Predaj bytu 2+1 • 70 m² bez realitkyOberbilker Allee 207 Düsseldorf Oberbilk Nordrhein-Westfalen 40227

Dôkladne zrenovovaný bungalov so zadným dvorem.

Na 2 izbách a celkovo 70 m² ponúka výnimočnú príležitosť vlastnú malú obytnú oázu v centrálnom meste Düsseldorf Oberbilk.

Bungalov je z dvoch strán novo zateplený a vybavený novým podlahovým kúrením, čo zabezpečuje mimoriadnu energetickú efektívnosť objektu.

Všetky okná sú nové, trojsklové a vybavené elektrickými žalúziami. Nové vstupné dvere spĺňajú bežné štandardy ochrany pred hlukom a bezpečnosti.

V hale Vás privíta malá vstavaná skriňa na mieru, ktorá bola prispôsobená presne podľa priestoru.

Všetky vodoinštalačné prípojky v bungalove boli úplne preinštalované. To isté platí aj pre elektroinštaláciu. Nielenže bola vymenená ističová skriňa, ale aj všetky vodiče boli položené nové.

Steny a stropy sú všetky novo omietnuté, zateplené, natreté a upravené na úroveň Q3.

Predmet ponuky je v súčasnosti vo fáze dokončovania.

V budúcnosti môže záujemca podľa želania ešte zvoliť podlahové krytiny, obklady v kúpeľni, farbu fasády a materiál terasovej podlahy (dlaždice/drevo).

Doba dokončenia po podpise kúpnej zmluvy je 6 týždňov.

Oberbilker Allee č. 207 sa nachádza v jednej z najperspektívnejších a najživších lokalít Düsseldorfu. Štvrť Oberbilk sa v posledných rokoch vyvinula na magnet pre mladých profesionálov, rodiny aj investorov – a to z dobrého dôvodu.

1. Perfektné spojenie a mobilita

Logistická poloha je ťažko prekonateľná. Priamo pred dverami profitujete z excelentnej infraštruktúry:

Verejná doprava: Stanica S-Bahn Düsseldorf-Oberbilk ako aj rôzne električky a linky metra sú dostupné pešo za niekoľko minút. Odtiaľ sa dostanete približne za 5 minút na hlavné nádražie a za okolo 10 minút do centra (Königsallee).

Diaľnica: Dojíždzači ocenia rýchlu dostupnosť diaľnice A46, ktorá zabezpečuje priamu dopravu do Wuppertalu, Kolína nad Rýnom a Neussa.

2. Mestský životný štýl a občianske vybavenie

Kto tu býva, užíva si výhody mesta s krátkymi vzdialenosťami:

Nakupovanie: Supermarkety, drogerie a rodinne prevádzkované obchody s bežným tovarom sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Gastronómia: Okolie ponúka pestrú kulinársku scénu – od autentických medzinárodných reštaurácií až po útulné kaviarne okolo nedalekého Lessingplatz.

3. Voľný čas a oddych v prírode

Napriek centrálnej polohe vám relax určite nechýba. Rozľahlý Volksgarten (Südpark) je vzdialený len krátku prechádzku. Považuje sa za jednu z najkrajších zelených plôch Düsseldorfu a ponúka ideálne možnosti na beh, pikniky alebo dlhé prechádzky okolo jazera.

4. Ekonomické prostredie

Blízkosť Düsseldorfskeho justičného centra a mnohých moderných kancelárskych komplexov a coworkingových priestorov robí túto adresu mimoriadne atraktívnou pre nájomcov, ktorí si cenia krátku dochádzaciu vzdialenosť do práce.

Záver: Oberbilker Allee č. 207 ponúka dokonalú symbiózu pulzujúceho mestského života, vynikajúcej dostupnosti a blízkosti k zeleným útočiskám. Adresa s budúcim potenciálom v hlavnom meste Severného Porýnia-Vestfálska.

Energetická rekonštrukcia a technika:

Izolácia: Moderná fasádna izolácia (z dvoch strán).

Kúrenie: Nové, energeticky efektívne podlahové kúrenie.

Okná: Nová trojsklová výplň s elektrickými žalúziami.

Bezpečnosť: Nové vstupné dvere podľa aktuálnych štandardov ochrany pred hlukom a bezpečnosti.

Elektroinštalácia: Úplne nové vedenia a nová ističová skriňa.

Vodoinštalácia: Všetky prípojky na vodu a odpadové vody kompletne preinštalované.

Interiérové prevedenie a úpravy:

Povrchy: Steny a stropy novo omietnuté a zateplené na vysoko kvalitnom Q3 štandarde.

Nábytok: Vstavané skrine na mieru v predsiene (garderoba).

Individualizácia a nasťahovanie:

Možnosť vlastného dizajnu: Kupujúci si v súčasnosti ešte môže sám určiť podlahové krytiny, obklady v kúpeľni, farbu fasády ako aj úpravu terasy (drevo alebo dlaždice).

Vezmite prosím na vedomie, že fotografia a záhrada sú upravené originálne fotografie. Mierka zostáva rovnaká, avšak záhrada a fasáda ešte nie sú dokončené, nakoľko chceme kupujúceho v prípade záujmu zapojiť, aby sme spoločne vytvorili harmonický obytný zážitok.