Predaj bytu 1+1 • 19 m² bez realitkyRichard-Schirrmann-Str. 14 Mainz Mainz Hessen 55122

Popis nehnuteľnosti:

- veľmi zriedkavá príležitosť

- exkluzívna investícia do kapitálu na výhodnej lokalite v Mainzi.

- 6,4 % výnos a exkluzívne viacero daňových výhod.

- Obývateľná plocha: 19 m², 1 izba, optimálne navrhnutá, ideálna pre študentov, remeselníkov, AirBnB,…

- Rekonštrukcia: Kompletná rekonštrukcia v roku 2025

- pekná terasa

*** Po 10 rokoch predajte bez dane a zarobte netto približne 27 000 € až 67 000 €

*** Približne 118 €/mesiac viac netto môžete okamžite mať na svojej výplatnej liste

*** Takto ihneď zlepšite svoju bonitu v bankách

*** Môžete ešte rýchlejšie šetriť a kúpiť ešte viac nehnuteľností

*** S pridaním exkluzívneho kontaktu na daňového poradcu/odborníka na daňové plánovanie

*** Spravujte všetky svoje nehnuteľnosti cez uvedeného TOP daňového poradcu

*** Kúpte si tak ešte viac daňovo optimalizovaných bytov, až nebudete musieť ako zamestnanec platiť žiadne dane z príjmu.

*** Môžeme pre vás pokryť náklady spojené s kúpou

*** Vaša návratnosť vlastného kapitálu je potom v podstate nekonečne vysoká

*** Osobné poradenstvo k *** (hviezdičkám) od odborníka Normen Struck

Daňová výhoda vďaka odpočtu za opotrebenie (AfA):

ročný AfA 5,26 % namiesto obvyklých 2 %

Príklad: 100 000 € × 5,26 % = 5 260 €/rok namiesto obvyklých 2 000 €

- Nájomné (bez príplatkov) 610 € mesačne (7 320 € ročne)

- Poplatok za správu podľa hospodárskeho plánu 2026: cca 200 €/mesiac, rozdelené nasledovne:

- cca 40 €/mesiac, neprevediteľné za správu a fond na opravy.

- cca 160 €/mesiac prevediteľné poplatky za energie prevádzky

Záver:

Tento byt vám ponúka vynikajúcu príležitosť investovať do pevnej a výnosnej nehnuteľnosti na žiadanej lokalite. Využite atraktívny nájomný výnos výrazne nad priemerom s rekonštruovaným bytom a navyše viac než dvojnásobné daňové výhody, aké sú bežné. Zabezpečte si túto investíciu, položte základ pre svoju finančnú budúcnosť, okamžite zarábajte peniaze a zlepšite svoju bonitu, čo vám umožní kúpiť ešte viac nehnuteľností.

Tento byt vám ponúka vynikajúcu príležitosť investovať do pevnej a výnosnej nehnuteľnosti v žiadanej mestskej lokalite. Využite atraktívny nájomný výnos výrazne nad priemerom s rekonštruovaným bytom a navyše viac než dvojnásobné daňové výhody, aké sú bežné. Zabezpečte si túto kapitálovú investíciu, položte základ pre svoju finančnú budúcnosť, zarábajte okamžite peniaze a zlepšite svoju bonitu, čím si môžete kúpiť ešte viac nehnuteľností.

Ulica Richard-Schirrmannova sa nachádza v žiadanej časti Mainzu. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú atraktívni zamestnávatelia a výskumné inštitúcie, medzi ktoré patria Aj Johann Gutenbergova univerzita Mainz, niekoľko mainzských vysokých škôl a inštitúty ako napríklad Max-Planckov inštitút. Medzinárodne známe spoločnosti ako BioNTech SE, Schott AG, Siemens Healthineers a ZDF sídlia tiež v Mainzi. Toto prostredie zabezpečuje stálu dopyt po bývaní, čo zaručuje veľmi úspešnú novú prenájom.

Napriek pokojnej lokalite ťažíte z vynikajúceho spojenia s verejnou dopravou: autobusové a električkové zastávky sú v pešej vzdialenosti a ponúkajú rýchle spojenie do centra Mainzu, na univerzitu alebo k hlavnému nádražiu. Aj diaľnice A643 a A60 sú dostupné za pár minút – ideálne pre dochádzajúcich zamestnancov smerom do Wiesbadenu alebo Frankfurtu.

V bezprostrednej blízkosti nájdete početné nákupné možnosti pre každodenné potreby – rovnako aj lekárne, pekárne, kaviarne a malé reštaurácie. Pre oddych v prírode sa postará nedaleký Gonsenheimer les, ktorý je ideálny na prechádzky, beh či relaxačné popoludnia.

Mainz-Hartenberg-Münchfeld spája pokojné bývanie v prírode so širokou mestskou infraštruktúrou – ideálne pre tých, ktorí chcú bývať blízko centra, no nechcú sa vzdať príjemného životného prostredia.

Ďalšie poznámky k vybaveniu:

Dizajnová vinylová podlaha s odolnosťou triedy 34 poskytuje tvrdý a trvácny povrch.

Vstavaná kuchyňa so 2 modernými keramickými varnými doskami. Moderná kúpeľňa s LED zrkadlom.

Textílie: Posteľná bielizeň, uteráky a kuchynské utierky sú zabezpečené.

Čistiace potreby: Mop na umývanie a čistiace prostriedky sú k dispozícii.

Komfort: Príjemné osvetlenie a dekoratívne prvky vytvárajú útulnú atmosféru.