Predaj bytu 3+1 • 87 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Na predaj 3-izbový byt v poschodovom dome, cca 87 m² s balkónom orientovaným na juh, samostatnou garážou s parkovacím miestom pred ňou, navyše ďalším parkovacím miestom priradeným k bytu priamo pred domom a vstavanou kuchyňou s novými spotrebičmi (keramická varná doska, rúra, umývačka riadu) v Donaueschingene, Friedhofstraße.

K dispozícii po dohode, keďže je momentálne bývaný samotnými majiteľmi.

Rozdelenie približne:

Obývačka: 24,32 m²

Rodičovská izba: 17,08 m²

Detská izba: 13,89 m²

Kuchyňa: 12,07 m²

Kúpeľňa: 4,42 m²

WC: 2,54 m²

Chodba, predsieň, loggia: 14,96 m²

Celková plocha cca: 86,60 m²

Okrem toho náleží k bytu oddelená pivnica, dve spoločné miestnosti, uzamykateľný kontajner na odpad a prístrešok na bicykle.

Byt má dobré dispozície. Prístup na južný balkón je možný cez obývačku a spálňu. K dispozícii je samostatná kúpeľňa (s prípojkou pre práčku) a samostatné WC.

Viacfamiliový dom (10 bytov) je udržiavaný v dobrej kondícii. Pred niekoľkými rokmi boli už vymenené okná, vstupné dvere a pivničné okná. Byt sa nachádza v 3. poschodí a bol priebežne renovovaný, nachádza sa v dobrom a udržiavanom stave. Neumožňuje sa fajčiť. Čistenie schodiska aj zimná a záhradná údržba sa zabezpečujú cez externého dodávateľa. Do budovy bol už položený optický (vláknový) internet.

Nehnuteľnosť sa nachádza vo veľmi rodinne prívetivej lokalite. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza veľké detské ihrisko. Centrum mesta je vzdialené cca 10 minút pešo. Potravinový diskontér, pekáreň, stredná škola, materské školy a iné vybavenie sú všetky dostupné pešo. V bezprostrednej blízkosti je niekoľko autobusových zastávok.

Byt je vhodný na vlastné bývanie aj ako investícia. Podľa hospodárskeho plánu je aktuálna mesačná záloha 346 eur, z toho 249,80 eur ide na správu domu a 96,20 eur na fond opráv a údržby. Prevádzkové náklady na samostatnú garáž sú cca 180 eur ročne!

Byt a garáž majú každý vlastný, samostatný list vlastníctva!

Energetický preukaz je k dispozícii a bude predložený na obhliadke na nahladnutie.