Predaj domu 7+1 • 202 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Samostatný dvojpodlažný rodinný dom na nezasieťovateľnej južnej svahu s veľkým pozemkom a starým stromovým porastom blízko centra.

Budova bola renovovaná a zmodernizovaná v rokoch 2024/25.

Dva budovné poly – otočené o 90° – (spálňa a obývacia/jedálenská časť) štruktúrujú pôdorys domu. Obe sú vybavené prístupom na chodiare, ktoré vedú k prechádzajúcim sedlovým strechám (pripravené pre prípadné prístavby o celé poschodie).

EG

Cez schodisko a prístrešený predsieň vstúpite do vetrolamu, ktorý vedie do vstupnej časti domu. Vľavo sa nachádza šatník, návštevnícke WC a prístupy do suteréna resp. podkrovia. Vpravo máte prístup do spálňovej časti, kde sa nachádzajú 3 spálne (jedna s dennou šatňou), hosťovská izba a priestranná kúpeľňa s denným svetlom. Pri vstupe do vstupnej časti upúta pozornosť jedálenská časť a kuchyňa s pripojenou spižinou. Za masívnou drevenou stenou vstavanou priečkou vstúpite do obývacej časti, ktorá je charakteristická priestrannými panoramatickými oknami, umožňujúcimi neprekrytý výhľad od juhovýchodu až po západ. Priamo vedľa sa nachádza otvorený krb smerom von; ďalšie otvorenie krbu smerom dovnútra je možné.

Z obývacej/jedálenskej izby je priamy východ na balkón a terasu, z ktorej sa po niekoľkých schodoch dostanete do záhrady a ku kúpeľnému bazénu.

UG

Cez veľkú, vykurovanú garáž vstúpite do suteréna. Tu sa nachádzajú kotolňa s plynovým kotlom, bývalý olejový priestor, miestnosť pre bazén a vykurovaná pivnica. Na konci chodby vstúpite do druhej chodby, v ktorej sa vpravo nachádza hobby izba. Táto veľmi priestranná vykurovaná miestnosť je vybavená saunou s bezbariérovou sprchou a má priamy prístup na vlastnú prístrešenú terasu, z ktorej sa po niekoľkých schodoch dostanete do záhrady a ku kúpeľnému bazénu.

Schwäbisch Gmünd

Schwäbisch Gmünd sa nachádza v okrese Ostalbkreis a je vzdialený 50 km od hlavného mesta Spitštutgartu. Má približne 60 000 obyvateľov, ktorí sú rozdelení medzi jadro mesta a 11 okrskov.

Ponuka je doplnená vynikajúcou vzdelávacou infraštruktúrou s množstvom gymnázií, reálnych a základných škôl, štátnym gymnáziom pre nadaných a dvoma strednými školskými inštitúciami.

Dvojprúdová cesta B29 spája Schwäbisch Gmünd s hlavným mestom Spitštutgartu. Štutgart je autom dostupný približne za 30 minút, pričom je tu aj množstvo vlakových spojení – hlavná stanica v Stuttgarte je dostupná vlakom približne za 30 minút.

Hussenhofen

Hussenhofen profituje nielen z blízkosti B29 (3 minúty autom), ale aj zo železničnej trate Stuttgart – Aalen. Napojenie na verejnú dopravu je zabezpečené niekoľkými autobusovými linkami, ktoré prechádzajú týmto mestským obvodom.

Infraštruktúra obvodu je hodnotená ako mimoriadne dobrá – každodenné potreby pokrývajú viaceré mäsiarne a pekárne, ako aj nákupné centrum; ponuku dopĺňajú aj rôzne reštaurácie.

Hussenhofen disponuje katolíckym materským zariadením, zatiaľ čo v obvode Zimmern (2,5 km; 5 minút autom) je k dispozícii mestská materská škola. V Hussenhofene sa taktiež nachádza základná aj stredná škola.

- Moderný, otvorený pôdorys s priestrannými miestnosťami a veľkými oknami

- Nezasieťovateľná poloha na južnom svahu

- Panorama

- Tichá lokalita

- Vysoká prestíž susedstva

- Možnosť rozšírenia obytnej plochy

- Veľký, čiastočne zastaviteľný pozemok

Vybavenie

- Plynové kúrenie

- Podlahové kúrenie a nízkoprofilové radiátory

- Pripojenie na optické vlákno (až do 1000 Mbit/s)

- Dreveno-hliníkové okná

- Masívne drevené dvere

- Okenné parapety z čierneho škridlu

- Žulová podlaha

- Čistý vápenný omietka v obývacej/jedálenskej časti, v spálňovom koridore rolovací omietka

EG

- Vstupný priestor s vetrolamom

- Šatník s priľahlým návštevníckym WC

- Recepcia

- Obývacia izba

- Jedáleň

- Kuchyňa so spižinou

- Prístrešená terasa a balkón

- Vstavacia priečka (prístupná z oboch strán)

- Spálňa so šatníkom

- 2 detské izby

- Hosťovská izba

- Kúpeľňa s denným svetlom

UG

- Hobby izba s prístrešenou terasou

- Sauna so sprchou

- Domácnosť (vykurovaná práčovňa) s priamym prístupom k vonkajšiemu priestoru na sušenie bielizne

- 3 pivničné miestnosti, čiastočne vykurované

- Kotolňa

- Garáž s kúrením a rolovacím vratami

DG

- Prechodný podkrovný priestor

- Horná podlahová stropná konštrukcia s izoláciou

- Sedlová strecha zo dreva

- Príprava na prístavbu (až do 150 m²)

Technické vybavenie

- Plynový kotol

- Plynový prípoj

- Ohrev teplej vody a ohrev sanitárnej vody na plyn

Dopravné spojenie

- Autobusová zastávka 400 m / 5 minút pešo

- Katolícka materská škola 750 m / 9 minút pešo / 2 minúty autom

- Mestská materská škola 2,5 km / 5 minút autom

- Základná a stredná škola 750 m / 9 minút pešo / 1,1 km / 2 minúty autom

- Športové ihrisko 1,2 km / 11 minút pešo / 3 minúty autom

- Tenisový kurt 1,3 km / 13 minút pešo / 4 minúty autom

Obchody dennej potreby

- Pekáreň 500 m / 6 minút pešo / 1 minúta autom

- Nákupné centrum 1,6 km / 20 minút pešo / 3 minúty autom

- Centrum Schwäbisch Gmünd 5 km / 10 minút autom

- Spätná cesta (Bundesstraße) 2 km / 3 minúty autom

- Železničná stanica 6 km / 10 minút autom

- Hlavné mesto Stuttgart 50 km / 35 minút autom / 30 minút vlakom

- Letisko Stuttgart 70 km / 1 hodina autom