Predaj bytu 4+1 • 92 m² bez realitkyKreuzlingerstrasse 18, , Bádensko-Wurttembersko

Charmantný, veľmi upravený 92 m² byt s vlastným vstupom a idylickou spoločnou záhradou

MOŽNOSŤ KRÁTKEJ PREHLIADKY!

Splňte si sen o vlastnom dome v jedinečnom prostredí:

Tento štýlovo zrekonštruovaný byt spája jedinečný charakter historickej budovy s komfortom moderného bývania.

Byt aj celá budova boli pred približne dvanástimi rokmi dôkladne rekonštruované a z hľadiska techniky sa nachádzajú na modernej a súčasnej úrovni.

Vďaka tomu si môžete vychutnať čaro historického domu skombinované s bezpečnosťou a komfortom moderného technického vybavenia.

Osobitý prvok

je samostatný vstup do bytu, ktorý ponúka maximálnu mieru súkromia a vytvára príjemný pocit „domu v dome“. Už pri vstupe vás privíta pôvabný historický vstupný priestor s autentickými detailmi a jedinečnou atmosférou památkovo chránenej budovy.

Vo vnútri sa tento charakter harmonicky pretavuje:

Svetlé miestnosti, priestranné okná a pôvabné oblúky dodávajú bytu priateľský a otvorený nádych. Veľké okná vpúšťajú množstvo denného svetla a otvárajú krásne výhľady do zelene.

Obzvlášť príjemné sú starostlivo upravené okenné niše, ktoré sú ideálne ako útulné miesta na čítanie, oddych alebo malú prestávku v bežnom dni.

Obývacia izba osloví svojou pokojnou a príjemnou atmosférou. Kvalitné podlahové krytiny a svetlý, nadčasový dizajn zaisťujú moderný a zároveň príjemný pocit z bývania.

Samostatná kuchyňa ponúka dostatok miesta pre spoločné varenie a príjemné jedlá.

Priestranná spálňa vás pozýva k oddychu a ponúka veľa priestoru pre individuálne usporiadanie.

Ďalšia izba je ideálna ako pracovňa alebo home office, izba pre hostí alebo šatníková miestnosť.

Tým pádom je byt mimoriadne vhodný pre pár – bez ohľadu na vek – ktorý okrem bývania využíva aj samostatnú kanceláriu alebo pracovňu.

Zároveň premyslené dispozičné riešenie poskytuje dostatočnú flexibilitu, takže je byt rovnako výbornou voľbou pre malú rodinu s dieťaťom.

Moderná kúpeľňa je svetlá, obložená dlažbou a disponuje vaňou a praktickými odkladacími priestormi.

Ďalším bonusom je priestranná spoločná záhrada, ktorá je k dispozícii všetkým obyvateľom. Obklopená čerešňovými stromami vás prírodné zákutia a útulné kútiky pozývajú posedieť si. Tu si môžete užívať uvoľnené chvíle na čerstvom vzduchu – či už pri grilovaní, s záhradným nábytkom, alebo len pri oddychu v zelenej prírode.

Budova je zapísaná v evidencii pamiatok, preto nie je potrebný energetický preukaz.

Ku bytu náleží vonkajšie parkovacie miesto.

Táto nehnuteľnosť spája historický šarm s moderným komfortom bývania, súkromie vďaka vlastnému vstupu a prírodné prostredie – domov s osobitým kúzlom.

DÔLEŽITÉ: ak nechcete bývať sami, ale ho prenajímať >>>

Investori získajú od predávajúceho záruku nájmu, ktorý rád pomôže pri novom prenájme. Záruka nájmu zodpovedá výnosu z prenájmu vo výške 4,12 %!

V prípade záujmu prosím pošlite email. Následne vám zašleme ďalšie informácie.

Byt sa nachádza na adrese Kreuzlinger Straße 18 v historickom zámku Hirschlatt, v mimoriadne pokojnej a prírodou obklopenej časti Friedrichshafenu. Poloha sa vyznačuje idylickým okolím s množstvom zelene a príjemnou, uvoľnenou atmosférou – ideálne pre tých, ktorí ocenia pokojné bývanie a zároveň chcú využívať dobrú infraštruktúru.

Napriek pokojnej lokalite je dostupnosť výborná: Hneď pred budovou sa nachádza autobusová zastávka, ktorá umožňuje pohodlné spojenie do centra Friedrichshafenu aj do okolitých častí.

Centrum Friedrichshafenu so známou promenádou pri Bodamskom jazere, rozmanitými reštauráciami, kaviarňami, kultúrnymi zariadeniami a množstvom obchodných príležitostí dosiahnete autom približne za 10–12 minút. Tu sa tiež nachádzajú ďalší poskytovatelia služieb, lekári, školy a možnosti voľnočasových aktivít.

Na každodenné potreby sú v blízkom okolí supermarkety, pekárne, lekárne a ďalšie nákupné príležitosti. Väčšie nákupné centrá ponúka Bodensee Center Friedrichshafen, jedno z najväčších obchodných centier v regióne, ktoré je taktiež približne 10 minút autom.

Ďalšou výhodou lokality je blízkosť letiska Friedrichshafen (Bodensee-Airport), ktoré je dostupné autom približne 10–15 minút. Vďaka tomu existujú rýchle národné aj medzinárodné spojenia, čo robí lokalitu obzvlášť atraktívnou pre dochádzajúcich do práce alebo častých cestovateľov.

Región Bodamského jazera navyše ponúka mimoriadne bohaté možnosti voľnočasových aktivít. Či už prechádzky popri jazere, vodné športy, jazdu na bicykli po cyklotrase okolo Bodamského jazera alebo výlety do Lindau, Konstancom či do blízkej Švajčiarska – možnosti na trávenie voľného času sú rozmanité.

Táto poloha tak spája pokojné bývanie v zeleni s vynikajúcou dostupnosťou do mesta, na Bodamské jazero a k hlavným dopravným tepnám – kombinácia, ktorá ideálne spája kvalitu života s každodennou praktickosťou.

Ďalšie vybavenie / Dodatočné informácie:

Byt zaujme premysleným dispozičným riešením a kvalitným vybavením. Celkovo podľa dispozície k dispozícii štyri obytné miestnosti, doplnené priestrannou obývacou kuchyňou, kúpeľňou, predsieňou a dodatočným priechodovým priestorom s praktickou úložňou.

Samostatný vstupný priestor ponúka dostatok miesta pre šatník a zabezpečuje dodatočné úložné priestory.

Dostatok úložného priestoru: Doplnkovo sú k dispozícii ďalšie možnosti úložiska v podkroví budovy.

Vo vnútri bytu zdôrazňujú barokové rámiky okien, hlboké parapety a kvalitné laminátové podlahy jedinečný charakter historickej budovy. Steny sú v nadčasovej bielej farbe a maľované kvalitnou vápenatou farbou, čo vytvára príjemné prostredie na bývanie.

Moderná zabudovaná kuchyňa v krémovej farbe je vybavená značkovými spotrebičmi a disponuje:

• sporákom s keramickou varnou doskou

• digestorom

• umývačkou riadu

• chladničkou

Hlavná výhoda:

• Doplnkovo je k dispozícii praktická úložná miestnosť vo vstupnej časti bytu.

Vnútorná kúpeľňa je vybavená elegantnou šedou dlažbou na podlahe a bielymi obkladmi na stenách. V jej vybavení nájdete:

• vaňu

• umývadlo

• záchod

• pripojenie pre práčku s priestorom pre umiestnenie práčky a sušičky

Ďalšie vybavenie bytu a budovy:

• tepelná ochranná sklená okná

• centrálne plynové kúrenie

• satelitný TV-prípoj

• parkovacie miesto pre motorové vozidlá

• pivničku na bicykle

• službu domového správcu

• spoločné užívanie záhrady

• podkrovie ako dodatočný priestor na uskladnenie a sušenie

Kúpna cena 4-izbového bytu 92 m²: 398.777 €

Kúpna cena vonkajšieho parkovacieho miesta: 10.000 €

Odkladátorské náklady (EBK): 3.000 €

Celková predajná cena: 411.777 €

Výnos pre investorov: 4,12% (!)

V prípade záujmu ma kontaktujte emailom. Následne obdržíte ďalšie detaily vrátane záruky nájmu.

Prehliadka sa pravdepodobne uskutoční v prvom týždni júna. Prosím, kontaktujte nás pre osobnú prehliadku.