Predaj bytu 3+1 • 86 m² bez realitkyFrankfurt Schwanheim Hessen 60529

Penthouse-šperk pri Majne: Investícia do nehnuteľnosti v blízkosti univerzitnej nemocnice. Luxusné bývanie – plne zariadené, bez provízie + podzemná garáž + výhľad na panorámu.

• Najdôležitejšie najprv:

Raňajky nad strechami Frankfurtu s výhľadom na panorámu? Po práci si oddýchnuť behom priamo na brehu Maja alebo prechádzkou v Schwanheimer lese – oboje je dosiahnuteľné pešo za približne 5 minút.

• Nasťahovanie a usadenie – Ready to move in:

Tento svetlom naplnený penthouse o rozlohe 85,5 m² (prvotný vstup 7/2021) spája najmodernejšiu architektúru s neprekonateľnou polohou priamo pri Maji. Objekt sa predáva vrátane kompletneho, vysoko kvalitného zariadenia, na mieru vyrobenej vstavanéj kuchyne a v cene je zahrnuté aj miesto v podzemnej garáži.

• Vaša finančná výhoda (súkromný predaj):

Ušetríte až 95 000 € na dodatočných nákladoch a investíciách do zariadenia:

  • Bez provízie realitnej kancelárie (ušetríte približne 30 000 €)

  • Vrátane vysoko kvalitného moderného nábytku a kuchyne (približne 30 000 € pridaná hodnota)

  • Vrátane miesta v podzemnej garáži (približne 35 000 € pridaná hodnota)

________________________________________

Výhľady nehnuteľnosti

• Penthouse byt: 5. poschodie, kvalitný, samostatný penthouse v rámci budovy

• Lokalita: Špičková poloha vo Ffm-Schwanheim. Breh Maja a Schwanheimer les sú dostupné pešo za 5 minút. Perfektné pre dochádzajúcich, letisko 10 minút, centrum mesta 15 minút, diaľnice A3/A5 10 minút, univerzitná nemocnica 10 minút, veľmi dobrá infraštruktúra.

• Vybavenie: Ultramoderná novostavba (rok 2021), okná od podlahy až po strop, veľmi svetlé, priepustné priestory.

• Bývanie: Veľký obývací priestor s jedálenskou časťou a otvorenou kuchyňou, kúpeľňa s dostatkom denného svetla vybavená vaňou aj sprchou (2 okná od podlahy až po strop v kúpeľni).

• Vonkajší priestor: Rozsiahla strešná terasa, súkromné detské ihrisko.

• Výhľad na panorámu: obzvlášť krásny najmä večer.

• Interiér: Kľúčom odovzdané – vysoko kvalitný nábytok a plne vybavená kuchyňa sú zahrnuté v kúpnej cene.

• Komfort: Výťah, podlahové kúrenie, elektrické rolety, diaľkové teplo.

• Podzemná garáž: Miesto v podzemnej garáži, priestor na uskladnenie bicyklov (2x), pivnica.

• Energia: Energetická trieda B (konečná energetická spotreba 63 kWh/(m²·rok)).

________________________________________

Dáta a fakty

• Rozloha: 85,5 m²

• Izby: 3

• Rok výstavby: Začiatok výstavby 2019 / dokončenie a prvý vstup 07/2021

• Spoločné výdavky (Hausgeld): cca 350 €/mesiac

• Pôdohospodárska nájomná (Erbpacht): cca 83 €/mesiac – zmluva na 99 rokov

• Dostupnosť: Podľa dohody (možnosť krátkodobého nasťahovania)

• Kúpna cena: 820 000 € (vrátane podzemnej garáže a inventára, bez provízie)

________________________________________

Záver

Toto je kľúčom odovzdaný lifestyle balíček. Ideálny pre náročných singlov, páry, starších klientov/ľudí hľadajúcich menšie bývanie alebo ako exkluzívna investícia, pripravená na sťahovanie, pre tých, ktorí nechcú investovať čas do rekonštrukcie alebo nákupu nábytku.

________________________________________

Pre koho je to vhodné?

• Pre dochádzajúcich: Manažéri alebo poradcovia, ktorí počas týždňa pracujú vo Frankfurte, oceňujú luxus a potrebujú blízkosť letiska (FRA) aj diaľnice.

• Pre mladých profesionálov / páry s deťmi: Singli a páry, ktorí pracujú v centre, užívajú si životný štýl pri Maji a hľadajú moderný, prestížny domov blízko centra. V areáli budovy je k dispozícii malé, udržiavané súkromné detské ihrisko.

• Pre starších / ľudí hľadajúcich menšie bývanie: Starší, ktorí už predali svoj veľký dom a chcú teraz bývať bez bariér (s výťahom), bezpečne (s podzemnou garážou) a v blízkosti mesta aj prírody (Maj a mestský les len 5 minút vzdialenosti).

• Pre študentov medicíny, lekárov, zamestnancov nemocnice: Univerzitná nemocnica v bezprostrednej blízkosti! (10 minút jazdy). Ideálne pre zamestnancov univerzitnej nemocnice.

• Pre investorov: Pripravené na sťahovanie, plne zariadené, vhodné na prenájom.