Predaj domu • 375 m² bez realitkyBrennenhorst 17, , Dolné Sasko

Hľadáte nielen dom. Hľadáte domov s charakterom, štýlom a architektonickou vyspelosťou?

Potom vás táto výnimočná vila nadchne.

V žiadanej, pokojnej a prestížnej lokalite Langenhagen, na severnom okraji Hannoveru, priamo pri mestskom lesíku a na konci slepej uličky, táto nehnuteľnosť jedinečne spája absolútnu súkromie, bývanie v súlade s prírodou a vynikajúcu infraštruktúru.

Už pri vstupe je zrejmé: Tento dom je iný. Split-level konštrukcia vytvára fascinujúci pocit priestoru – otvorený, svetlý a zároveň prehľadne štruktúrovaný.

Napriek priestrannej obytnému priestoru približne 375 m² dom nikdy nevyzerá prehnane, ale ohromuje dokonalej rovnováhe medzi šírkou, transparentnosťou a útulnosťou.

Na hornom poschodí vás čaká premyslený priestor pre deti a hostí so 3 spálňami, vlastnou sprchovňou a otvorenou galériou s rozlohou cca 40 m² – ideálny ako miesto na hranie, knižnicu alebo kreatívny útočisko.

Srdcom domu je ohromný obývací priestor o rozlohe približne 80 m² a s výškou stropu až 6 metrov. Priestranné okná otvárajú nádherný výhľad do záhrady a susediaceho lesa – miesto pokoja a inšpirácie. Z takmer všetkých poschodí si môžete cez galériu vychutnať tento výnimočný výhľad.

Plynulo navrhnutá jedálenská časť na mierne zvýšenom poschodí harmonicky prechádza do otvorenej kuchyne a vytvára ideálne podmienky pre moderné bývanie – vrátane možnosti priestranného kuchynského ostrova.

Aj detaily architektúry ohromujú: individuálne navrhnuté priestory, štýlové home office a premyslený koncept priestoru pre celú rodinu. Súkromná oddychová zóna ponúka priestrannú spálňu, balkón, dve šatne a luxusnú kúpeľňu en suite s vaňou, sprchou s dažďovým efektom a špeciálnym osvetlením.

Pozícia a infraštruktúra

• Veľmi pokojná, prestížna, rodinne priateľská a bezpečná obytná lokalita

• Krátke vzdialenosti ku všetkým dôležitým zariadeniam pre každodenné potreby

• Krátke cesty do všetkých druhov škôl (vrátane integrálnych gymnázií) a materských škôl

• Ideálna kombinácia bývania v kontakte s prírodou a vynikajúceho dopravného spojenia

Vzdialenosti v prehľade:

– Pekáreň: cca 450 m

– Stanica S-Bahn Langenhagen (GVH): cca 850 m

– Vodný svet Langenhagen: cca 1,2 km

– Gymnázium Langenhagen: cca 1,2 km

– Nákupné centrum Langenhagen: cca 1,5 km

– Koniarska dráha Langenhagen: cca 2,2 km

– Základná škola Langenhagen: cca 2,6 km

– Rekreačné zariadenia Hufeisensee / Silbersee: cca 2–3 km

– Niekoľko golfových klubov a polo klub v okruhu cca 10 km

– Letisko Hannover (HAJ): cca 6 km

– Medicínska univerzita Hannover (MHH): cca 8,5 km

– Hlavná stanica Hannover: cca 9,6 km

Táto nehnuteľnosť reprezentuje najvyššiu kvalitu výstavby a najmodernejšiu technológiu:

• Architektonický dom (postavený v roku 1980), priebežne modernizovaný (naposledy v roku 2026)

• Vybrané materiály a excelentné spracovanie

• Podlahové kúrenie (okrem suterénu)

• Trojnásobne zateplené okná (drevo/alumínium)

• Masívne drevené dvere s ukrytými pántmi

• Travertínové dlaždice, prírodný kameň a masívne drevené parkety

• Smart Home systém (Loxone) s centrálnym ovládaním svetla, kúrenia, roliet a bezpečnosti

• Vstupné dvere s čítačom odtlačkov prstov, kamerový dohľad a rozsiahle bezpečnostné vybavenie

• Automatický zavlažovací systém (Hunter) pre celú záhradnú plochu

• Predinštalovaná kábláž pre reproduktory a pripojenie krbu

• Duplikovaná garáž, vyhrievaná a s pripojením na teplú vodu

Stavebné vybavenie

• Energeticky účinné trojnásobné zasklenie

• Vysokokvalitné dvojvrstvové murivo s podvzdušnenou izoláciou a obkladovou fasádou

• Pivnica typu „Weiße Wanne“ (vodotesné prevedenie)

• Plynové kúrenie (obnovené v roku 2015)

• Podlahové kúrenie v celom dome (okrem suterénu)

• Strešná krytina s odolnými hliníkovými šindľami

• Veľká južná strešná plocha – ideálna pre fotovoltaiku

• Vyhrievaná duplex garáž vrátane pomocnej miestnosti s pripojením teplej vody

• Veľká južná strecha ideálna pre fotovoltaickú inštaláciu

Exteriérové zariadenia

• Obklopujúci, starostlivo udržiavaný záhradný pozemok

• Slnkom zaliata južná terasa

• Jazierko alebo malý bazén ako dizajnový prvok

• Juhozápadná grilovacia zóna s vonkajším krbom

• Juhozápadný balkón s atraktívnou orientáciou

• Priamy prístup z pozemku do susediaceho mestského lesa Langenhagen

• Automatický zavlažovací systém (Hunter) pre celú záhradnú plochu

Bezpečnosť & Smart Home

• Kamerový dohľad a interkom v vstupe

• Inteligentný Loxone Smart Home systém s vlastným mini serverom

• Ovládanie cez iPady/mobilné telefóny v dome

• Centrálne ovládanie svetla, kúrenia, roliet a video-interkomu

• Predinštalované pripojenia pre pohybové senzory a vonkajšie osvetlenie