Predaj bytu 3+1 • 94 m² bez realitkyFriedrich-Karl-Str. 135 Köln Niehl Nordrhein-Westfalen 50735

V pokojnej lokalite, v viacfamilijnom dome vzdialenom približne 25 metrov od cesty, postavenom v roku 2012, vás očakáva tento kvalitný 3-izbový byt s obytnou plochou 93,23 m² na 3. poschodí. Absolútnym vrcholom je výnimočná, čiastočne obkľukujúca strešná terasa s rozlohou 38 m² – so smerovaním na juh, juhozápad až západ si môžete užívať slnko od neskorého dopoludnia až do večera.

Svetlý parket, podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach, dispozičné okná a vynikajúca energetická účinnosť (trieda A) robia z bytu moderné, energeticky budúcnosťou zabezpečené bývanie.

Hlavné výhody:

• Veľký, svetlom zalievaný obývací a jedálenský priestor s otvorenou kuchyňou

• Dve samostatné spálne s parketovou podlahou

• Príjemná predsieň

• Hlavná kúpeľňa en suite s takmer bezbariérovou sprchou

• Veľká kúpeľňa pre hostí s takmer bezbariérovou sprchou

• Priamy prístup na 38 m² strešnú terasu z kuchyne aj z oboch spální

• Podzemné parkovacie miesto s prípravou pre wallbox

Köln-Niehl spája mestský život s vysokou kvalitou bývania. Byt sa nachádza priaznivo a zároveň v kľude:

• Linky električiek 12 a 16 v pešej vzdialenosti – centrum Kolína za približne 12 minút

• Rýn a rekreačné oblasti pri Niehler Hafen len 10 minút pešo

• Supermarkety, pekárne, lekárne, lekári a materské školy v bezprostrednom okolí

• Rýchle spojenie s diaľnicou A57 a A1 – ideálne pre dochádzajúcich

• Rýnpark a zoologická záhrada dostupné za niekoľko minút

Vďaka ustúpeniu domu od ulice je byt na treťom poschodí napriek centrálnemu umiestneniu príjemne tichý – hlučnosť dopravy z Friedrich-Karl-Straße nie je počuteľná.

Rok výstavby 2012 – moderný a kvalitný štandard, bez akéhokoľvek oneskorenia údržby

Energetická trieda A – nízke náklady na kúrenie a prevádzkové poplatky

Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach

Svetlý pravý parket v obytných a spálňových priestoroch aj v predsieni

Takmer bezbariérové sprchy v oboch kúpeľniach

Elektrické žalúzie

Výťah až ku dverám bytu – bezbariérový prístup

Vlastná pivnica

Podzemné parkovacie miesto s prípravou na wallbox (pripojenie pre elektrické auto už naplánované)

Náklady:

• Mesačný poplatok za byt: 327 €

• Mesačný poplatok za parkovacie miesto: 26 €

• Celkový mesačný poplatok: 353 €

Energetické informácie (podľa GEG):

• Typ energetického preukazu: Preukaz spotreby

• Vystavený dňa: 16.10.2023, platný do 06.07.2035

• Energetická trieda: A

• Spotreba koncovej energie: 46,7 kWh/(m²·a)

• Hlavný zdroj energie: zemný plyn

• Rok výstavby: 2012

Na prvý pohľad:

• 93,23 m² obytná plocha vrátane 38 m² strešnej terasy

• Orientácia terasy: juh / juhozápad / západ – teplé slnko počas celého dňa

• 3 izby · 2 kúpeľne · otvorená kuchyňa

• 3. poschodie

• Rok výstavby 2012 · Energetická trieda A

• Podzemné parkovacie miesto s prípravou na wallbox · pivnica · výťah