Predaj domu 7+1 • 188 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Tento výnimočný 1–2 rodinný dom presvedčí svojou centrálnou polohou, solídnou stavbou a rozsiahlym kompletým zrenováním so špičkovým vybavením. Dom, pôvodne postavený v roku 1939, bol v posledných rokoch priebežne modernizovaný a dnes sa nachádza vo veľmi upravenom, technicky novomodernom stave.

Vďaka premyslenému dispozíciu sa nehnuteľnosť hodí ako rodinný dom, dvojdom aj viacgeneračný dom – spoločné alebo oddelené využitie je bez problémov možné. Masívne postavený a kompletne zrenovovaný obytný dom s betónovými stropmi disponuje celkovo 8 izbami a 3 kúpeľňami a je úplne podzemný. Fasáda je izolovaná približne 10 cm a priebežný komín umožňuje pripojenie krbu na každom poschodí. K domu patrí veľká záhrada s rozlohou cca 660 m².

Strecha bola vymenená v roku 2013. Kvalitné Schüco termoizolačné okná (dvojsklo) boli inštalované v prízemí v roku 2023 a na ostatných poschodiach v roku 2018. Elektroinštalácia a vodovodné potrubia majú približne 3 roky. Vykurovanie zabezpečuje nová plynová kotolňa značky Viessmann s 1 000-litrovým zásobníkom vody, doplnená o solárny systém (2023). Okrem toho dom disponuje centrálnym zariadením na odvápnenie, vodným filtračným systémom pre celý dom a balkónovou elektráreňou v záhrade na výrobu elektriny.

Exteriér ponúka upravenú záhradu, novú krytú terasu, nové oplotenie a záhradný/domček pre náradie. Garáž s prídavným priestorom pre párty alebo koníčky a priamym vstupom do záhrady, ako aj dve parkovacie miesta pred domom, dopĺňajú ponuku.

Dispozícia miestností:

Prízemie:

 • Moderná vstavaná kuchyňa s priamym vstupom do záhrady

 • Podlahové kúrenie v kuchyni

 • Kúpeľňa s WC

  (Pripojenia pre sprchu alebo vaňu sú k dispozícii)

 • 2 izby (obývanie/spánok/práca)

 • Všetky vnútorné dvere boli vymenené približne pred 2 rokmi

1. poschodie:

 • 3 izby

  – Priestranná kúpeľňa s podlahovým kúrením

  – Zavesený strop s integrovaným osvetlením

  – Spálňa s výhľadom do záhrady

  – Dve ďalšie izby s flexibilným využitím

  – Doplnková úložná miestnosť medzi poschodiami

Poschodie pod strechou:

 • 3 izby, z toho:

  – 1 izba s malým balkónom a výhľadom do záhrady

  – WC so sprchou

  – Obytná plocha cca 44 m²

  – Ideálne ako detský priestor, izba pre hostí alebo pracovná miestnosť

Suterén:

 • Všetky miestnosti sú obložené dlažbou:

  – Hobby izba s krbom,

   → ktorá nielen zohrieva suterén, ale aj prispieva k vykurovaniu domu

  – Sauna miestnosť so 7,5 kW saunou a sprchou

  – Skladová/úložná miestnosť

  – Kotelňa s novou kotolňou značky Viessmann

Hlavné výhody na prvý pohľad:

 • Masívna konštrukcia s betónovými stropmi

 • Kompletná rekonštrukcia a priebežná modernizácia

 • 8 izieb, 3 kúpeľne

 • Úplne podzemný

 • Izolovaná fasáda (cca 10 cm)

 • Komín cez všetky poschodia – možnosť pripojenia krbu na každom poschodí

 • Veľká záhrada (cca 660 m²)

Modernizácie a technika:

 • Strecha vymenená: 2013

 • Okná:

  – Prízemie: 2023

  – Ostatné poschodia: 2018

  – Kvalitné Schüco termoizolačné okná (dvojsklo)

 • Elektroinštalácia a vodovodné potrubia: cca 3 roky staré

 • Vykurovanie:

  – Nová plynová kotolňa značky Viessmann

  – 800-litrový zásobník vody

  – Solárny systém (2023)

 • Vodné spracovanie:

  – Centrálne zariadenie na odvápnenie

  – Vodný filtračný systém pre celý dom

 • Balkónová elektráreň v záhrade na výrobu elektriny

Exteriér:

 • Veľká, udržiavaná záhrada

 • Nová krytá terasa

 • Nové oplotenie

 • Záhradný/domček pre náradie alebo skladovanie dreva

 • Garáž s prídavným priestorom pre párty/koníčky a priamym vstupom do záhrady

 • Ďalšie 2 parkovacie miesta priamo pred domom

Nehnuteľnosť sa nachádza veľmi centrálne a blízko mesta. Hoci sa dom nachádza pri frekventovanej ceste, kvalitná izolácia a moderné termoizolačné okná zabezpečujú absolútny pokoj vo vnútri.

Perfektná infraštruktúra:

 • Obchody

 • Školy a škôlky

 • Lekári a lekárne

 • Verejná doprava

  (Všetko pohodlne dostupné pešo)

Záver:

Vysokokvalitne zrenovovaný, technicky moderný a všestranne využiteľný dom s veľkým priestorom, vynikajúcim vybavením a centrálnou polohou. Ideálny pre rodiny, viacgeneračné bývanie alebo kombináciu bývania a práce pod jednou strechou.