Predaj bytu 3+1 • 90 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Táto približne 90 m² veľká penthouse bytu sa nachádza v centrálnej a zároveň zelenej lokalite vo Friedrichshafene. Je len pár minút pešo od prístavnej stanice a Bodenského jazera, v srdci Friedrichshafenu, v zelenej, pokojnej oblasti Olgaparku.

Byt zaujme prehľadnou dispozíciou, kvalitnými materiálmi a obklopujúcou strešnou terasou s rozlohou cca 80 m².

KONCEPT BÝVANIA A POCIT PRIESTRANNOSTI

Priestranná obývacia a jedálenská časť tvorí srdce bytu. Veľké okná a priame vstupy na terasu vytvárajú otvorené, svetlom zaplavené prostredie. Tu je dostatok miesta pre veľké sedacie súpravy, štýlový nábytok a veľký jedálenský stôl.

Vďaka dvom priamym vstupom na terasu vzniká zriedkavý indoor/outdoor pocit bývania. Terasa sa stáva rozšírením vášho obývacieho priestoru – skutočné vylepšenie životného štýlu – čím sa počas teplejších mesiacov strešná terasa prirodzene stáva rozšírením vášho obytného priestoru.

KUCHYŇA A ĎALŠIE MIESTNOSTI

Samostatná kuchyňa (vrátane vstavaných spotrebičov) je prakticky oddelená – ideálna pre tých, ktorí si chcú vedome oddeliť varenie od obývacej časti, bez kompromisov na komforte.

Dve ďalšie miestnosti ponúkajú flexibilné možnosti využitia, napríklad ako pracovňa, šatník alebo praktický úložný priestor. Tieto dodatočné miestnosti poskytujú to, čo mnohé byty nenabízajú – dostatok úložného priestoru a poriadok.

KÚPEĽŇOVÝ KOMFORT NA VYSOKEJ ÚROVE

Kúpeľňa disponuje vírivkovou vaňou, priestrannou sprchou s dažďovou hlavicou a elektrickým strešným oknom, ktoré zabezpečuje denné svetlo a čerstvý vzduch, čím sa významne vyčlení od štandardu.

STREŠNÁ TERASA – VÝJIMKA

Približne 80 m² veľká strešná terasa je definujúcim prvkom tejto nehnuteľnosti.

Obklopená na 3 stranách s tromi vstupmi, ponúka súkromie, priestrannosť a rôzne možnosti využitia – skutočne vzácne zvýraznenie.

Dve markízy vám počas slnečných mesiacov poskytnú tieň.

Friedrichshafen sa nachádza centrálnym pri Bodenskom jazere. Železničná stanica je vo vzdialenosti 1,5 km od bytu. K dispozícii je aj letisko a trajektové spojenie do Švajčiarska. Pred domom sa nachádza aj autobusová zastávka.

Zo strešnej terasy, pri dobrej viditeľnosti, je možné vidieť švajčiarske hory. Nakupovanie, lekári a brehová promenáda sú v blízkosti.

ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE:

Druh nehnuteľnosti: Byt

Forma bývania: Penthouse

Mesačný poplatok: 463 EURO

Obytná plocha: 90 m²

Plocha terasy: 80 m²

Izby: 3 + 2 dodatočné miestnosti

Kúpeľne: 1

Samostatné WC: 1

Stav: veľmi udržiavaný

Poschodia: 4

Výťah: NIE JE K DISPOZÍCIÍ

Kupujúca provízia: žiadna

Podzemné parkovacie miesto (voliteľne): 18 000 Euro

Podlahové krytiny sú z dlažieb a masívneho dreva.

Pripojenie pre práčku je v úložnom priestore vedľa kuchyne.

K dispozícii je tiež súkromná pivnica a sušiareň.

Orientácia: Juhozápad / Severovýchod

Domový servis

RENOVÁCIA 2017:

Kúpeľne, WC, všetky podlahy, komplet dvere v byte, minerálna omietka, čiastočne nové žalúzie, vstupné dvere bytu a elektroinštalácia boli obnovené.

Renovácia 2024-2025:

Pracovná doska v kuchyni z granitu a nové obkladové dlaždice, rúra a chladnička-mraznička boli vymenené. Nové WC a umývadlo, ako aj záchodová misa v kúpeľni boli nahradené.

ÚDAJE O ENERGETICKOM VÝPISE:

Spotrebový preukaz, obytná budova, 104 kWh/(m²a), trieda D, rok výstavby podľa energetického preukazu 1973/2001 (naposledy zmenené 2016), vykurovanie olejom, vystavený dňa 01.05.2014, platný do 10.01.2028.

PREHLIADKA A PODMIENKY:

Vzbudil sme váš záujem? Chcete investovať, byt využívať, alebo zakúpiť ako rekreačný byt?

Prehliadky sa uskutočňujú podľa individuálnej dohody. Aby boli termíny efektívne a cielene naplánované, prosíme vopred o krátku informáciu k financovaniu nehnuteľnosti (napr. potvrdenie o financovaní, dôkaz o kapitáli alebo porovnateľné informácie).

Toto slúži na férové plánovanie a zabezpečuje, že prehliadky prebiehajú len so skutočným záujmom o kúpu.

Byt je okamžite k dispozícii, na čo čakáte? Najkrajší čas roka práve začína………

Ďakujeme veľmi pekne