Predaj domu 4+1 • 108 m² bez realitkyMargarethe-Deißenberger-Gasse 2 Krems an der Donau Landersdorf Niederösterreich 3500

Vitajte vo vašom novom slnečnom dome v Krems-Landersdorf, len pár minút autom od centra mesta! Tento moderný rohový radový dom (postavený v roku 2022) spája štýlový obytný komfort na dvoch úrovniach s nádhernou záhradou orientovanou na juh – ideálny pre rodiny a všetkých, ktorí ocenia priestranné bývanie medzi zeleňou.

Na približne 108 m² obytného priestoru vás čakajú svetlé, s láskou zariadené miestnosti: otvorený obývacích a jedálenský priestor s priamym vstupom na terasu, vysoko kvalitná vstavaná kuchyňa s elegantnou kameňovou pracovnou doskou, celkovo 4 izby (ideálne ako 3 spálne či detské izby plus obývacia izba) a priestranná kúpeľňa s vaňou a sprchou. Dve samostatné toalety (jedna v prízemí a druhá v poschodí) zabezpečujú dodatočný komfort v každodennom živote.

Čiastočne krytá terasa (10 m²) a veľká súkromná záhrada (~199 m²) robia z tohto domu pravú oázu pohody. Či už ide o ihrisko pre deti, záhradku na zeleninu alebo grilovisko – tu si môžete vytvoriť vlastnú osobnú záhradnú oázu. Malá predzáhrada pri vstupe (~18 m²) domu dodáva ešte väčší šarm.

Aj praktickosť tejto nehnuteľnosti je na prvom mieste: Priestranná vonkajšia úložná miestnosť (cca 16 m²) ponúka priestor pre bicykle, záhradný náradie či vybavenie pre hobby. Sú k dispozícii tri parkovacie miesta – jedno auto zaparkujete chránené pred nepriaznivým počasím v nadstavbe pre auto (carport) a dve ďalšie nájdete pohodlne priamo na predjazdovej ploche.

Z hľadiska vybavenia vám tento dom nič nechýba. Energeticky efektívne ústredné kúrenie zo vzdialeného tepla a riadená ventilácia obytných priestorov zabezpečujú počas celého roka príjemnú klímu. Vysoko kvalitné trojité sklené okná s rolietami udržujú v zime teplo a v lete chladič, pričom spolu s vynikajúcou tepelnou izoláciou (HWB 25,59 kWh/m²a, fGEE 0,702) vytvárajú útulný pocit z bývania pri nízkych nákladoch na energiu. Dom vás presvedčí svojou energeticky úspornou konštrukciou a je tak nákladovo efektívny v údržbe. Mesačné prevádzkové náklady sa pohybujú okolo 286 eur.

Skutočné plus: Dom sa predáva čiastočne zariadený – vrátane štýlového nábytku a vysoko kvalitnej kuchyne. Môžete sa teda bez ďalších starostí okamžite nasťahovať a cítiť sa ako doma.

K dispozícii ihneď!

Zažite nový, štýlovo zariadený domov, ktorý harmonicky spája profesionalitu a útulnosť. Dohodnite si prehliadku ešte dnes a presvedčte sa sami – vo vašom novom rohovom radovom dome v Krems-Landersdorf sa bývacie sny stávajú skutočnosťou.

Základné údaje o rohovom radovom dome – Top 7, Krems

Druh nehnuteľnosti: Rohový radový dom (Top 7)

Lokalita: Margarethe-Deißenberger-Gasse, 3500 Krems-Landersdorf

Blízkosť centra: Len pár minút autom do centra mesta Krems

Obytná plocha: cca 107,89 m² (prízemie + poschodie)

Počet izieb: 4 izby (3 spálne + obývacia izba)

Kúpeľne: 1 kúpeľňa s vaňou aj sprchou

Toalety: 2 (každá samostatná v prízemí a v poschodí)

Terasa: cca 10 m², čiastočne krytá

Záhradná plocha: cca 199 m²

Predzáhrada / plocha ciest: cca 19 m²

Vonkajšia skladacia miestnosť: cca 16,3 m²

Parkovacie miesta: 2 (1 v carporte + 1 parkovacie miesto na predjazdovej ploche)

Rok výstavby: 2022

Dostupnosť: od novembra 2025

Kúrenie: Vzdialený zdroj tepla, ventilátorové kúrenie

Ventilácia: Riadená ventilácia obytných priestorov

Teplá voda: 300 l zásobník (decentralizovaný, na dom)

Okná: Plastové okná, trojité zasklenie, rolety

Energetické ukazovatele: HWB: 25,59 kWh/m²a • fGEE: 0,702

Špecifiká: Zariadené, vysoko kvalitná kuchyňa s kameňovou pracovnou doskou

Stav: Ako nový – k nastěhovaniu od novembra 2025

Prevádzkové náklady: ~286 eur mesačne