Prenájom domu 5+1 • 141 m² bez realitky, Dolné Sasko

Šarmantný rodinný dom z približne roku 1900 v Osterwalde, pokojne situovaný na svahu s rozľahlým výhľadom do údolia. Má 130 m² obytného priestoru rozloženého na dvoch poschodiach, 5 izieb, 2 kúpeľne, terasu, balkón a veľkú nehnuteľnosť so záhradou o celkovej rozlohe cca 750 m².

Do domu vstúpite po kamenných schodoch a cez viditeľný prírodný kameňový základ do predsiene. V prízemí sa nachádza kuchyňa, veľký obývací priestor a malá kúpeľňa so sprchou a WC, ako aj predsieň pri vstupe. Priamo pri kuchyni je terasa s malou bylinkovou záhradou – za ňou sa otvára 750 m² veľká záhrada s množstvom priestoru na úpravy.

Na hornom poschodí sa rozprestiera štyri izby a veľká kúpeľňa s vaňou, sprchou a WC. Jedna z izieb disponuje balkónom s voľným výhľadom na celé údolie.

Dom je vykurovaný olejovou kondenzáciou z roku 2020. Na streche je inštalovaný fotovoltaický systém s výkonom 8,5 kWp, ktorý vyrába elektrinu určenú pre vlastnú spotrebu, prenajatú nájomcom. Pre wallbox je už položený elektrický kábel (momentálne realizovaný ako červená CEE zásuvka).

Dôležité je poznamenať, že ide o starší dom s charakterom, nie o zrekonštruovanú novostavbu. Severná a východná časť domu sú izolované drevovláknitou izoláciou a obložené drevom, vykurovanie a fotovoltaika sú nové – na rozdiel od pivnice, ktorá je klasickou prírodnou kameňovou pivnicou a podľa svojho charakteru je vlhká (použiteľná ako úložný priestor, nie ako obytný priestor). Dom hľadá obyvateľov, ktorí majú záujem a zručnosti venovať sa drobným opravám a údržbe 120 rokmi starého domu. Kto je ochotný sa o tieto špecifiká postarať, získa miesto s dušou, nádherným výhľadom a priestorom na život a záhradkárčenie.

Osterwald je časťou obce Salzhemmendorf s približne 1 100 obyvateľmi, pokojným útočiskom na svahu rovnomennej horskej chrbtice v okrese Hameln-Pyrmont. Samotný dom je situovaný v jednej z pokojných ulíc s voľným výhľadom do údolia. Lesné a vidiecke cesty začínajú len pár minút pešo.

Obec žije na báze pôvodných historických uličiek, aktívneho spolkového života a bezprostrednej blízkosti k prírode. Prechádzky do lesa alebo k Stuckis Sennhütte začínajú priamo pred dverami. Kultúrny život obce ovplyvňujú návštevné banícke areály s pripojeným múzeom, Osterwaldbühne a Steiger Klause.

Pre každodenné potreby obec ponúka príjemný maloobchod s potravinami, kadernícke salóny, materskú školu, niekoľko ihrísk, kostol, športové ihrisko s aktívnym športovým klubom a aj Waldbad Osterwald (vonkajší bazén s 50‑metrovou dráhou, bazénom pre nesplavákov a detský bazén, cca 400 m od domu).

V okruhu 5 km sa nachádza:

– rodinný lekár priamo v obci,

– lekáreň a základná škola v Oldendorfe,

– kooperatívna viacúrovňová škola Salzhemmendorf s vnukovaním, reálnou triedou aj gymnáziom až po maturitu,

– potravinové diskonty v Coppenbrügge.

S autom je dostupné:

• Elze: cca 10 minút,

• Hameln a Springe: približne 20 minút,

• Hildesheim: približne 25 minút,

• Hannover (predmestie): cca 30 minút.

Vďaka vlakovej doprave (stanica Osterwald cca 2 km, trať Hameln–Hildesheim):

• do Elze: cca 6 minút,

• do Hamelnu: cca 14 minút,

• do Hildesheimu: cca 35 minút.

Autobusové zastávky sú umiestnené priamo v obci (v centrálnom priestore a na Drei-Linden-Straße).

Bytové dispozície a kúpeľne:

• 5 izieb, 131,65 m² obytného priestoru,

• Staršia vstavaná kuchyňa s rúrou a keramickou doskou,

• Kúpeľňa v prízemí so sprchou a WC,

• Kúpeľňa na hornom poschodí s vaňou, sprchou a WC.

Vykurovanie a energie:

• Olejová kondenzácia z roku 2020 (vykurovanie aj teplá voda),

• Fotovoltaický systém 8,5 kWp na streche, elektrina pre vlastnú spotrebu (prenájom nájomcom).

E-mobilita:

• Elektrický kábel pre wallbox je už nainštalovaný,

• V súčasnosti funguje ako červená CEE zásuvka.

Exteriérové priestory:

• Terasa o rozlohe 14 m² priamo pri kuchyni s malou bylinkovou záhradou,

• Balkón o veľkosti 2,7 m² na hornom poschodí s výhľadom do údolia,

• Záhrada s celkovou rozlohou približne 750 m² (70 m² pri dome a 700 m² za terasou),

• 1 parkovacie miesto (12 m²) a malá garáž/strešný prístrešok (13 m²) priamo pri dome,

• Navyše sú k dispozícii verejné parkovacie miesta pred domom.

Stav stavby a špecifiká:

• Rok výstavby cca 1900, viditeľný prírodný kameňový základ,

• Severná a východná strana sú izolované drevovláknou izoláciou a obložené drevom,

• Prírodná kameňová pivnica, ktorá je prirodzene vlhká – využiteľná ako úložný priestor, nie ako obytný priestor,

• Typický objekt pre milovníkov starších stavieb: vhodný pre nájomcov, ktorí majú záujem o drobné opravy a údržbu.

Prevádzkové náklady (orientačne, mesačne):

• Voda: cca 20 €,

• Odpad: cca 31 €,

• Pozemková daň: cca 7 €,

• Poistenie: cca 65 €,

• Celkové studené prevádzkové náklady: cca 123 €,

• Nájom za fotovoltaiku: 90 € pri približne 8 700 kWh elektriny vyrobenej na vlastnú spotrebu.

Náklady na kúrenie olejom si hradí nájomca sám: cca 100 € mesačne.

800 € studeného nájmu + 123 € studených poplatkov + 90 € nájom za PV = 1013 € mesačne.

K tomu nadväzujú náklady na kúrenie olejom vo výške cca 100 € mesačne, ktoré si nájomca uhradí sám.

Fotografie sú zo 4 rokov dozadu, pozemok je časti zapustený, jeden z povrchov má inú farbu, inak sa veľa nezmenilo.

Kuchyňu je možné prevziať, avšak ide skôr o dočasné riešenie kuchyne.