Predaj bytu 3+1 • 75 m² bez realitkySchwarzwaldstraße 8, , Bádensko-Wurttembersko

Modernizovaný 3-izbový byt s približne 75 m² obytného priestoru sa nachádza v 2. poschodí udržiavaného viacrodinného domu a je vhodný ako komfortné bývanie, tak aj ako atraktívna investícia.

Dobre navrhnuté dispozície ponúkajú funkčné rozloženie miestností a príjemný pocit z bývania. Svetlé priestory, parkety zo skutočného dreva a moderné dlaždice vytvárajú súčasnú atmosféru bývania. Moderná vstavaná kuchyňa je súčasťou bytu. Juhozápadný balkón rozširuje obytný priestor do exteriéru a láka na oddych. Samostatný pivničný priestor poskytuje dodatočné úložné možnosti.

Budova bola v uplynulých rokoch komplexne zmodernizovaná: strecha, fasáda a balkóny boli obnovené a navyše bol nainštalovaný nový výťah. Tieto opatrenia prispievajú k veľmi udržiavanému celkovému stavu a dlhodobej hodnote. Budova je vykurovaná plynovým ústredným kúrením.

Byt je spoľahlivo a na dobu neurčitú prenajatý. Čistý mesačný nájom činí momentálne 500 €. V rámci zákonných možností ponúka potenciál pre zvýšenie nájomného na miestnej úrovni a zároveň zaručuje okamžitú, stabilnú príjmovú situáciu bez rizika neobsadenia.

Mesačné poplatky spojené s domom aktuálne dosahujú 315 €, z toho približne 181 € je možné presúvať na nájomcu a okolo 134 € nie je prenositeľných (vrátane príspevku na rezervný fond).

Spoločenstvo vlastníkov bytov disponuje solídnou finančnou rezervou (informácie na požiadanie). Momentálne nie je zaznamenaný žiadny akútny nedostatok v oblasti rekonštrukcií.

Nehnuteľnosť sa tak hodí ako solídna investícia s stabilnými príjmami z nájmu, predvídateľnými prevádzkovými nákladmi a dlhodobou hodnotou, pričom ponúka perspektívu zvyšovania nájomného v rámci zákonných možností, prípadne pre vlastné bývanie.

V prípade záujmu o expozíciu ma, prosím, neváhajte kontaktovať.

Byt sa nachádza v atraktívnej lokalite St. Georgen im Schwarzwald, vyspelého horského mesta s veľmi dobrou infraštruktúrou a vysokou kvalitou života. V obci sú dostupné možnosti nakupovania, školy, materské školy, lekári aj gastronomické zariadenia, ktoré sú ľahko dostupné.

St. Georgen spája pokojné, prírodné bývanie so solídnym regionálnym dopravným spojením. Okolitá príroda s lesmi, turistickými a cyklistickými trasami ponúka množstvo voľnočasových aktivít a podčiarkuje kvalitu bývania v regióne.

Zároveň sú tu dobré dopravné spojenia smerom k Villingen-Schwenningen, Rottweil a oblasti Bodenského jazera, čo umožňuje jednoduchý prístup k cieľom aj mimo regiónu.

Celkovo lokalita ponúka vyváženú kombináciu pokojného bývania, prírodného prostredia a funkčnej infraštruktúry – vhodná ako pre vlastné bývanie, tak aj ako stabilná investícia.