Predaj bytu 4+kk • 93 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Táto vysoko kvalitne zmodernizovaná 4,5-izbová vlastnícka bytom bývania v Leonbergu už pri vstupe vyvoláva pravý pocit domova.

Svetlé priestory, premyslené dispozičné riešenie a vkusné bývacie prostredie vytvárajú pocit bývania, kde sa komfort a každodenná použiteľnosť harmonicky spájajú. S rozlohou 93 m² ponúka byt priestranné usporiadanie a je ideálny pre páry a rodiny, ktoré kladú dôraz na kvalitu, pokoj a výbornú polohu.

Prázdny byt sa nachádza v 2. nadzemnom podlaží mimoriadne udržiavaného bytového domu s iba 6 bytovými jednotkami, ktorý bývajú výlučne vlastníci, a presvedčuje svojou tichou, príjemnou atmosférou.

Atraktívny a priestranne pôsobiaci byt bol začiatkom roku 2026 kompletne zmodernizovaný. Tu vás čaká prvé užívanie po modernizácii s pocitom bývania takmer na úrovni novostavby.

V rámci modernizácie bol byt vybavený vysoko kvalitnou podlahovou krytinou v svetlej dubovej optike. Očakávajú vás aj novo omietnuté steny s moderným, hladko upraveným povrchom v bielej farbe. Ďalším zameraním bola úplná obnova elektroinštalácie vrátane nových rozvodov, zásuviek, vypínačov, priebežného ohrevu vody, ističovej skrinky, ochrany pred prepätím a budúcnosti zabezpečujúce pripojenie optickým vláknom už priamo v byte, čo zaisťuje moderné a spoľahlivé obytné prostredie.

Aj priestranná, svetlom naplnená kúpeľňa za denného svetla žiari novým leskom a ohromuje kvalitnými kameninovými obkladmi, komfortnou sprchou typu walk-in, sanitárnymi zariadeniami najvyššej kvality a kompletne obnovenou inštalačnou infraštruktúrou. Zároveň boli všetky dverové rámy a iziebné dvere presne vymenené. Všetky práce vykonali regionálne odborné firmy.

Srdcom bytu je priestranný a svetlom naplnený obývací a jedálenský priestor s prístupom na slnečný balkón. Veľké okná vytvárajú svetlú, príjemnú atmosféru. Elegantná sklenená stena s integrovanými regálmi z dubového dreva harmonicky spája miestnosti a zároveň necháva ďalšie svetlo prenikať do štýlovej predsiene.

Priestor je doplnený o príjemnú kuchyňu s výhľadom na Leonberg, pokojnú spálňu a dve izby rovnakej veľkosti – ideálne ako detská izba, pracovňa, domáca posilňovňa alebo šatník.

K bytu patria navyše dve uzamykateľné sklepenia s denným svetlom a elektrickým pripojením, ako aj vlastné uzamykateľné parkovacie miesto v garáži.

Budova je celkovo vo veľmi udržiavanom stave a udržiavaná spoločenstvom vlastníkov s vysokým dôrazom na zachovanie hodnoty a starostlivosť. Priateľské a rešpektujúce spolunažívanie dodáva obytnému prostrediu ďalší plus.

- Rok výstavby domu 1963

- Strecha zrekonštruovaná a izolovaná v roku 2009

- Plynový kotol z roku 2014

- Energetická trieda E

Celkovo táto voľne dostupná bytová jednotka ponúka premyslený celok – priestranné bývanie, vkusnú modernizáciu, technicky aktuálny stav a solídnu konštrukciu budovy v žiadanej lokalite Leonbergu – bez provízie a okamžite k nastěhovaniu.

Byt sa nachádza v atraktívnej obytné a hospodárskej oblasti v prijímacom okruhu Štuttgartu. Lokalita presvedčuje pokojnou, ustálenou obytnou atmosférou, výbornou infraštruktúrou a krátkymi cestami ku všetkým dôležitým zariadeniam bežných potrieb. Leonberg príjemne spája vysokú kvalitu života, bývanie v súlade s prírodou a vynikajúcu dostupnosť okolitých miest.

V každodennom živote sa sila tejto lokality prejavuje najmä v praxi: či už ide o rýchly nákup po práci, alebo o víkendové potreby – okolie Leonberger Einkaufs-Center, supermarkety, drogérie, pekárne, špecializované obchody a stavebné centrá sú všetky pohodlne a rýchlo dostupné. Tiež lekári, lekárne, materské školy a školy sú v bezprostrednej blízkosti a zaisťujú pokojný, dobre organizovaný každodenný život.

Z pracovného hľadiska profitujete z lokality v rôznorodej a silnej hospodárskej oblasti: Okrem automobilového priemyslu sú spoločnosti ako Bosch a MAHLE, ako aj množstvo úspešných stredne veľkých podnikov, rýchlo dostupné a ponúkajú atraktívne perspektívy.

Pre vyváženie a kvalitu života je zabezpečený tiež prístup k Hallenbad Leonberg, zeleným plochám a peším chodníkom – napríklad okolo Pomeranzengarten Leonberg – ktoré vás vyzývajú na oddych a pohyb v každodennom živote.

Tento ucelený obraz dotvára vynikajúca dopravná dostupnosť cez diaľnice A8 a A81 – ideálna pre flexibilnú mobilitu vo všetkých smeroch.

Celkovo táto lokalita ponúka mimoriadne silnú kombináciu blízkosti obchodov, top zamestnávateľov, krátkych školských ciest, pokoja, vysokej kvality voľného času a rýchlej dostupnosti – domov, ktorý v každodennom živote naozaj funguje a zároveň svojou dlhodobou kvalitou presviedča.

Miestnosti boli láskivo zariadené pre vás, aby vám priniesli pocit výnimočných bývacích kvalít a rozmanitých možností úpravy tohto nádherného bytu (bez KI-stagingu!). Existujúca kuchyňa slúži len na ilustračné účely a je dizajnovou replika. Nábytok a dekorácie nie sú zahrnuté v kúpnej cene.

Kúpna cena je zvýšená o 20 000 € za garáž, ktorá je pevnou súčasťou predaja.

Keďže ide o súkromný predaj tohto bytu, ušetríte si maklérsky poplatok vo výške približne 16 000 €.