Predaj domu 6+1 • 157 m² bez realitkyKarlsruhe Grünwinkel Baden-Württemberg 76185

Popis

Na predaj sa ponúka trojpodlažný rodinný dom so samostatným bytom (prípadne využiteľný ako kancelária) v Karlsruhe – Grünwinkel.

Rodinný dom bol postavený v roku 1898 a v roku 2001 komplexne zrekonštruovaný. Pri tejto rekonštrukcii boli kompletne vymenené elektrické rozvody a inštalácie, pričom boli uvedené do najnovšieho štandardu. Posledná modernizácia sa uskutočnila v roku 2025.

Dom pozostáva z troch podlaží a prídavného suterénu.

Byt v prízemí (samostatný byt alebo kancelárske priestory) o rozlohe cca 57 m² obsahuje 3 izby, kuchyňu s kuchynskou linkou a vonkajšiu kúpeľňu so sprchou a miestom pre práčku. Obytné priestory v prízemí sú obkladané dlažbou, v poschodí je položený parket, steny sú potiahnuté štruktúrovaným omietkami (Rauputz).

Prízemie je zároveň možné využiť ako kanceláriu/pracovňu, prípadne prekonvertovať na druhú obytnú jednotku. Sú k dispozícii schválené plány na prestavbu a rozšírenie.

V dome sú inštalované 3 nezávislé klimatizačné jednotky s celkovo 6 vnútornými jednotkami na klimatizáciu a vykurovanie priestorov.

Ohrev teplej užívateľskej vody je zabezpečený pomocou tepelného čerpadla so zásobníkom o objeme 280 litrov.

Hlavný byt v hornom poschodí s rozlohou približne 100 m² bol v rámci rekonštrukcie v roku 2001 prerobený do loftového štýlu – boli odstránené priečky, odkryté nosné konštrukcie, čím vznikol moderný, otvorený obývací a jedálenský priestor s kuchynskou časťou. V obývacej a jedálenskej časti je položený parket, v kuchyni a na podlahe kúpeľne sú dlaždice. Kuchyňa je vybavená vstavanou linkou značky Alno a samostatnou veľkou vstavanou skriňou. Umývačka riadu a elektrický sporák s indukčnou varnou doskou a konvekčnou rúrou (pyrolýza) boli nové inštalované v roku 2025.

Priamo pri kuchyni sa otvára balkón/terasa o veľkosti cca 15 m².

Z obývacej a jedálenskej zóny vedie krivolaký schodisko do druhého poschodia (podkrovie), kde sa nachádza spálňa s šatníkom. Aj v spálni boli v rámci rekonštrukcie odkryté nosné konštrukcie. Na oboch stranách šikmých stien sú vstavané skrine s posuvnými dverami, pričom v roku 2014 bol položený nový parketový podlahový kryt a v roku 2017 bola spálňa vybavená klimatizačnou jednotkou.

Kúpeľňa v hornom poschodí bola v roku 2016 modernizovaná novým kvalitným kúpeľňovým nábytkom a v roku 2020 bola vybavená novou sprchovou kabínou a novými batériami.

Všetky steny v celom obytnom priestore majú štruktúrované omietky. Schodisko bolo v roku 2019 obložené novými drevenými schodmi, v roku 2025 opäť obroušené, znovu natreté a pôvodné drevené zábradlie bolo zrekonštruované.

Suterén domu pozostáva z jednej väčšej miestnosti a dvoch menších, ako aj z technickej miestnosti s priestorom pre práčku a sušičku. V roku 2023 bolo inštalované tepelné čerpadlo so zásobníkom 280 litrov na ohrev teplej užívateľskej vody.

Tento zaujímavo koncipovaný rodinný dom so samostatným bytom alebo kanceláriou sa nachádza na konci pokojnej hernej ulice a susedí priamo s rekreačnou oblasťou Grünwinkel, ktorá pozdĺž Alb ponúka mnoho príležitostí na kúpanie, ihriská a zelené plochy a nakoniec vedie k objektu Günther-Klotz.

Len niekoľko minút pešo nájdete niekoľko obchodov, stavebný trh, dve materské školy a základnú školu Grünwinkel. Autobusová zastávka je vzdialená cca 50 m od objektu, stanica S-Bahn cca 500 m. Výhodná poloha ponúka rýchle napojenie na diaľnicu A5 – smerom do Ettlingenu, Bad Herrenalb, ale aj na juh alebo na západ do Rastattu a Baden-Badenu, ako aj do Porýnia či Francúzska.

Parkovacie možnosti sú k dispozícii priamo pri ceste a v tesnej vzdialenosti (cca 100 m) pri Charlottenplatz.

Karlsruhe je cyklistické mesto a disponuje optimálne vybudovanou cyklistickou sieťou v meste a jeho okolí. Do centra mesta sa dá dosiahnuť na bicykli do 15 minút. Karlsruhe je veľmi zelené mesto s množstvom parkov, pivných záhrad, krčiem, ale aj s bohatou kultúrnou ponukou.

Dom je vybavený na základné vykurovanie plynovým kotlom s radiátormi, takže spolu s inštalovanými tepelnými čerpadlami (klimatizácia a vykurovanie) je vytvorený tzv. hybridný vykurovací systém, kde každá z technológií slúži ako záložný zdroj pre vykurovanie.

V zásade je možné dom prevádzkovať energeticky prevažne (viac ako 65 %) pomocou obnoviteľných zdrojov energie využitím inštalovaných klimatizačných jednotiek (na vykurovanie a klimatizáciu) a vďaka nainštalovanému teplovnému čerpadlu pre užívateľskú vodu. Tým je zabezpečené, že energetické vybavenie domu úplne spĺňa dnešné štandardy GEG a v najbližších rokoch nie je potrebné vykonávať žiadne ďalšie opatrenia.

Pre mediálnu interakciu a telekomunikáciu (TV, internet, pevná telefónna linka) sú k dispozícii káblové siete od Vodafone a Telekomu. Signál je možné odoberať z rôznych zásuviek v obytných priestoroch, kancelárii, spálni i v technickej miestnosti (suterén).