne zrekonštruované a sú kvalitne vybavené. Ďalšie tri byty sú vo veľmi dobrom stave a ponúkajú ešte potenciál pre zvýšenie nájomného. Loft v prízemí je už naplánovaný a len čaká na dokončenie úprav. V prípade potreby by sa približne 175 m² komerčných priestorov v bočnom krídle mohlo prebudovať na obytný priestor, čo však zatiaľ ešte nebolo konečne preskúmané.

Nehnuteľnosť je spolu s prednou budovou už rozdelená podľa nemeckého zákona o domovom vlastníctve (WEG). Predáva sa teda balík pozostávajúci z 10 obytných a podielových jednotiek. Medzi prednou a zadnou budovou s bočným krídlom existuje ekonomické oddelenie, takže rozhodnutia majiteľov pre týchto 10 jednotiek môžu byť prijímané samostatne.

Dva zrekonštruované byty a loft môžu byť odovzdané prázdne alebo prenajaté. Čo sa týka komerčných priestorov v bočnom krídle, existuje špeciálne právo na vypovedanie k záveru roka.

Súčasné mesačné čisté nájomné je 7 466,00 EUR. Pri prenájme prerobeného loftu by sa mesačné čisté nájomné pre byty pohybovalo okolo 5 300 EUR. Spolu s komerčnými jednotkami by sa tak dosiahlo čisté nájomné približne 8 000 EUR.

Nehnuteľnosť sa nachádza v hlavnom meste Hannover s približne 530 000 obyvateľmi, a to v mimoriadne atraktívnej a žiadanej lokalite blízko Lister Platz, obklopená viacrodinnými domami z obdobia zakladateľov. Infrastruktúra je takmer ideálna – obchodné možnosti, MHD, reštaurácie, kaviarne, pekárne, možnosti voľnočasových aktivít – všetko je dostupné pešo. Prenajímateľnosť je jednoduchá.

V posledných rokoch prebehlo niekoľko modernizácií:

• Nové izolačne zasklenené okná (so súhlasom orgánov na ochranu pamiatok – drevené)

• Inštalácia centrálneho kúrenia (plynová kondenzačná kotolňa) s ohrevom teplej vody

• Prepracovanie pivničných priestorov

• Hlboká rekonštrukcia 3 z 6 poschodových bytov s vysoko kvalitným vybavením

• Plánovanie prebudovania loftu v prízemí