Predaj bytu 2+kk • 67 m² bez realitkyLeopoldstraße 6 Bayreuth Bayreuth Bayern 95444

Diese šarmantná a skvelo pôsobiaca 2,5-izbová maisonette bytosť v 3. poschodí ponúka to najlepšie z oboch svetov: Byt sa nachádza úplne centrálne na Leopoldstraße v Bayreuthe a napriek tomu je oázou pokoja.

Skutočným skvostom tohto bytu je promyšlený maisonette štýl rozdelený do dvoch úrovní, ktorý vytvára mimoriadne otvorený a priestranný pocit bývania. Oficiálne má byt obytnú plochu cca 67 m² – vďaka pôvabným stropným šikmiciam je však jeho reálna podlahová plocha pôsobivých 80 m², čo poskytuje optimálny priestor na jeho využitie.

Moderný výťah Vás a Vaše nákupy pohodlne a bez bariér dopravy privedie priamo k dverám bytu.

Kľúčové údaje na prvý pohľad:

Poloha: Leopoldstraße 6, 95444 Bayreuth

Izby: 2,5 (maisonette)

Poschodie: 3. poschodie (s výťahom)

Obytná plocha: cca 67 m² (podlahová plocha cca 80 m²)

Podlahové krytiny: parkety a dlaždice

Energetický preukaz: Energetická trieda B (spotrebný preukaz je k dispozícii)

Extra vybavenie: balkón, vstavaná kuchyňa so spotrebičmi, veľká úložná miestnosť priamo vedľa bytu

Parkovacie miesto: Duplex podzemná garáž (čerstvo zrekonštruovaná TG)

Byt je prenajatý od 01.01.2025.

Mesačné poplatky: Iba 215 eur.

Nič nepredčí centrálnu polohu – a napriek tomu je tu nádherne pokojne! Byt sa nachádza na žiadanej Leopoldstraße (95444 Bayreuth). Odtiaľ sa pešo alebo na bicykli za pár minút dostanete do historického centra, na univerzitu, na nástupisko a ku všetkým obchodom každodenné potreby, k lekárom, kaviarňam a reštauráciám. Perfektná lokalita pre jednotlivcov, páry, dochádzajúcich do práce alebo ako istá investičná príležitosť.

Byt zaujme svojím udržiavaným celkovým stavom a kvalitným výberom materiálov. Úspešná kombinácia elegantných parkiet a ľahko udržiavateľných dlaždíc dodáva miestnostiam teplú, no zároveň modernú atmosféru.

Bývanie a pôžitok: Svetlý obytný priestor skrz priamo vedie na útulný balkón, ktorý pozýva na relaxáciu.

Kuchyňa: Samostatná kuchyňa je už plne vybavená a disponuje funkčnou vstavanou kuchyňou vrátane všetkých dôležitých elektrospotrebičov – môžete sa ihneď pustiť do varenia.

Kúpeľňa: Nadčasová kúpeľňa so praktickou sprchovacou vaňou ponúka možnosť rýchlej ranného sprchovania ako aj večerného oddychu.

Komfort Plus: Zabudnite na tmavé, vlhké suterénne priestory! Priamo vedľa dverí bytu, na rovnakom poschodí, sa nachádza priestranná náhradná suterénna miestnosť/úložný priestor. Znamená to maximálny úložný priestor bez otravného špliechania po schodoch.

Parkovanie, technické zabezpečenie a energetická efektívnosť

Ďalším veľkým plusom do budúcnosti je, že celá podzemná garáž bola pred tromi rokmi dôkladne a nákladne zrekonštruovaná, takže zatiaľ nečakajú žiadne veľké investície. Vaše auto tu bezpečne zaparkuje na komfortnom duplex parko mieste v podzemnej garáži.

Aj z hľadiska energetiky je nehnuteľnosť pripravená na budúcnosť: Priložený energetický preukaz preukazuje vynikajúcu energetickú triedu B. Pre Vás ako majiteľa alebo pre potenciálnych nájomcov to znamená priamo úspornú spotrebu energie a trvalo prehľadné prevádzkové náklady.

Žiadosti záujemcov, prosím, zasielať e-mailom alebo telefonicky.

Pán Waßmann

0162 180 4076

wassmannj@gmx.de

Prehliadky sú možné po dohode.

Kontaktovanie maklérov sa nežiada.