Predaj bytu 3+1 • 85 m² bez realitky, Dolné Sasko

Der prvý nájom moderného, vysoko kvalitne vybaveného bytu postaveného v rokoch 2024/2025 prebehol v roku 2025. Z rodinných dôvodov sa tento byt teraz predáva. Hlavnými prednosťami bytu je slnečná juhozápadná terasa s rozlohou približne 38 m² a veľký špeciálny využívací priestor, ktorý priamo v centre mesta ponúka miesto na oddych a vychutnávanie si pobytu vonku. Terasu pokladáme keramicko-betónovým spojovacím systémom a ohraničili ju dlažbou z granitu. Pre dodatočný tieň sme nechali nainštalovať markízu s bezdrôtovým ovládaním. Bol pripravený aj betónový základ s podlahovou vložkou pre extra slnečník značky Glatz.

Obytná plocha 3-izbového bytu je približne 84,24 m², pričom na obytnú plochu sa na terasu započítava len 2,71 m². Úložný priestor terasy má využitnú plochu 2,46 m². V podzemnej garáži sa nachádzajú dve parkovacie miesta pre osobné vozidlá, každé so svojou wallbox. Práve vedľa parkovacích miest sa nachádza pivničná miestnosť s využiteľnou plochou 9,26 m².

Byt disponuje otvoreným obývacím a jedálenským priestorom so vstavanou kuchyňou, spálňou, treťou izbou, kúpeľňou, hosťovskou toaletou a úložným priestorom s prípojkami pre práčku a sušičku. Vstavaná kuchyňa značky HÄCKER je vybavená vysoko kvalitnými spotrebičmi od BERBEL (digestoár), MIELE (umývačka riadu, 80 cm indukčná varná doska s inteligentným rozpoznaním riadu a rúrou), LIEBHERR (vinotéka) a LG (chladnička s mrazničkou a výrobcom ľadu). Kúpeľňa je zariadená veľkou sprchovou vaňou, umývadlovou súpravou s priestrannou skrinkou pod umývadlom, toaletou a bidetou. Veľká vstavaná skriňa poskytuje navyše veľa úložného priestoru. Hosťovská toaleta je vybavená malým umývadlom so skrinkou a zrkadlom s LED osvetlením.

Byt má podlahové kúrenie, ktoré sa reguluje digitálnymi termostatmi v jednotlivých miestnostiach. V celom byte boli položené dlaždice, ktoré sú nenáročné na údržbu. Elektroinštalácia je vybavená množstvom zásuviek a sieťovou káblovou prípojkou. Vlaknokooptická a káblová prípojka sú pripravené.

Všetky trojnásobne zasklené okná sú vybavené elektrickými žalúziami, ktoré sa individuálne ovládajú pomocou ručných spínačov. Okrem toho je možné žalúzie ovládať aj cez aplikáciu. Okna až k podlahe majú plisé, s výnimkou kúpeľne, ktorého okno je vybavené ochranným sklom. Na všetkých oknách sú navyše inštalované výrobené na mieru siete proti hmyzu.

Bytový komplex pozostáva z dvoch budov postavených v klasickom štýle tehál, pričom každá obsahuje 14 bytov. V spojovacej budove sa nachádza obchodná jednotka (kosmetické štúdio), odpadový priestor, miestnosť na uloženie bicyklov a automobilový výťah. V podzemnej garáži je k dispozícii aj ďalšia veľká miestnosť na bicykle. Vaše bicykle či osobné vozidlá môžete pohodlne dostať do podzemnej garáže pomocou automobilového výťahu. Pivnicu a podzemnú garáž dosiahnete pohodlne liftom alebo po schodisku.

Byt je vyhrievaný diaľkovým teplom. Na strechách budov sa navyše nachádzajú fotovoltaické panely, ktoré napájajú spoločné elektrické rozvody.

5-ročná záruka stavebného developera podľa nemeckého zákona o dielo (BGB) je pri podpise notárskej kúpnej zmluvy postúpená kupujúcemu bytu. Pre osobitné vlastníctvo táto záruka platí do 29. apríla 2030, pričom pre spoločné vlastníctvo do 25. júna 2030.

Byt sa nachádza v atraktívnej lokalite v mladom, centrálnom a zelenom Hanseviertelu v Lüneburgu. Z tohto miesta sa do centra Lüneburgu dostanete za pár minút – pohodlne na bicykli, autobusom alebo pešo. Neďaleko sa nachádza aj stanica, ktorá umožňuje rýchle a priame spojenie do Hamburgu s Metronomom. Byt je tak ideálny pre dochádzajúcich, ktorí chcú bývať v zelenej lokalite v blízkosti mesta a zároveň oceniť blízkosť metropolitnej oblasti Hamburg. Pešo sa vám za pár minút dostanete k REWE, Alnatura a pekárni. Lekári rôznych špecializácií sú taktiež v blízkosti. Či už ide o nákupy, kultúru či gastronómiu, v Lüneburgu nájdete pestrú ponuku služieb.

Vybavenie a ďalšie výhody bytu:

• Vstavaná kuchyňa

• Elektrické žalúzie

• Plisé a siete proti hmyzu vyrobené na mieru (čiastočne aj ako posuvné prvky)

• Kúpeľňa s prístupom k sprchovej vani až od podlahy, prípravou na zavesenie sedadla do sprchy (HEWI), umývadlovou súpravou so skrinkou pod umývadlom, toaletou a bidetou, a s ohrievačom uterákov

• Podlahy: dlaždice v celom byte

• Otvorený obývací a jedálenský priestor s oknami až k podlahe a priamym prístupom na terasu

• Veľká terasa (cca 38 m²)

• Vysokokvalitné vybavenie

• Podlahové kúrenie

• Diaľkové teplo