Predaj domu 4+1 • 111 m² bez realitkyRustfeldstraße 5 Neidling Niederösterreich 3110

Tento s veľkou láskou venovaný detailom navrhnutý rohový radový dom (postavený v roku 2021) spája štýlovú eleganciu, akú ponúka žiadaný šarm staršej budovy v štýle Westwing, s premysleným, rodinne prívetivým bytným konceptom.

(Predaj iba medzi súkromnými osobami. Prosím, žiadni makléri)

Energeticky autonómny a pripravený na budúcnosť!

Moderné vzduchové tepelné čerpadlo zabezpečuje podlahové kúrenie a teplú vodu – doteraz je úplne napájané vlastnou fotovoltaickou inštaláciou. Vrátane batériového úložiska pre maximálne vlastné zásobovanie aj počas večerných hodín.

Moderné tepelné čerpadlo umožňuje nielen efektívne kúrenie, ale prostredníctvom tepelnej jednotky disponuje aj funkciou chladenia. Táto funkcia, využitím podlahového kúrenia, zabezpečuje príjemné chladenie celého domu – ide o integrovanú „klimatizáciu“, ktorá sa v horúcich dňoch úplne napája z fotovoltaickej inštalácie.

Vďaka tomu: takmer žiadne náklady na energiu a vysoká nezávislosť od trhu s elektrinou. Účtovne autonómne (letné prebytky vyrovnávajú zimnú spotrebu). V prvých dvoch rokoch sa dosiahol zisk, teda dom “zarobil” – tretí rok ešte len príde.

Ochrana proti výpadkom prúdu: voliteľné vylepšenie (cca 2 000 €) v podobe prepojovacej skrinky pre ostrovný režim – písomná ponuka od výrobcu je k dispozícii. Inštalácia trvá len približne 40 minút.

Dispozícia a najzaujímavejšie časti

Prízemie:

• Svetlá predsieň s približne 5 m²

• Kúpeľňa o rozlohe 6,33 m², vybavená veľkou plexisklovou sprchou a WC

• Vysokokvalitná vidiecka kuchyňa vrátane všetkých spotrebičov (rúra umiestnená v komfortnej výške)

• Otvorený obývací/jedálenský priestor s priamym prepojením s kuchyňou

• Veľkorysý kombinovaný kuchynský, obývací a jedálenský priestor s rozlohou cca 41 m² a so švédskym pecou

• Drevený regál, zabudovaný do múru, na uskladnenie dreva

• Úložná miestnosť s rozlohou približne 5,5 m²

• Jednotná podlahová krytina: dlaždice s teplým vzhľadom dubového dreva

• Priamy vstup z obývacej izby na terasu o veľkosti cca 14 m² a do záhrady s rozlohou približne 125 m² so záhradným domčekom

Prvé poschodie:

• Elegantné schodisko s dizajnovým nástenným osvetlením

• Od prvého schodu až po celý priestor poschodia: vysoko kvalitná parketová podlaha (selektovaný dub)

• Hlavná spálňa rodičov s rozlohou cca 13,5 m²

• Dve svetlé detské izby s rozmermi cca 12,15 m² a 13,5 m²

• Vysokokvalitne vybavená kúpeľňa s denným svetlom, s vaňou, umývadlom a pripojením pre práčku

• Samostatné WC pre zvýšený komfort

Poddajšie:

• Dostupné cez pohodlné, pevné schody z dubového dreva

• Pripravené na zateplenie či ďalšiu úpravu s veľkorysou užitnou plochou približne 64,5 m²

Vybavenie a výhody:

• Trojitne zasklené okná s elektrickými vonkajšími žalúziami

• Optické pripojenie na internet je už k dispozícii!

• Celková plocha cca 271 m² vrátane 2 parkovacích miest s prístreškom priamo pred vstupnými dverami

• Veľmi milí a ochotní susedia

Dôležitá poznámka:

Dom nebol zasiahnutý záplavami v septembri 2024.

Pocit bývania:

Domov, ktorý očaruje vysoko kvalitnými materiálmi, premyslenou dispozíciou, nádherným výhľadom a hojnosťou svetla – ideálny pre rodiny, ktoré majú radi komfort, štýl a bezpečnosť.

Notárske poplatky za vyhotovenie kúpnej zmluvy spolu so všetkými notárskymi príplatkami hradí výlučne kupujúci.

Infraštruktúra a poloha

Všetko je pohodlne dostupné:

• Základná škola a dedinský obchod (regionálne produkty): cca 5 minút pešo

• Materská škola: cca 7 minút pešo – lekárka sa nachádza priamo vedľa materskej školy

• Autobusová zastávka: cca 8 minút pešo

• Cestovná doba na stanicu St. Pölten: cca 15 minút

Optimálne dopravné spojenie:

• Stanica St. Pölten: cca 8 minút autom

• Vlakové spojenie do Viedne: cca 28 minút

Možnosti nákupu:

• Najbližší supermarket (Karlstetten): cca 5 minút autom

• Bankomat pri obecnom úrade

Elegantný starší dom – štýl Westwing

Atraktívna úspora:

Pri kúpe do 30. júna 2026 sa neúčtujú poplatky za zápis do katastra (1,1 %) ani poplatky za zápis záložného práva (1,2 %), čo pri kúpnej cene 485 000 € predstavuje úsporu vo výške 11 155 €. Navyše, pri súkromnom predaji neplatíte maklérsku províziu (3 % = 14 550 €).

Celková úspora: 25 705 €