Predaj bytu 3+1 • 67 m² bez realitkyLuisenstr. 2 Nürnberg Gleißhammer Bayern 90478

Diese gut geschnittene 3-izbová vlastnícka bytosť s rozlohou 67 m² sa nachádza na vyvýšenom prízemí udržiavaného viacrodinného domu v zavedenom obytnom prostredí.

Vybavenie:

• Plynový podlahový ohrievač z roku 2019 značky Vaillant

• Biele plastové okná s izolačným dvojsklom

• Kúpeľňa so sprchou, s oknom a prípojkou pre práčku

• K bytu patrí aj veľký pivničný priestor

V roku 2003 boli podlahy kompletne renovované:

• Obývacia izba a detská izba majú korkovú podlahu

• V spálni bol položený laminát

• Chodba je vybavená dlažbou (nájomníci na ňu položili koberec, takže podlahy ostávajú v takmer novom stave)

• Kúpeľňa bola zrekonštruovaná na konci 80. rokov

Veľké okná v obývacej izbe a spálni zabezpečujú dostatok prirodzeného svetla vo všetkých miestnostiach.

Práve pred domom sa nachádza stanica pre nabíjanie elektromobilov určená pre 2 vozidlá. Praktickejšie si to už nepredstavíte.

Byt je už viac ako 10 rokov prenajatý rovnakým spoľahlivým nájomcom. Tieto hľadajú nový 4-izbový byt kvôli prírastku rodiny, a preto bude tento byt v dohľadnej dobe voľný. V súčasnosti nájomné zmluvy ešte neboli vypovedané.

Mesačný základný nájom činí 725,00 eur, k tomu 180,00 eur zálohy na prevádzkové náklady.

Mesačný poplatok spojený s údržbou vrátane odpisového fondu (hausgeld) je 246,00 eur.

Rezervy spoločenstva vlastníkov (WEG) presahujú 125 000 eur.

Byt sa nachádza v Nürnbergu, štvrť St. Peter. V tomto území, mimo hlavnej premávky, nájdete nielen pokoj udržiavaného obytného prostredia, ale aj výborné dopravné spojenie, ktoré vám umožní rýchlo a bez problémov dosiahnuť centrum Nürnbergu.

Mestská časť St. Peter je vďaka svojej polohe veľmi obľúbená: tak Georg-Simon-Ohm vysokoškolská inštitúcia, ako aj Fakulta pedagogiky a Ekonomicko-správna fakulta Univerzity Erlangen/Nürnberg sú v bezprostrednej blízkosti. V štvrti sa nachádza niekoľko materských škôl, základná škola a dve gymnázia. Najdôležitejšie možnosti na nákup, ako supermarkety, drogérie alebo pekárne, sú v St. Peter všetky k dispozícii, pričom aj niekoľko reštaurácií sa tu nachádza. Ak hľadáte širší výber, verejnou dopravou alebo na bicykli sa rýchlo dostanete do centra.

Pred domom je stanica na nabíjanie elektromobilov pre 2 vozidlá. Parkovacie miesta sú v bezprostrednej blízkosti v dostatočnom množstve.