Predaj domu 7+kk • 193 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Dom postavený v roku 1989 bol priebežne modernizovaný a nachádza sa vo veľmi udržiavanom celkovom stave. S približne 193 m² obytného priestoru ponúka rozmanité možnosti využitia – ako priestranné rodinné sídlo, viacgeneračné bývanie, bývanie a práca pod jednou strechou alebo čiastočný prenájom.

Prízemie:

Priestranný obývací a jedálenský priestor (46 m²) v prízemí zaujme množstvom denného svetla a priamym vstupom na čiastočne krytú slnečnú terasu orientovanú na juhozápad. Kachľový kachle (krb) zabezpečuje útulnosť v chladných dňoch.

Kvalitná zabudovaná kuchyňa so značkovými spotrebičmi je doplnená praktickou spižariou.

Kúpeľňa s denným svetlom, veľkou sprchou a toaletou, ako aj priestranná kancelária/pracovňa/návštevná izba dopĺňajú prízemie.

Podlažie:

Tu sa nachádzajú tri priestranné spálňové/detské izby – z toho dve s prístupom na balkón – komfortná kúpeľňa s vaňou, veľkorysou sprchou, dvojitým umývadlom a toaletou, ako aj úložná izba.

Podkrovie:

Veľa úložného priestoru nájdete v podkroví, ku ktorému vedie vyťahovacia schodisko.

Samostatný byt:

Bezbariérový samostatný byt disponuje vlastným vstupom. Vstupom cez predsieň s garderóbou sa dostanete do priestrannej obývacej a jedálenskej miestnosti (28 m²) s pripojenou kuchyňou. Kúpeľňa so sprchou, toaletou a pripojením pre práčku, ako aj spálňa majú okná do svetlého nádvoria. Obytná plocha bytu je 48 m². Praktická úložná miestnosť pred vstupnými dverami poskytuje ďalší priestor. Byt je momentálne prenajatý.

Garáže/parkovacie miesta:

K nehnuteľnosti patria dve garáže: jedna pod terasou a druhá vedľa vstupu do domu. Táto druhá ponúka drevený medzi-poschodový podlahový systém, ku ktorému vedie vyťahovacia schodisko a ktorý poskytuje dodatočný úložný priestor alebo miesto pre dielňu.

Na pozemku sa nachádzajú navyše tri parkovacie miesta.

Jednoducho udržiavaná záhrada dopĺňa pozemok.

Hlavný byt je využívaný súkromne. Po dohode sa predpokladá jeho nasťahovanie najskôr na jeseň.

V pokojnej okrajovej časti obce Bad Überkingen a v ustálenom okolí sa toto udržiavané rodinné bývanie so samostatným bytom prezentuje. Poloha na svahu umožňuje atraktívny výhľad do údolia Filstal a ponúka prírodné, rodinne prívetivé prostredie s minimálnym priechodom. Blízke lúky, lesy a skaly poskytujú rozmanité možnosti pre horskú cyklistiku, beh alebo príjemné pešie túry.

Bad Überkingen ponúka dobré spojenie s B10 a A8, ako aj mnohé možnosti voľnočasových aktivít v okolí Schwäbische Alb. Kurortný park a termálne kúpele v obci sú oázami pokoja a navodzujú atmosféru na relaxáciu. Obchodné príležitosti, zdravotná starostlivosť, materské školy a školy sa nachádzajú v bezprostrednom okolí.

Vybavenie – hlavné prednosti:

- terasa a balkón s panoramatickým výhľadom

- kachľový krb v obývacej/jedálenskej miestnosti

- kvalitná zabudovaná kuchyňa so značkovými spotrebičmi

- kúpeľne s denným svetlom a veľkorysými sprchami

- mramorové, dlaždené a parketové podlahy

- hybridné centrálne kúrenie s tepelným čerpadlom a plynovej podporou

- solárna teplá voda (solárna termia)

- fotovoltaická elektráreň a wallbox

- strešné okná s rolety, čiastočne elektrické

- veľa úložného priestoru v garáži, podkroví a pod vonkajšími schodmi

Energia:

• Energetický preukaz: Energetický preukaz založený na energetických potrebách z 22.01.2026

• Konečná energetická spotreba: 91 kWh/(m²*a)

• Energetická trieda: C

• Typ kúrenia: Centrálne kúrenie s podporou zo slnečnej energie

• Hlavné energetické zdroje: elektrina, podporená plynom